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房屋日常维修养护方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 确定房共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期 范围 房屋承重结构部位 基础 层面 梁、柱 墙体 抗震结构部位 构造体 构造梁 墙 外 墙 面 公 共 通 公共 房屋 道、楼梯 间、公共 墙面 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修△ ☆ 大修☆ △ ☆ ☆ ☆ ☆ △ ☆ △ △ △ ☆ ☆ ☆ △ △ △ △ △ △ ☆ △ ☆ △ △ △ △ △ ☆ △ △ △ ☆ ☆ ☆ △ △ △ ☆ ☆ ☆ △ △ △ （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 由于使用不当造成结构局部受 1 房屋承重及抗震结 构部位 1、 局部受损 2、 施工质量原因造成 的结构问题 每周巡查一次，发 维修 损较轻，由工程维修中心按房 受损较重，应请专家“会诊” 提出方案，委托专业公司实施 现问题， 立即处理、 屋修缮规定实施维修；如局部 1、 外墙面起鼓脱落 2 外墙面 2、 外墙面局部渗漏 3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损 3 公共屋面 2、 防水层破损造成屋 面渗漏 1、公用地面的维修改造 4 公共通道、门厅、 楼梯间 2、 公共通道、 门厅的墙、 天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 由工程维修中心按有关修缮规 程实施 每月检查，出现问 题，及时维修 由工程维修中心按相应作业指 导书实施维修 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 由工程维修中心按相应技术要 求实施维修 （三）房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号 项目 内容 计划 每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁 侵害、地基沉降、外 力损坏等引起的损害 方案 由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由维修中心按房屋修 缮规定实施维修，如局部受损 较重，应请专家“会诊”提出 方案，委托专业公司实施 1 房屋承重及抗 震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结 构问题 1、 每两年对较大面积 1、 外墙面起鼓脱落 2 外墙面 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、 每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 由工程维修中心按有关修缮规 程实施 1、 避 雷 网 每 年 刷 1、 隔热层破损 2、 防水层破损造成屋面 3 公共屋面 渗漏 3、 避雷网脱焊、间断 4、 屋面积水 漆一次，防止锈蚀 2、 每 年 全 面 修 补 一次屋面隔热层板； 每半年疏通一次屋面 雨水口 3、 每 年 对 屋 面 防 水层检修一次 1、 每半年对公共地面 谁护一次 1、公用地面的维修改造 4 公共通道、门 厅、楼梯间 2、公共通道、门厅的墙、 天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏 步的维护 2 、每年维修一次通 道，门厅及楼梯间墙 壁、扶手及栏杆 3、 每年全面维护一次 楼梯间踏步，对墙面 地面起鼓、开裂、破 损等进行修复 由工程维修中心按相应技术要 求实施维修 由工程维修中心按相应作业指 导书实施维修 （四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护标准 序号 1 项目 房屋承重及抗震结构部 位 外墙面 养护标准 1、 房屋修缮标准 2、 有关工程施工技术规范 1、 房屋修缮标准 2、 外墙面修缮作业规程 实施效果 1、 安全、正常使用 2、 功能完好 无鼓无脱、无渗水、整洁统一 1、 无积水、无渗漏 3 公共屋面 1、房屋修缮标准 2、相应修缮作业规程 2、 隔热层完好无损 3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接 点牢固可靠， 通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆 1、 相 应 建 筑 部 分 修 缮 技 术 4 公共通道、门厅、楼梯间 流程 2、 房屋修缮标准 1、整洁，无缺损，无霉迹 2、扶手完好，无张贴痕迹 2 （五）房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。

房屋本体共用部位日常检查表 名 称 地址 负责人 检查结果 检查 项目 完好 完好 损坏 损坏 损坏 损坏 不善 1 2 3 4 □基础 □屋角 □内墙角 □门 □楼梯护栏 □墙面 □刺探法 □仪器检测法 □基本完好 □一般损坏 □计算法 □严重损坏 □承重部件 □隔热层 □承重墙 □接地面 检查时间 年 月 日 检查人 损坏原因 预防 基本 一般 严重 自然 人为 保养 其他 原因 检测方法 整体质量评定 □直观法 □完好 备 注 二、共用设施设备日常维修 （一）确定共用设施设备维修养护周期 共用设施设备维修养护周期如下表所示：

共用设施设备维修养护周期表 共用设施重大维修 工程项目 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修△ 大修☆ 更换○ 区内 道路 室外 照明 沟、渠、 池、井 标识牌 给排水 管道 △ △ △ △ △ ○ △ ☆ ☆ ☆ △ ○ ☆ △ △ △ △ △ ☆ ○ △ ☆ △ ☆ △ △ ○ ☆ △ △ △ ☆ ○ △ ☆ △ △ ☆ △ ○ ☆ （二）共用设施设备日常维修方案 共用设施设备日常维修方案如下表所示。

