建设项目可行性报告,建设项目可行性研究,某项目可行性研究报告,某建设工程项目可行性研究报告

一、总论 1、项目名称： 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 4、建设内容与规模： 5、建设年限： 6、概算...

中建地产-项目可行性研究 附件四 《项目可行性研究报告》基本内容 一、项目概况 包括但不限于以下内容：

1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合 作方情况介绍等。

1.2 地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地 面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、 景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3 周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套， 治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等， 以及周边土地用途规划等。

1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、 供电、通讯、燃气、供热情况。

1.5 项目宗地分析结论。

1.6 项目获取及合作模式：

土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比 例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法 律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。 1 中建地产-项目可行性研究 如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽 职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险 较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情 况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。

如属工程换土地项目， 需详细说明土地过户相关程序等。

1.7 项目手续办理情况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需 说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改， 需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图 地块现状与周边景观照片或图例 地块周边土地用途规划图 交通状况示意图 商业、生活配套分布图 市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图 (以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映) 项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提 供相关示意图） 二、市场调查 包括但不限于以下内容： 2 中建地产-项目可行性研究 2.1 地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结 构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费 情况、固定资产投资等。

2.2 地块所在城市的规划发展方向。

2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情 况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交 情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分 析；近几年房地产投资、开发建设及销售情况，同类物 业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、 库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

2.5 可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包 括但不限于项目位置、开发商、物业类型、建筑规划指 标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装 修标准、销售情况等。

2.6 同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、 人工成本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。

2.7 政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目 的有关法规和特殊政策，地方政府给本项目的优惠政策 或特殊限制等。 3 中建地产-项目可行性研究 2.8 市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图 三、开发规划和营销规划 包括但不限于以下内容：

3.1 基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑 密度；各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量； 可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2 规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积， 公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限 高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专 项说明。

3.3 开发方案的初步设想：

项目规划设计分析报告作为附件， 就项目的规划设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4 计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入 使用的全部周期。

3.5 项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、 设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进 行比较。

3.6 目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定 位、预计售价等；项目初步市场定位报告作为附件。 4 中建地产-项目可行性研究 3.7 租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

3.8 主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告 规划设计分析报告 四、开发成本 包括但不限于以下内容：

4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2 土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设 施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费（收购 溢价） 、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、 报规报建费、开办费等。

4.4 建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业 以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套 工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5 其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、 水电增容费、物业管理基金等。

4.6 销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7 其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。 5 中建地产-项目可行性研究 4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。

4.9 成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往 已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价 包括但不限于以下内容：

5.1 项目销售收入测算。

5.2 项目各项税金测算。

5.3 项目成本利润分析。

5.4 项目资金来源与运用分析。

5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6 项目现金流量分析与效益预测。

5.7 财务评价结论。

六、风险分析与对策 包括但不限于以下内容：

6.1 项目盈亏平衡点分析。

6.2 项目敏感性分析。

6.3 项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风 险、财务风险、管理风险等。 6 中建地产-项目可行性研究 6.4 风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议 包括但不限于以下内容：

7.1 综合分析：

项目的优势、 劣势、 机会与威胁 （SWOT 分析） ， 可从以下方面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配 套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发 展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争 情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动 速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2 基本结论。

7.3 存在的问题。

7.4 投资建议。

八、附件 8.0 前述项目地形图、交通图等 8.1 项目可比楼盘调查表 8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表 8.3 项目开发进度计划表 8.4 项目销售进度及收入估算表 8.5 项目成本及盈利测算表 7 中建地产-项目可行性研究 8.6 项目成本科目说明 8.7 项目投资支出与资金筹措计划表 8.8 项目借款还本付息计划表 8.9 项目资金来源与运用表 8.10 项目现金流量预测表（全投资） 8.11 项目现金流量预测表（自有资金） 8.12 项目现金流量预测表（自有资金） 8.13 项目敏感性分析表 8.14 项目初步市场定位报告 8.15 项目规划设计分析报告 8 

46 第七章 第一节 节能 设计依据 1.国家计委、国家经贸委、建设部计资源[1997]2542 号文《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇 (章)”编制及评估的规定》的通...

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