延期交房说辞,交房说辞,交房时间延迟的说辞,交房统一说辞

首先你们的说辞要明确延期交房的原因，其次既然事情发生你们公司要在态度上，主动承担起延期交房的违约责任（按照合同约定的办或者是有其他补偿措施），我个人建...

地理位置：西三路以东、西二路以西、北一路以北、北二路以南。总占地面积 62000 ㎡。是大丰镇最大的生态住宅区。

地貌概况：整体地貌南北长、东西短，九道堰围绕小区的西面、南面、东面奔流而 去， 270°湾区物业， 系大型澳洲湾区。

附近有 15000 凤凰山生态保护区， 2000 余亩生态公园，700 余亩植物园等天然氧吧。

交 通：周边 2 公里就有快捷的公路交通网：北依绕成高速，东面靠在建地铁 1 号线大丰站与北新干线，南邻成彭高速，西行 1 公里有 24 路、316 路、 512 路、663 路、683 路 6 条公交线路。

商 业：有家乐福，红旗商业街，少年宫，蓉渚春酒店，红运来超市，北新国际 商贸中心，成都国际商贸城，红星美凯龙国际家居广场等重要商业中心 为生活带来了更多的便利。

育：附近有启航双语幼儿园，大丰天骄幼儿园，吾爱双语幼稚园，金太阳幼 稚园，新迪艺术培训学校，大丰小学，大丰小学三元校区，大丰中学， 雨禾育才学校，成都市崇义桥双语学校，大丰中心校。

院：大丰公立医院 教 医 加 油 站：大天路加油站 金 融：中国银行，工商银行，农业银行，中国邮政，农村信用社，中国建设银行。

2、本楼盘的发展商是哪一家？ 答：成都汇融实业集团龙旺置业。汇融集团是一个大型实业集团公司。自组建以来， 集团多元并举，业务遍及全国，已形成地产、建材、食品、酒店管理、物业管 理等产业板块，下属企业包括龙旺置业、汇融地产、汇融置业、龙旺食品、九 鼎置业、汇融物业、汇融投资等全资子公司。

主要项目：

（福建福清：龙旺名城） 、 （河北邯郸：龙旺商贸城） 、四川西昌：海河帝 景、凯悦帝景） 、 （四川成都：汇融·名城、汇融·云庭、汇融·悉尼湾、 汇融·国际、汇融·达令港） 。

3、本楼盘综合技术经济指标？ 答：规划总建筑面积：393210.98 ㎡（其中：住宅建筑面积：295968.38 ㎡，非住宅 建筑面积：9790.9 ㎡，地下室面积：56601.38 ㎡） ；居民户数：3670 户（其中 一期：1710 户，二期：1960 户） ；容积率：5.0；建筑密度：24.78%；绿化率：

30%，绿地面积：18355.5 ㎡（其中：集中绿地面积：5506.65 ㎡；全民健身活 动场所面积：2019.3 ㎡； 机动车停车位：3037 辆（其中地下室外停车位：510 辆，地下停车位：2527 辆） ， 车位比接近 1:1； 非机动车位：

3215 个； 大楼高度和层高：

3#楼为 28 层， 高 80.75 米，含电梯机房高 88.45 米， ；4#楼为 32 层，高 92.95 米，含电梯机房高 100.6 米。

4、本楼盘有几个出入口？ 答：有 3 个出入口，其中 1 个出入口为消防通道，非应急事件状况下处于常闭，小 区全面实施人车分流管理。车库有 3 个出入口，前期根据车流量暂时只开放 1# 双向车道，其余 2 个出入口为单进单出。

5、本楼盘的购买对象是谁？ 答：本楼盘的购买对象由以上几部分：荷花池商家、五块石商家、本地居民、地市 州居民。

6、本楼盘目前的销售价格是多少？ 答：均价 5300 元左右/㎡ 7、楼盘的定价策略？ 答：本楼盘在充分考虑层次、朝向、房型、景观及环境等因素的前提下，采取一房 一价的房屋定价策略。

8、收房的标准是什么? 答：具体交房标准参阅《商品房买卖合同》 。

9、本楼盘车位的销售、租赁价格是多少？ 答：销售以开发商销售中心价格为准，租赁价格以新都区物价局的指导价格审批为 准。

二、配套篇 SO 1、 本楼盘今后电力是否充足？ 答：由市电引入 10KV 电源，每户开关为 40A-80A 照明、普通插座电线为 2.5mm2 ，空 调插座电线为 4 mm2 2、 如果停电电梯和公共区域照明能否使用？ 答：有后备发电机可以供公共照明和电梯的运行。

3、 自来水缴费与开通？ 答：本楼盘均由大丰自来水公司抄表到户，由业主与新都大丰自来水厂签订《城市供 用水合同》 ，并预存 100 元以上水费，大丰自来水厂派人进行开通。电话：