共用设施设备日常维修方案 序号 1 类型 广场道路 项目 路面、人行道、道牙 高柱灯 室外照明 柱头灯 蔵地灯 日常维修计划 每周检查一遍， 随坏随 修 每天检查一遍， 随坏随 修 方案 由工程维修中心按项目维修规 程实施 由工程维修中心按作业指导实 施 2 雨水口 3 沟渠池井 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 每周检查一遍， 发现问 题，及时维修 由工程维修中心按作业指导书 规程实施 6 给水管道 公用标识 导视 管道 阀门 标识牌 警示牌 垃圾运站 大门 围墙 每天检查一遍， 发现问 题，及时维修 每周检查一遍， 发现问 题，及时维修 每周检查一遍， 发现问 题，及时维修 由工程维修中心按相关维修规 程实施 由工程维修中心按相关维修规 程实施 由工程维修中心按相关维修规 程实施 7 8 其他共用 设施 （三）共用设施设备日常维修标准 共用设施设备日常维修标准如下表所示。

共用设施设备日常维修标准 序号 1 类别 广场道路 项目 路面、人行道、道牙 高柱灯 2 室外照明 柱头灯 蔵地灯 雨水口 雨水井 3 沟渠池井 污水井 化粪池 阀门井 变配电设备 4 机电设备 给排水设备 空调系统 自动烟感报警系统 5 消防设备 消防栓、喷淋系统 疏散指示 6 给排水管道 管道 阀门 标识牌 警示牌 垃圾转运站 大门 围墙 日常维修标准 1、路面修缮质量标准 2、人行道铺设修缮标准 1、电气作业安全操作规程 2、灯具施工技术标准 1 、井内无积物，井壁无皖 落 2 、化粪池出口及分隔池无 堵塞 3、井盖上标志清晰 1、变配电设备保养规程 2、给排水设备保养规程 3、空调维护保养规程 1 、给排水管道施工技术标 准 2、消防设施施工技术标准 给排水管道维护规程 1 、标识清楚，无污渍、破 损 2、安放牢固 1、无破损 2、无脱落 3、外观良好 1、消防设施正常有效 2、灵敏准确报警 无故障，设备正常安全运行 日常维修实施效果 平整、 无坑洼、 无积水、 无缺损、 完好率达 99％以上 灯泡正常使用，灯罩完好清洁， 灯杆及灯座无破损，完好率达 99％以上 1、 井盖完好率达 100％， 标志清 晰 2、无缺损，少污积 3、无堵塞 管道通畅，无渗漏 7 公用标识 导视 1、标志设施完好率 100％ 2、标志无损坏 8 其他共用 设施 1、确保围墙的完好 2、确保垃圾及时运转正常使用 （四）共用设施设备定期维修方案 共用设施设备定期维修方案如下表所示。 共用设施设备定期维修方案 序号 类别 项目 定期维修计划 1、 每年对局部损坏严重， 修补多次的路 方案 翻 新 工 作由 由 工 程维 修 中 心 委 托有 关 施 工单 位 实施 1 道路 路面、人行道、道牙 面。道牙、人行道板进行翻新 2 、路面翻新面积应控制在每年 1 ‰以 内，其他控制在每年 5‰以内 高柱灯 2 室外照明 柱头灯 蔵地灯 雨水口 雨水井 3 沟渠池井 污水井 化粪池 阀门井 管道 7 给排水管道 阀门 标识牌 1、灯杆每年刷漆一次 2、每月清洁竹具一次 3、每季度检修线路一遍 4、 对于破损灯具及有化线路的灯具进行 更换 1、化粪池每半年清理一次 2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀 3、每季度清理井内杂物一次 4、每年全面维修一次 1、每年刷一次管道油漆 2、每年检测一次管道固定码 3、每半年维护一次阀门 1、 每月清洁标识一次， 并对标识安放基 础稳固情况进行检查维护一次 2、每年对标识进行维护一次 3、每 5 年更换一次标识 1、每年刷油漆一遍 2、每季度检查排水沟通畅情况 3、每季度检查一次泄水孔疏通情况 由 工 程 维修 中 心 按相 应 作业规程实施 由 工 程 维修 中 心 组织 实 施 由 工 程 维修 中 心 按相 应 作业规程实施 由 工 程 维修 中 心 按相 关 作业规程维修 由 工 程 维修 中 心 负责 维 修 8 公用标识 导视 警示牌 垃圾转运站 围墙 大门 9 其他共用 设施 （五）共用设施设备定期维修标 共用设施设备定期维修标准 共用设施设备日常检查表 名 称 编号 地址 负责人 检查结果 检查时间 年 损坏原因 预防 检查项目 完好 完好 损坏 损坏 损坏 损坏 不善 1 区内道路、路灯 基本 一般 严重 自然 人为 保养 原因 其他 月 日 检查人 沟、渠、池、井、上下水主管道、 2 室外消防设施 3 4 机电设备 公用标识导视、其他共用设施 检测方法 整体质量评定 □直观法 □完好 □刺探法 □基本完好 □仪器检测法 □一般损坏 □计算法 □严重损坏 备 注 

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