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临沂市人民政府文件 临政发〔2013〕35 号 临沂市人民政府 关于公布临沂市城区土地级别调整 与基准地价更新成果的通知 兰山区、罗庄区、河东区人民政府，市政府各部门、各直属机 构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管 委会，临沂临港经济开发区管委会：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级规 程》和《城镇土地估价规程》要求，我市完成了新一轮城区土 地级别调整与基准地价更新工作。更新成果已经山东省国土资 源厅《关于临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的批 复》（鲁国土资字〔2013〕1097 号）文件批复。现将临沂市城 区(含市区建制镇)、临沂临港经济开发区、市蒙山旅游区的基 - 1 - 准地价更新成果予以公布。

本文件自 2013 年 10 月 1 日起执行，原《临沂市人民政府 关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通 知》（临政发〔2010〕39 号）同时废止。 附件：

1. 临沂市城区商业用地土地级别与基准地价图 2. 临沂市城区住宅用地土地级别与基准地价图 3. 临沂市城区工业用地土地级别与基准地价图 4. 临沂市城区基准地价更新成果表 5. 临沂市三区建制镇基准地价成果表 6. 临港经济开发区级别基准地价表 7. 蒙山旅游区级别基准地价表 临沂市人民政府 2013 年 9 月 29 日 - 2 - 附件 1 - 3 - 附件 2 - 4 - 附件 3 - 5 - 附件 4 临沂市城区商业用地区片基准地价成果表 级别 区片 Ⅰ-1 Ⅰ Ⅰ-2 Ⅰ-3 Ⅱ-1 Ⅱ-2 Ⅱ Ⅱ-3 Ⅱ-4 Ⅱ-5 Ⅲ-1 Ⅲ-2 Ⅲ Ⅲ-3 Ⅲ-4 Ⅲ-5 Ⅲ-6 Ⅳ-1 Ⅳ Ⅳ-2 Ⅳ-3 Ⅴ-1 Ⅴ-2 Ⅴ Ⅴ-3 Ⅴ-4 Ⅴ-5 Ⅵ-1 Ⅵ Ⅵ-2 Ⅵ-3 Ⅵ-4 Ⅶ-1 Ⅶ Ⅶ-2 Ⅶ-3 楼面地价 元/㎡ 2282 1854 2094 1518 1645 1467 1645 1338 1122 1001 1228 977 1228 1020 792 977 823 673 673 708 616 726 509 385 523 523 440 385 385 元/㎡ 3879 3152 3560 2581 2797 2494 2797 2275 1907 1702 2088 1661 2088 1734 1346 1661 1399 1144 1144 1204 1047 1234 865 655 889 889 748 655 655 基准地价 万元/亩 258.6 210.13 237.33 172.07 186.47 166.27 186.47 151.67 127.13 113.47 139.2 110.73 139.2 115.6 89.73 110.73 93.27 76.27 76.27 80.27 69.8 82.27 57.67 43.67 59.27 59.27 49.87 43.67 43.67 临沂市城区住宅用地区片基准地价成果表 级别 Ⅰ 区片 Ⅰ-1 楼面地价 元/㎡ 1590 元/㎡ 2703 基准地价 万元/亩 180.2 - 6 - Ⅰ-2 Ⅱ-1 Ⅱ Ⅱ-2 Ⅱ-3 Ⅲ-1 Ⅲ Ⅲ-2 Ⅲ-3 Ⅳ-1 Ⅳ-2 Ⅳ Ⅳ-3 Ⅳ-4 Ⅳ-5 Ⅴ-1 Ⅴ Ⅴ-2 Ⅴ-3 Ⅴ-4 Ⅵ Ⅶ Ⅵ-1 Ⅶ-1 1397 1275 1000 1115 1010 975 960 840 770 610 810 550 560 470 670 605 450 390 2375 2168 1700 1896 1717 1658 1632 1428 1309 1037 1377 935 952 799 1139 1029 765 663 158.33 144.53 113.33 126.4 114.47 110.53 108.8 95.2 87.27 69.13 91.8 62.33 63.47 53.27 75.93 68.6 51 44.2 临沂市城区工业用地区片基准地价成果表 级别 控制区Ⅰ 控制区Ⅱ 控制区Ⅲ 控制区Ⅳ 控制区Ⅴ 区片 控制区Ⅰ-1 控制区Ⅱ-1 控制区Ⅱ-2 控制区Ⅲ-1 控制区Ⅳ-1 控制区Ⅳ-2 控制区Ⅴ-1 控制区Ⅵ-1 控制区Ⅵ 控制区Ⅵ-2 控制区Ⅵ-3 Ⅰ Ⅰ-1 Ⅱ-1 Ⅱ Ⅱ-2 Ⅱ-3 Ⅲ Ⅲ-1 Ⅲ-2 基准地价 元/㎡ 825 660 660 550 495 495 440 385 385 385 385 307 307 307 230 230 万元/亩 55 44 44 36.67 33 33 29.33 25.67 25.67 25.67 25.67 20.47 20.47 20.47 15.33 15.33 基准地价的内涵 - 7 - 临沂市城区及城区外延建制镇驻地本次更新的基准地价内涵为：