83911563，水价：1.9 元/m?(1.35 元/m?水费+0.55 元/m?污水处理费)。

4、 本小区有中国电信的电话和网络，电话申请安装时请拨打 10000 号或者前往大丰 街道花都大道中国电信大丰营业厅办理。电话、光纤、网路线路已经由弱电井直 接铺设到室内插座。

光纤申请需要到大丰广电网络办事处办理，电话：83911273，收视费：收费标准 最终以有线电话收费部门公布的最新收费标准为准。

5、 楼道照明系何种开关控制？ 答：楼道照明全系声光控开关。

6、 可视对讲是否可用？ 答：可视对讲装修入住后物业工程人员联系施工单位协助安装。

7、 本楼盘住宅设电梯几台？什么牌子？载重量？时速？ 答：每单元设置 2-3 台西子奥迪斯电梯，载重量 1000 公斤，时速 2-2.5 米/秒。

8、 本楼盘的供水系统是怎样的？ 答：小区设置了完整的供水系统，整个小区分区供水；低区 1-5 层由自来水管网直接 供水，其余楼层均采用二次变频供水。

9、 单元门钥匙是否有钥匙？入户门钥匙总共有几把？ 答：为了居民安全，单元门全部采用门禁卡进行刷卡开启，对忘记带卡的业主可以通 过门禁呼叫系统呼叫监控中心，由监控人员进行身份确认后，进行开启。入户门 钥匙有 2 把 A 钥匙用于装修期间使用，6 把 B 钥匙用于居住后开启使用。

10、 入户门为什么没有猫眼？ 答：因为高层根据消防要求，入户门必须为防火门，猫眼在高温下容易破碎，造成浓 烟进来室内，所以不设置猫眼。

11、本楼盘有哪些娱乐休闲？ 答：羽毛球场、半蓝球场 12、本楼盘的安防系统是怎样的？ 答：楼盘采用技防+人防的双重措施，四周均设置了红外线报警、各出入口均安装了 监控摄像头， 物业秩序部人员将不定时进行巡逻。

每户主卧设置有紧急报警按钮， 在室内可视对讲机正常工作状太下， 业主一按红色按钮， 监控中心将街道报警信 号，就会通知巡逻秩序员第一时间赶到现场。

13、本楼盘的煤气报警器改动怎么办？煤气怎样开通？ 答：装修过程中，厨房必须将煤气报警器移至装修吊顶，为保证线路不出现接错，可 以由物业联系施工单位人员有偿改动， 如改动天然气管道必须由天然气公司工作 人员进行改动。装修完毕后，安装完墙排热水器、燃气灶等后业主本人带上身份 证、购房合同前往大丰天然气公司（互惠路 166 号）登记，由天然气公司人员每 周在指定的时间内派人逐户对申请开通燃气的业主进行开通， 如有改管， 需持煤 气公司收费凭证方能开通。电话 028-83912000 三、管理篇 1、 本楼盘由哪家物业管理公司管理？信誉如何？ 答：

由成都汇融物业新都分公司进行管理。

公司秉承 “倡导科学管理， 营造和谐家园” 的企业理念， 致力于为各类高端物业提供酒店式物业管理服务， 同时也隶属于汇 融集团。

2、 本楼盘采用哪种物业管理模式？物业服务费是否会很高？ 答：酒店式物业管理，在高品质、高服务的基础上，今天的人力成本剧增，达令港项 目物业服务费不高， 采用成都市普通住宅物业服务 2 级标准， 其中部分服务采用 1 级标准。

3、 不想入住的可不可以不收房？ 答：

每一位业主按时交纳物业服务费用是社区生活品质的最有力保障， 所以即便您暂 时不打算入住，办理交房手续及交纳收房时应付的费用您还是必须履行的义务。

根据业主与开发商签订的《商品房买卖合同》第十四条：买受人逾期十五日办理 房屋交接手续的， 视为出卖人已向买受人交付房屋， 双方约定房屋风险从第十六 日起转移给买受人， 买受人应按日向出卖人交纳叁拾元的保管费。

买受人在使用 该套住宅前应结清相关费用。

4、 交付条件是什么？ 答：根据业主与开发商签订的《商品房买卖合同》第十条第二款：该商品房与取得规 划验收合格证，有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。

5、 以什么时间开始计收物业服务费？ 答：从公示交房之日起开始计算。

6、 以什么面积收取物业服务费？ 答: 房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以 实测后的建筑面积收取物业服务费。

（ 《成都市物价局 成都市房产管理局关于进 一步规范物业服务收费的通知》第十三条） 7、 阳台封闭应注意事项？ 答：为保证房屋的保值增值，阳台统一采取主体窗户同色材质彩铝，因涉及到高空安 全， 必须提交资质证书与营业执照复印件加盖鲜章交至物业服务中心存档， 阳台 顶部采光架如需要封闭时，必须统一采用钢化夹胶玻璃。

