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房屋租赁合同 本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方) :____________ 身份证:_______________________ 联系电话:_________ __ 承租方(以下简称乙方) :______...

租 赁 合 同 甲方（出租人） 乙方（承租人） 根据 《中华人民共和国合同法》 等相关法律规定， 甲乙双方通过协商， 本着平等自愿的原则签订本协议。

一、 出租房屋情况：

1、 甲方自愿将位于 租赁给乙方，作为餐饮、住宿等其他合法项目经营使用。

2、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、 附属设备(包括加热泵、10 吨水槽等)、设备状况：改水、改电、安装 门窗，及以后中央空调维修。

2、 甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。 甲方保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套设施等享有合法出租 权；保证该房屋等不存在抵押、查封等情形。如因上述原因导致 合同解除或影响乙方的正常使用，造成其经济损失的，甲方应按 乙方实际损失金额全额赔偿。

二、 房屋租赁期限和交付日期 1、该房屋租赁期自 （租赁期限为 20 年） 。

2、甲方于 前向乙方交付该房屋（交房日） 。甲 （起租日）起至 方给乙方免租金装修期为 个月， 自 至 三、 租金标准数额、支付方式和期限 1、自 起，第一年至第五年每年租金为 。 起 元。以后每五年为一个时段，即从第六年开 始 ， 租金上调 %， 每年的租金为 租金上调至 。

即从第十五年开始 %，每年的租金为 元， % 每年租金 ， 租金 元。甲方保证在合同 从第十一年开始 为 上调 有效期限内部以任何理由另行调高租金， 否则乙方有权拒绝交纳， 合 同继续履行。

2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，第一阶段前五年从 至 租，从 租金每六个月支付一次， 提前一个月预交半年房 开始提前一个月预交下一年房租。在签订 本合同后 10 个工作日内， 乙方支付定金 10 万元， 甲方收取定金后向 乙方开具收款凭证， 此定金在免租期限结束后从乙方应付首期租金中 扣除。

甲方应向乙方提供预约银行账户， 乙方将租金直接交予甲方或 存至此账户均视为已履行交纳租金义务， 并视为甲方已收到的。

账户 如有变更， 甲方应及时书面通知乙方。

甲方不得以任何理由拒收租金， 如因此导致乙方无法交款， 则乙方以传真、 快递等方式催告后即视为 通知乙方而发生资金损失，视为甲方已收到，一切后果由甲方承担。

3．乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，除正常支付外应按当 期支付房屋租金的日 5‰向甲方支付违约金，超过 30 日仍未交纳房 屋租金的，甲方可通知乙方解除合同。双方结清费用，乙方还应向甲 方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。 四、 其他费用 1、 房屋租赁期间， 与房产及土地有关的税、 费等由甲方办理和承 担费用。

2、 租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础 配套设施产生的接口费甲方承担，使用费由乙方承担。

五、 房屋使用要求和维修责任 1、 租赁期间， 乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时 （非乙方 原因造成的）应及时通知甲方修复，影响乙方使用的，乙方可代 为维修，费用由甲方承担，如甲方无能力支付维修费用，乙方垫 付在下次交租金时扣除，并由甲方向乙方按逾期一天支付已付当 期房屋租金的 5‰作为损失赔偿。

2、 以上所说的房屋主体结构时指房屋的框架，非乙方改装的柱、 梁、墙体等。

3、 租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状 态。

甲方对该房屋定期、 例行的检查、 养护应提前 30 日通知乙方， 特殊情况下不受此约定限制。检查养护时，乙方应予以配合，甲 方应避免对乙方使用该房屋造成影响。 4、 经甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和该 扩建等，但不得损坏房屋主体结构等。为保证乙方对该租赁房屋 建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工 程相关的建筑物图纸。乙方应在工程改造完成后将改建的图纸交 甲方存档。 5、 乙方根据经营的需要在租赁房屋附属的室外场地上， 修建必须 的配套附属建筑，需经甲方同意，但不得损坏建筑物和造成安全 隐患。所建建筑乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

6、 该房屋广告位约定：

乙方租赁该房屋后， 可自行决定乙方所承 租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。所产生的 费用由乙方承担。

因乙方装修，改造，火灾，事故等原因对该租赁房屋主体结构造成损 坏的，乙方应承担修复及赔偿相关责任。

六、 房屋返还时的状态 1．20 年租期届满及提前终止合同时，乙方应在本合同租期届满或 终止后的 30 日内返还该房屋， 30 日内按当年租金支付， 如逾期返还， 每逾期一天， 按当年日均租金标准的 3 倍交纳房屋使用费， 并按当年 房租的 5‰向甲方支付违约金。

2、返还房屋时应经甲方验收认同，并相互结清各自承担的费用。乙 方装修装饰及改扩建所添置的未形成符合的装饰装修部分及可以分 离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附和的部分， 无偿留归甲方， 因乙方拆除装修物给租赁物造成损害的应承担赔偿责 任。

如果由甲方违约解除合同时， 则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装 修及改扩建等各项费用。

七、 转租、转让和交换 1、 经甲方同意后乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使 用，甲方不予干涉。需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配 合。甲、乙双方继续按本合同条款执行。

2、 租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押 需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方房屋出售的时间、 价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙 方在与他人同等条件下享有优先购买权，如甲方侵害了乙方此项 权利，应支付乙方已付房租总额的 20%作为损失赔偿，还给赔偿 乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。

八、 本合同终止的条件 1、 甲乙双方同意在租赁期间内， 有下列情形之一的， 本合同自动 终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租 金中未履行部分的相应租金。

2、 3、 不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

政策性拆迁:租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与于拆 迁人的拆迁补偿谈判， 乙方有权获得拆迁人给与的包括但不限于装修 价值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成 书面一致的前提下， 甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。

甲方 承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。 九、 综合条款 1、 租赁期间， 甲方应对乙方所使用的与甲方有关联或受甲方控制 的基础配套设施项目（包括但不限于水、电）为乙方提供必要的 保障，保证乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常经营；应 乙方要求，积极有效的解决本村村民与乙方之间发生的任何争议 或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。如甲方未尽上述义务，导 致乙方经营受损的，由甲方向乙方支付一年的房屋租金作为损失 赔偿，该款可在乙方缴纳租金时折抵扣除。

2、 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应至少提前 30 日书面告知乙 方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。乙方应合法经 营，租赁期间的电费、卫生费、税收等费用由乙方承担，在乙方 承租期间发生的人员伤亡事故及经济纠纷由乙方承担，甲方不承 担任何责任。

3、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补偿条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、 其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等 效力。 4、 甲、乙双方在签署本合同是，已经对合同条款中各自的权利、 义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反 本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

5、 甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解 决不成的，可依法向原告方所在地人民法院起诉。

6、 本合同连同附件一式六分，甲、乙双方各持三份，自双方或其 授权代表签字盖章后生效。 合同附件 1、 2、 租用房屋的平面图及结构图（产权人盖章） 租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况 甲方 （出租方） 法定代表人：

身份证号码：

联系电话： 乙方 （承租方） 法定代表人：

身份证号码：

联系电话： 

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