在 城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土 地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定 最高年期土地使用权区域平均价格。具体包括以下内容：

（1）土地权利状况为完整的国有土地使用权。

（2）容积率：设定标准容积率，商业用地 1.7，住宅用地 1.7，工 业用地 0.6。

（3）土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地 40 年， 住宅用地 70 年，工业用地 50 年。

（4）开发程度设定 商业、住宅两种用途土地平均开发程度均设定为一、二、三、四级 为“七通一平” （包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以 及场地平整） ，五、六、七级为“五通一平” （包括通路、供电、通讯、 供水、排水以及场地平整） ； 工业用地平均开发程度设定为工业控制区内为“七通一平” （包括 通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整） ，工业控 制区外为“五通一平” （包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地 平整） 。

临沂市城区外延建制镇驻地土地平均开发程度均设定为“五通一 平” （包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整） 。

（5）基准日：2013 年 1 月 1 日。

（6）土地还原利率：商业用地 7.62%；住宅用地 6.32%；工业用地 5.49%。 - 8 - 附件 5 临沂市三区建制镇基准地价成果表 商业用地 县 区 乡镇 一级 元/㎡ 白沙埠镇 枣沟头镇 兰 山 区 半程镇 李官镇 朱保 方城镇 新桥 汪沟镇 傅庄办事处 罗 庄 区 汤庄 册山办事处 沂堂镇 黄山镇 褚墩镇 汤头办事处 太平办事处 相公办事处 河 东 区 凤凰岭办事 处 八湖镇 郑旺镇 汤河镇 刘店子 葛沟 680 462 462 447 462 340 340 340 324 324 315 315 315 330 750 324 330 324 315 324 324 315 315 万元/ 亩 45.33 30.8 30.8 29.8 30.8 22.67 22.67 22.67 21.6 21.6 21 21 21 22 50 21.6 22 21.6 21 21.6 21.6 21 21 二级 元/㎡ 600 420 420 411 420 273 273 273 306 297 297 297 297 297 680 306 309 306 297 306 306 297 297 万元/ 亩 40 28 28 27.4 28 18.2 18.2 18.2 20.4 19.8 19.8 19.8 19.8 19.8 45.33 20.4 20.6 20.4 19.8 20.4 20.4 19.8 19.8 一级 元/㎡ 600 443 443 435 443 290 290 290 306 306 297 297 297 297 650 306 309 306 297 306 306 297 297 万元/ 亩 40 29.53 29.53 29 29.53 19.33 19.33 19.33 20.4 20.4 19.8 19.8 19.8 19.8 43.33 20.4 20.6 20.4 19.8 20.4 20.4 19.8 19.8 住宅用地 二级 元/㎡ 520 410 410 402 410 268 268 268 291 291 279 279 279 279 550 291 300 291 279 291 291 279 279 万元/ 亩 34.67 27.33 27.33 26.8 27.33 17.87 17.87 17.87 19.4 19.4 18.6 18.6 18.6 18.6 36.67 19.4 20 19.4 18.6 19.4 19.4 18.6 18.6 一级 元/㎡ 272 272 272 272 272 272 272 272 188 188 188 188 188 188 185 185 185 185 185 185 185 185 185 万元/ 亩 18.13 18.13 18.13 18.13 18.13 18.13 18.13 18.13 12.53 12.53 12.53 12.53 12.53 12.53 12.33 12.33 12.33 12.33 12.33 12.33 12.33 12.33 12.33 工业用地 二级 元/㎡ 256 256 256 256 256 256 256 256 182 182 182 182 182 182 168 168 168 168 168 168 168 168 168 万元/ 亩 17.07 17.07 17.07 17.07 17.07 17.07 17.07 17.07 12.13 12.13 12.13 12.13 12.13 12.13 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 11.2 基准地价的内涵 本次调整，临沂市三区建制镇驻地基准地价内涵界定为：

①土地权利状况为完整的国有土地使用权。

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地 40 年，住 宅用地 70 年，工业用地 50 年。