8、 业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？ 答：

《物业管理条例》第 69 条，秩序服务内容不包括对住户室内财产的安全保卫 工作， 物业公司收取的物业服务费其中的秩序费仅用于维持小区公共秩序和日常 巡视， 并非对小区内特定的人、 财、 物予以管理， 只要秩序服务达到规定的要求， 物业公司就没有法律责任。

9、 空调怎么安装？ 答：空调“内机”根据业主装修设计要求安装；空调“外机”必须安装在设计 指定的位置(百叶护栏)内；本小区设计为分体式空调，不易安装中央集中式空 调。

10、 房屋未装修，入住前是否要缴纳物业服务费？ 答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要缴纳物业服务费。因为物业公司已经 开始提供服务， 物业公司并不是为一个或几个业主服务， 而是为整个小区提供服 务，物业服务公司与业主的合同关系是一对整体业主 的合同关系。物业服务费 是用于整个小区维护保养、 维持小区正常持续运行所必须的费用， 并非物业公司 的经营性收入。

如果一个或几个业主不交物业服务费， 必然导致物业服务费入不 敷出， 物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继， 导致全体业主的共同 利益受损。

11、 因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交物业服务费？ 答：不可以，开发遗留问题是业主和开发单位的问题，按照双方签订的《商品房买卖 合同》处理。而物业服务费是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混 淆，业主拒绝缴纳物业服务费用是违反《物业服务合同》的行为，要承担违约责 任。

对于开发商遗留问题， 业主应当与建设单位或通过物业公司代位为协商处理。

12、 房屋哪些地方有防水处理？ 答：屋顶、厨房、卫生间及有防水要求的阳台均有防水处理。

13、 若是房屋出租时，物业服务费是由谁来缴纳？ 答：出租房屋时，物业服务费用的交费义务为业主，如果业主与物业使用人约定由物 业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。

14、 草坪或其他植物会定期整修吗？ 答：会按季节与植物长势情况定期整修或补栽。

15、 交房后装修公司进场需要办理什么手续？ 答：装修施工单位需要提供公司营业执照、资质证、设计图纸等，并交纳相应的装修 管理费、建筑垃圾清运费等。

16、 何时成立业主委员会？ 答：

（一）专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积 50%以上； （二）首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积 20% 以上。

17、可以饲养鸡、鸭、鸽子、狗等动物吗？ 答：

《成都市市容和环境卫生管理条例》第三十四条 禁止在中心城区、区（市）县 人民政府所在的地建成区饲养家禽家畜和食用鸽。禁止在镇（乡）人民政府所在 地建成区街道或公共场所敞放家禽、家畜，法律、法规、规章另有规定的，从其 规定。

《成都市养犬管理条例》 ：

个人申请养犬的， 应当携带犬只并持有有效身份证或户 口簿、暂住证、动物免疫证和犬只一寸彩色照片 1 张，到犬只饲养地派出所或指 定地点申请办理养犬登记。养犬人携犬出户，应当将犬只装入犬笼、犬袋或者由 完全民事行为能力人使用犬绳牵领， 同时为犬只佩戴标志牌及避让老年人、 残疾 人、孕妇和儿童及其他行人等，对犬只制造的粪便，犬主也应及时清除。 18 物业公司还能为业主提供什么服务？ 答：维修服务、配送服务、家政服务等特约服务。

四、税费篇 1、 客户购买需交纳哪些相关费用？ 答：契税：总房款×3% 产权登记费：

住宅：80.00 元/套，有共有人的需增加工本费 10.00 元/本 非住宅：550.00 元/套 专项维修资金：720.00 元×2.5% 印花税：总房贷×0.5‰ 产权办理手续费：总房贷×0.35‰（非住宅才缴纳） 物业服务费：建筑面积×1.80 元/㎡·月×6 个月 五、其它篇 1、 本楼盘分期开发。是否会影响社区品质？ 答：

本楼盘分二期开发， 一期就开发完善会所， 每期开发均有商业用房。

有景观绿化， 封闭建造， 不影响社区品质。

2、 本楼盘是否有升值潜力？ 答：本楼盘非常具有升值潜力，伴随成都国际商贸城的规划、诞生、崛起，意味着本 区域即将因财富、人气的聚集，而产生城市级跃进之重大革新。

3、 可以自行拆改煤气管吗？ 答：煤气管需向大丰煤气公司申请，由煤气公司派专人进行改管。

4、 当施工的人员将装修垃圾扔进下水道造成堵塞，业主是否负责？ 答：

根据中华人民共和国建设部第 110 号令 《住宅室内装修管理办法》 中明确规定， 因家居装修造成相邻房屋及公用部位管道堵塞、渗水漏水、停电停水、物品毁坏以 及其他损坏，应由装修人员负责修复和赔偿；属于装饰装修企业负责的，装修人可 以向装饰装修企业追偿。 

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