物业公司工程部验收表,物业公司工程部主管,物业公司工程部,物业公司工程部的岗位职能

? 8、 严格执行工程部的值班制度、交接班制度,确保在岗时不出任何问题. ? 9、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度,确保空调系统的正常运行. ? ? ? 空调维修技工岗位...

物业公司工程部岗位职能 1、自觉遵守国家法律、法规及公司、物管站制定的各项规章制 度，主动提高业务水平及施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习 水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅 区维修工作的需要。

2、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程， 佩戴工牌、穿工作服。

3、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施 水、电、气、消防系统、通讯、闭路等设备的管线走向，分布状况以 及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况，保障正常使用。

4、维修工还要负责房屋、设施的使用管理和维修保养工作及公 共设施的定期巡查、日常维修及抢险工作。

5、处理突发事件时,应确保头脑冷静,严格按操作规程及时排除 故障。

事故未排除不进行交接班,并与下一班当班员工共同排除故障。

6、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，若发现 有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公 共设施完好，设备运转正常。

7、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度 要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

8、维修工在维修作业时，必须首先准确的找到故障的真正原因， 做到一次修好，少返修或不返修。 1 9、维修给水管道，须关闭总阀时提前通知住户做好蓄水准备的 情况下作业。

10、向住户提供免费或有偿服务，请修服务不超过 4 小时到场， 大修不超过 72 小时到场。一切为住户着想，保证服务及时到位，且 回访满意率达 90%以上。

电工岗位职责 1、工作时必须两人以上进行,做好互保,进入工作现场前必须按要求 穿戴好安全防护用品。

2 、严格上下班、交接班制度,不擅离职守,随叫随到,热忱服务,保证 24 小时有人值班。

3、负责所管辖项目配电室、楼层配电箱、住户照明、电气等设备 的日常管理和维修工作,保证电气设备的安全运行。

4、 负责所管辖项目所有机房内电器设备的维修和保养。

5 、 完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、 接线及设备安装和拆收工作。

6 、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视 记录,对发现的问题或隐患 7 、及时向领班或经理汇报并设法解决。

8 、 做好线路防火工作,严格检查线路负荷,发现不正常状态必须找 出原因加以纠正。

9、接到报修任务及时处理,加强工种间的协作配合,做到分工不分 家,一专多能。 2 弱电维修工岗位职责 1、负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系 统的操作、维护与保养工作。

2、严格遵守物业管理公司的各项规章制度。

3、熟练掌握本岗位的专业技术。

4、 接到维修单后,应在 5 分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以 最快速度赶到现场,并马上抢修。

5、弱电机房内禁止吸烟及明火施工,值班人员不得擅离职守或做 与工作无关的事。

6、 按时巡视机房设备,详细记录系统设备的运行状态,发现问题及 时处理并主动上报。

7、弱电系统更改或新增线路,应认真记录并以图例的方式存档。

8、弱电机房内应保持清洁,无关人员不得进入机房。

9、按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。

水工岗位职责 1、水暖工应持有专业"操作证",具有一定的专业知识。

2、水暖工应具有较丰富的维修经验,及处理突发事故的能力 3、熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程,及管路走向和 阀门位置 4、负责所管辖项目给排水系统日常运行管理及维护保养工作。

5、对水池、水箱、水泵、水表、阀门进行定期检查和维修,确保 供水安全 3 6、定期对排水管道、楼外供水井、排水井、化粪池,进行维护清 通,清除淤泥和杂物,防止堵塞,确保畅通。

7、雨季及时检查清理雨水管地漏、确保管路畅通无阻,冬季检查 楼外供水表井、室内、外消防栓,消防接合器,做好防冻措施。

8、 检修压力容器要按照工作程序进行,保证设备安全,压力表每年 要按期送检。

9、 接到维修单后,应在 5 分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以 最快速度赶到现场,并马上抢修。

10、进入客用区域工作时,不得蹬踏或使用客人物品,完工后,迅速 清理现场。

11、动用电气焊时,需先到有关部门申请动火证,并在现场配备灭 火器。工作完成后,应及时清理现场。

12、按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。

13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度,爱岗敬业、诚实守 信,学习专业知识,提高岗位技能。

机房值班人员岗位职责 1、机房值班人员必须持证上岗,坚守工作岗位。

2、负责当班运行设备的日常维修工作和一般故障检修。

3、严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度,值班时间不 做与本岗位无关的事。

4、无关人员不得进入机房内,非本专业人员严禁操作、使用机房内 的有关设备。 4 5、值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作,机房内严禁摆放其他 杂物。

6、值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告、并 及时处理,在交接班记录上做好详细记录 7、 未经同意,不得随意修改各类设备管理数据,如:制冷机、 变频器、 软化水、热水温控器、中水加药泵、电接点压力表等。

8、 值班人员对当班设备负有全部责任,如违反操作规程或失职造成 设备损坏的、以及发生事故隐瞒不报的,将按规定处理。

向住户提供免费或有偿服务，有以下要求：

1、 原则上急修不过夜，小修小补应限时完成。

2、 按管理处制定收费标准收费， 并上缴管理处， 不得擅自侵吞， 违者罚款 100-500 元。

3、按管理处制定收费标准收费并向业主提供收据，不得向住户 索要小费或好处，违者按应收取额的 10 倍处罚。

4、 遵守住户的合理要求，未经同意，不得擅自更改管线，即搭 配颜色。

5、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即 送派出所处理，管理处给予辞退。

6、维修家用电时，不得偷窃配件或更换配件时以次充好。让住 户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞 退处理，情节严重者送交公安机关处理。

7、维修人员必须做好维修记录，建立回访登记档案。 5 

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