- 9 - ③标准容积率设定为：

商业用地 1.2， 住宅用地 1.0， 工业用地 0.6。

④开发程度设定 一级地：

“四通一平” （通路、通电、通讯、通上水） ； 二级地：

“三通一平” （通路、通电、通讯） 。

⑤基准日：2013 年 1 月 1 日。

⑥土地还原利率 6%。 - 10 - 附件 6 临港经济开发区级别基准地价表 类型 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 元/㎡ 600 450 350 商业用地 万元/亩 40 30 23.33 元/㎡ 520 400 300 住宅用地 万元/亩 34.67 26.67 20 工业用地 元/㎡ 240 150 117 万元/亩 16 10 7.8 注：工业用地基准地价不包含 22.5 元/㎡的耕地占用税。 临港经济开发区驻地基准地价的内涵 ①土地权利状况为完整的国有土地使用权； ②容积率：设定标准容积率，商业用地 1.2，住宅用地 1.2，工业 用地 0.6； ③土地使用年期：土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业 用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年； ④开发程度设定：商业、住宅、工业三种用途土地平均开发程度均 设定为一级为”六通一平” （包括通路、供电、通讯、供水、排水、供 气以及场地平整） ；二级为“五通一平” （包括通路、供电、通讯、供水、 排水以及场地平整） ；三级为“四通一平” （包括通路、供电、通讯、供 水以及场地平整） ； ⑤基准日：2013 年 1 月 1 日； ⑥土地还原利率：6%。 - 11 - 临港经济开发区建制镇驻地级别基准地价表 土地类型 建制镇 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 元/㎡ 285 213 235 187 127 112 团林镇 万元/亩 19 14.2 15.67 12.47 8.47 7.47 元/㎡ 285 213 235 187 127 112 壮岗镇 万元/亩 19 14.2 15.67 12.47 8.47 7.47 元/㎡ 285 213 235 187 127 112 朱芦镇 万元/亩 19 14.2 15.67 12.47 8.47 7.47 商业用地 住宅用地 工业用地 注：工业用地基准地价不含 22.5 元/㎡的耕地占用税。 临港经济开发区建制镇驻地基准地价的内涵 ①土地权利状况为完整的国有土地使用权。

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地 40 年，住 宅用地 70 年，工业用地 50 年。

③标准容积率设定：商业用地 1.0，住宅用地 0.8，工业用地 0.6。

④开发程度设定：一级地：

“四通一平” （通路、通电、通上水、通 讯） ；二级地：

“三通一平” （通路、通电、通讯） 。

⑤基准日：2013 年 1 月 1 日。

⑥土地还原利率 6%。 - 12 - 附件 7 蒙山旅游区级别基准地价表 类型 级别 Ⅰ Ⅱ 元/㎡ 450 400 商业用地 万元/亩 30.00 26.67 元/㎡ 300 260 住宅用地 万元/亩 20 17.33 2、蒙山旅游区驻地基准地价的内涵 ①土地权利状况为完整的国有土地使用权； ②容积率：设定标准容积率，商业用地 1.2，住宅用地 1.2，工业 用地 0.6； ③土地使用年期：土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业 用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年； ④开发程度设定：商业、住宅两种用途土地平均开发程度均设定为 一级为“五通一平” （包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平 整） 二级为 ； “四通一平” （包括通路、 供电、 通讯、 供水以及场地平整） ； ⑤基准日：2013 年 1 月 1 日； ⑥土地还原利率：6%。 蒙山旅游区建制镇驻地级别基准地价表 类型 级别 Ⅰ Ⅱ 商业用地 元/㎡ 360 270 万元/亩 24 18 元/㎡ 300 260 住宅用地 万元/亩 20 17.33 元/㎡ 200 165 工业用地 万元/亩 13.33 11 2、蒙山旅游区建制镇驻地基准地价的内涵 ①土地权利状况为完整的国有土地使用权。

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地 40 年，住 宅用地 70 年，工业用地 50 年。

③标准容积率设定：商业用地 1.0，住宅用地 1.0，工业用地 0.6。

④开发程度设定：一级地、二级地均为“四通一平” （通路、通电、 供水、通讯） ； ⑤基准日：2013 年 1 月 1 日。

⑥土地还原利率 6%。

- 13 - 抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市 法院，市检察院，临沂军分区。各人民团体。

临沂市人民政府办公室 2013 年 9 月 29 日印发 

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自我介绍:春观夜樱、夏望繁星,秋赏满月、冬会初雪.对酒当歌,人生一大快事.谁的歌声嘹亮,谁能睡得甜香,恶人啊,恶人不会把歌唱--好兵帅克-

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