如何制定工作计划,如何制定销售计划,如何制定两方案一计划,如何制定计划
发布时间:2013-10-31 来源: 初中生如何制定计划
如何制定详细的计划 作者:HoH 有 1 人喜欢此条目 几个月前,一位读者向我提出:希望能介绍做详细计划的方法。我觉得这个建议很有价值,故撰文一篇,作为回应。 在我看来,...
如何制定计划 投资商铺, 首先精挑细选价格便宜但将来极有可能升值的商铺, 然后不是谁出价高就租给谁, 而是精心给他选合适的“食物”, 尽心培育着它升值, 最后在真正“养肥”升值后再从容买掉它。投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺计划”。与 商场分割式商铺相比,街铺虽然收益不明显、风险大,但权属明晰,可控制性与自主性都很 强,受相邻关系影响较小,投资者可根据商铺价值变化规律进行“养铺”,以时间换得升值空 间,从而使得投资收益最大化。
养铺”计划分为三个阶段:
1、在居住区刚建成的两年里,可选择引进经营装潢、五金或建材等业种。因为在着一个时 期里,商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务,此时提供与居家装饰相关 的服务能使商铺变得有价值,并可取得一定的租金收益。
2、而在两年以后,家居装饰进入尾声,人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际,人 们需要的是零售业的服务, 而此时大型零售企业尚未进入。
此时便利业态最适合社区内服务 需求。其提供的服务最有价值,而且租金向上提高,超过建材装潢行业的租金水平,商铺的 使用价值会得以体现,市场价格会开始向上攀升。
3、当商业街市进入城市阶段以后,主力商业纷纷进入商圈,这时应给商铺限定个性化强、 代替难度高的业种,如时装店、鞋店、饰品店。这样做除了避免与主力商业正面竞争,减少 出租风险外, 更重要的一条是为了提高商铺的产租能力而引进边际利润高、 租金承受能力高 的业种,在它取得较高的租金收益的同时,还间接的提高了商铺的市场价格,因为此时商铺 市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制定商铺的市场价格的。
通过这三步养铺计划的实施,租金呈未定的曲线上升,低开高走、逐渐推升,最终可实现商 铺价值的大幅度提升。
只有通过多方考察,投资者才能对商铺投掷有全面的认识和把握,才能练就一双“慧眼”,发 掘并培养出真正“一铺养三代”的旺铺。
商铺投资是一项综合性的投资,要看所在地的人气、商业环境、交通和周边区域的整体规划 等。
首先,要了解准备投资商铺周边的市政规划,把握商铺的未来“存活期”和“保鲜期”到底有多 长。
其次,要考察商铺物业的经营环境。应多考察商铺或商用物业的市场环境、市场营造以及服 务体系的建设,尤其是一些专业市场极为重要。
经验一:1、不妨给自己定一些时间限制。连续长时间的学习很容易使自己产生厌烦... 如何提高学习效率呢?我认为最重要的一条就是劳逸结合。学习效率的提高最需要的...
根据自己的个人情况,制定一个属于你自己的学习计划,每天做几页练习册,今天做哪科,明天做几科,并确定你自己在班上的名次,并通过努力得到你想要的名次,每天...
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