房地产市场调查报告表,房地产市场营调查报告,房地产市场分析报告,房地产市场调查报告(1)

精品资料网市场分析报告栏目提供大量房地产行业年度分析报告、形势分析报告、市场定位报告、房地产行业前量分析报告、运营模式分析报告、精装房市场分析报告、房地产考察...

为区委、 区政府科学决策， 研究制定应对措施提供参考， 同时真实客观地反映我区房地产市场运行现状，对 2014 年 1-5 月房地产市场专题调研，并结合去年同期相关数据进行 分析， 现将我区房地产市场 2014 年 1-5 月运行情况报告如下。

一、基本情况 （一）安居区情 安居区距遂宁市城区约 23 公里，南接安岳县，西至乐 至县。

幅员面积 1258.2 平方公里， 辖 21 个乡镇， 总人口 81.84 万人。截止到 2013 年底，建成区面积扩大到 9 平方公里， 城区常住人口 8 万人，城镇化率 24.5%。

（二）全区房地产市场概况 1、开发建设情况。我区 2013 年在建开发项目 17 个， 约 4567 套，35.7 万平方米；今年 1-5 月开工建设约 10.5 万 平方米， 竣工约 8.6 万平方米， 同比开工建设面积上升 7.1%， 竣工面积下降 3.4%。

今年计划开工未开工项目有新安房产和 国贸花园 2 个项目，约 20 万平方米。

2、销售情况。2013 年全年销售约 2712 套，28.8 万平 方米；今年 1-5 月销售面积约 7.2 万平方米，同比下降 10%。

商品房销售单价基本未发生变化，分别是住宅 销售单价 3020-3090 元/㎡，营业房 5100-7950 元/㎡。

3、物业管理情况。目前，进入我区市场的物业管理公 司有 18 家，已实质性实施小区物业管理的 16 家，住宅物业 管理费平均 0.45 元/㎡/月。

二、存在问题 （一）城市发展缺乏人气，购买力偏弱 经过建区十年的发展，安居城区由原来的城市 0.9 平方 公里，不足 1 万人发展现在的建成区 9 平方公里，常住人口 8 万人，但是仍然存在常住人口较少，城市人口密度较小。

目前，住房空置率达到 24%，同时城市第三产业发展相对滞 后，导致城市发展缺乏人气、商气。

（二）企业资金压力大、开发成本高 一是部分企业在我区开发进入尾期，投资重点转移，造 成安居项目资金周转困难；二是开发项目贷款严控，按揭贷 款额度减少，放款时间延长，导致非金融机构融资增大，融 资财务成本增加；三是材料、人工涨价，导致基建成本增加。

（三）城市管理有待加强 一是城市规划、建设与管理不同步；二是建区十年来， 经济社会取得了长足发展，但是部分城市基础设施还不配 套，功能不完善。由于地方财力薄弱，一些基础设施投入不 足，如公厕、垃圾中转站、停车场等，给城市管理工作带来 影响；三是城市管理能力及水平相对滞后，与城市的发展不 相适应；四是市民整体素质及城市意识亟待提高。

（四）物业管理水平不高 在物业管理上，有的房地产开发企业没有兑现物业管理 方面的承诺；有的物业管理公司提供的服务与收取的物业费 用水平不符； 物业管理公司与房地产开发企业、 业主委员会、 社区之间的责任、权利、义务关系不明确，许多矛盾集中在 一起难以解决，形成业主拒缴物业费，物业公司服务差的恶 性循环。

三、下步工作 （一）按照建设“遂宁特色新城”的要求做好房地产开 发 房地产开发不单纯是解决居住问题，是城市发展的主要 内容，更是城市的名片，必须紧紧围绕遂宁新城做文章，以 建设生态田园的宜居城市为目标，科学定位、统筹谋划、合 理布局、加强监管，全力推进房地产业发展。

（二）强化土地要素保障 一是科学编制土地利用规划。制定和实施科学的房地产 用地年度供应计划，按市场需求和城市发展目标释放土地； 二是严格实施“净地”出让。切实做好土地的征地拆迁、安 置、补偿工作。对历史遗留问题，相关部门切实解决征地拆 迁中的矛盾纠纷，确保按时较低、及时开工。三是对依法获 得土地具备开工条件而迟迟未开工项目进行全面清理，督促 按照相关管理办法限期开工建设。

（三）督促待建项目及时开工建设 规划、 国土、 住建等部门配合做好待建项目的清理工作， 协调解决项目报建过程中存在的困难和问题，争取早交地、 早过规、早开工。对因企业自身原因迟迟不能开工建设的， 按照相关规定，加大执法力度，敦促开工建设。

（四）加大对房地产开发企业的扶持力度 对程序合法、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、 经营效益好的房地产企业，政府在资金、政策上给予支持， 扶持企业做大做强。在“公开、公平、公正”的原则下，对 区内外房地产开发企业给予同等待遇，实现有序竞争。鼓励 房地产企业引进现代经营管理理念，引导企业按照“低碳、 生态、环保”的要求，加强节能、节材、节水、节地等技术 在房地产开发建设领域的应用，提升房地产开发品位。

（五）增添措施促进购房消费 一是筹措区级财政资金，积极落实“5.12”灾后购房和 新型城镇化城区购房优惠政策；二是加强舆论导向，正面宣 传房地产政策，提振市场信心；三是调整开发营销策略。积 极引导开发企业贴近市场，合理调整价格，促进销售；四是 适时开展促销活动。利用国庆、元旦、春节等时段适时开展 促销活动，刺激房地产市场消费，鼓励企业让利于民，同时 支持企业发展。 

广西工学院鹿山学院 房地产市场调查报告及 日记 专 业: 工商管理 【房地产经营与管理】 波 学生姓名:马 完成时间: 2012 年 12 月 17 日 柳州市区域房地产市场调查报告 一、项...

房地产市场的调查与研究 关键字：房地产市场调查 房地产市场研究 房地产市场 房地产市场的调查与研究 一、 房地产市场调查的意义 1、 狭义的市场调查 狭义的市场调查...

从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：1、宏观市场：主要讲国家政策，房地产行业走势2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3...

《房地产市场调查报告表,房地产市场营调查报告,房地产市场分析报告,房地产市场调查报告(1)》出自:QQ空间素材网
链接地址：http://www.qzoneai.com/sucai/UcAuFSD39c1VatHf.html