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买房小贴士：如何看商品房购房合同 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此...

购房补充协议 出卖人（以下简称甲方） ：______________________________ 法定代表人：________________＿联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________＿ 开户行：__________________帐号：________________＿ 委托代理人（房地产经纪机构） ：__________________________＿ 法定代表人：________________＿联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________＿ 房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________帐号：________________＿ 买受人（以下简称乙方） ：______________________________ 国籍/法定代表人：__________ 地址：

联系电话：____________________________________＿ 委托代理人：____________________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________＿ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：____________________________________＿ 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如 下条款：

身份证（护照）/营业执照号码：

邮政编码：______________ 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：

设计用途 ，建筑结构 商品房座落：

号楼 ，建筑层数为 区、 （市） 层 户 县 ________________ 路 、 道 、 街 ____________________ 小 区 方米，其中：套内建筑面积 层。建筑面积____＿平 平方米，公共部分分摊建筑面积________＿平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______ ＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 ______＿元，计 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于____＿年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 双方同意按下列第____种方式处理：

1、 变更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________＿。

第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第 种形式付款：

元（大写） 。

元（币种：

） ，价款为 1、一次性付款：乙方一次性交清房款者，待交房时由公司一次性优惠。

2、分期付款：乙方在签订协议时，需交订购金，建筑主体完成时需交付房款总价70%， 建筑主体封顶需交纳全部剩余房款。不按期交纳者，所欠部分按银行同期贷款利率计算，并 入房款。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房， 逾期在____＿日内的， 乙方有权向甲方追究已付款利息及相关损失， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起 至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第______＿种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之 日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品 房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付 商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还 应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违 约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、____________________________________________________________＿。

第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款， 逾期在______＿日内的， 甲方有权追究乙方逾 期付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷 款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______＿种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次 日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万 分之____＿向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积 差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与 销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三） ，未 达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙 方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水__________________________＿ 。

2、下水__________________________＿ 。

3、供电__________________________＿ 。

4、燃气（气源种类）____________________＿ 。

5、暖气__________________________＿ 。

6、 ____________________________＿。

上述配套设施未按约定日期运行的， 甲方应在 违约金。

本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读 本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

日内采取扑救措施， 并赔偿乙方损失； 超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付 出卖人（以下简称甲方） ：______________________________ 法定代表人：________________＿联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________＿ 开户行：__________________帐号：________________＿ 委托代理人（房地产经纪机构） ：__________________________＿ 法定代表人：________________＿联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________＿ 房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________帐号：________________＿ 买受人（以下简称乙方） ：______________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________＿ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：____________________________________＿ 委托代理人：____________________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证（护照）/营业执照号码：________＿ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：____________________________________＿ 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如 下条款：

第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：

____________________ ＿ 商品房座落：

______ ＿区、县 ________________路、 道、 街__________________________。

设计用途____＿， 建筑结构____ ＿，建筑层数为____＿层。建筑面积____＿平方米，其中：套内建筑面积____＿平方米，公 共部分分摊建筑面积________＿平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______ ＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________＿元（币种：__＿） ，价款为 ______＿元，计____＿（大写） 。

第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于____＿年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 双方同意按下列第____种方式处理：

1、 变更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________＿。

第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房， 逾期在____＿日内的， 乙方有权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付 商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

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1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之 日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品 房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付 商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还 应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违 约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、____________________________________________________________＿。

第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款， 逾期在______＿日内的， 甲方有权追究乙方逾 期付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷 款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______＿种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次 日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万 分之____＿向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积 差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与 销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三） ，未 达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水__________________________＿ 。

2、下水__________________________＿ 。

3、供电__________________________＿ 。

4、燃气（气源种类）____________________＿ 。

5、暖气__________________________＿ 。

6、 ____________________________＿。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失； 超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付 违约金。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时， 无产权纠纷和债权债务纠纷。

如存在产权纠纷和债权债务纠 纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向____________＿ 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五） 。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日 委托代理人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日 附件一：

商品房屋平面图 附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200） ，将该商品房圈红，加盖骑缝 章。

附件二：

商品房抵押、租赁等情况 附件三：

商品房质量和设备等情况 附件四：

商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：

补充合同 合 同 登 记 备 案 栏 经办人：

年 月 日 

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