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亿房家装大课堂 （入门篇） 第一讲、案例示范 以下内容是我们监理公司在参加的“飞检工地”和《标点 家装》活动中发现的装修过程中的问题，在此，特别整理，以 做示范。好让大家在装修过程中规避风险。我们还是从装修的 流程给大家介绍： ? ? ? ? ? ? 1.设计师出装修的施工图纸及预算 2.水电施工 3.泥工施工 4.木工施工 5.油漆施工 6.安装工程 1.装修图纸和预算 装饰公司出的图纸及预算是整个施工过程中最为重要的一部 分。图纸是工人施工的一个模板，而预算是施工成本的标准。一 份规范的图纸、预算是整个装修过程不可忽视的一部分。

右边案例是汉阳**小区 业主找***装饰公司出的预算， 从预算中可以看出，装饰公 司为了促成签单，故意瞒报 项目来降低报价，而在装修 过程中又向业主增项，以达 到盈利的目的。 业主全房96.5㎡，实际所需的给水管应是45米左右，排水管 也应在12米左右，但是 预算中施工方为了降低 工程预算的报价，把部 分应该做的东西做了 “隐形”处理，从而促成 与业主成功签合同。

预算中给水管少 报34米排水管少报9米， 按预算中的报价，总价 为1542元。 2.水电工程 ? 水电工程是装修中的基础工程，也叫隐蔽工程。它是整个装修中最基本 也是最重要的一部分。因为它关乎以后业主使用的安全和实用问题 右边是湖北警官学院一位业主房子装修 中的问题。施工方在走水电的时候把插 座装在出水管的下面。这是一种危险的 做法。显然，施工方没有考虑业主今后 使用过程中的安全问题。万一，水管漏 水，正好有人在使用插座，那后果是不 堪设想的 ? ? ? ? ? ? ? 右边图片中，施工方 把强弱电线槽开在门套边 沿，显然水电工没有考虑 后面施工的问题。等水电 做完，到后面装门套的时 候，再来进行改正，无形 中延长了工期不说还增加 了业主的费用。这是在施 工中不应该犯的错误。 施工中，从厨房地面 走强电，这也是一个 不能容忍的问题。它 关系到人生安全。如 果厨房地面有积水， 渗漏到线管里，从而 造成全房线路短路， 再找人维修？我想， 谁都不愿意看到自己 家里存在这样的问题。 水电工人在开槽的时候，没有弹线定位，墙面开槽太随便。这对后期墙面 乳胶漆开裂增加了几率。从强电箱出来的线管太密，没有用线卡，这在用水泥 封槽的时候，容易造成水泥粘接不牢固，即使当时把槽封好，到后期乳胶漆开 裂也是必然的问题。 3、泥工工程 ? 卫生间渣土回填，部分砖渣过大，下水管未用黄沙葳管 保护。如果在回填的 时候不注意这些问题， 过大的砖渣把下水管弄 破、损坏了原始的防水 层，而把卫生间回填完 后，这些问题都被隐藏 起来，再想发现，那就 是等到卫生间漏水维修 时候的事情了。 其实，业主买的 比较贵的砖就是因为 它美观。而装修工人 在贴砖的时候就完全 没有考虑到这些问题。

他们贴砖的时候没有 考虑到缝隙、压向的 问题，等砖贴好后再 想改，那也就是浪费 了。 4.木工工程 木工工程是居室的 框架结构工程，它影响 到整个装修后期和美观 的效果。木工不合理 的下料，细节处理的不 够，都会对今后使用和 美观有一定的影响。 右图中柜门间缝隙 过大，就是木工下料不 仔细造成的。 右图中就是柜 子做完，没有用实 木线条收口，直接 把木芯板裸露在外 面，严重影响了衣 柜的美观，这也是 工地上遗漏工序、 偷工减料的一个典 型。 5、油漆工程 油漆工程分为两种：乳胶 漆和木器漆。都是能在表面看 到效果的工艺。但真正施工的 过程对很多业主来说是个谜。

比如需不需要膏灰，腻子粉刮 几遍，乳胶漆有没有底漆，几 底几面木器漆有聚酯漆、硝基 漆，有色漆、清漆，分别为几 底几面等。这都是在表面工艺 里面隐藏的施工工艺。 · 如下图所示，客厅装饰柜与墙体接口处发现裂痕： 右图为木器漆施工， 大衣柜抽屉未用饰面 板收口就直接刷了清 漆。正规的施工应该 是木工把饰面板贴好 再油漆工刷清漆。图 片中的油漆工却 直接刷清漆，完全没 有替业主考虑问题。 在油漆施工中，应该 是先进行木器漆施工，再 进行乳胶漆施工。而这位 油漆工却反其道而行。先 进行乳胶漆施工，而且没 有成品保护，造成在木器 漆施工的时候，乳胶漆施 工时洒落在柜子上的油漆 影响木器漆的施工，最后 造成不可更改的错误。 6.安装工程 安装工程是整个装 修过程进行到尾期的工 程，它直接关系到今后 使用方不方便,观看美不 美观。

如右图所示：洗面 盆安装完没有打玻璃胶， 看起来不美观，使用起 来也不方便。 安装工程最重要的就 是看起来美观，使用起来 也方便。而有的施工队却 在装修工程进入到未期时 马马虎虎的安装，对业主 今后的使用没有考虑周全。

右图中，卫生间洗面 台下水装完后却发现渗水， 而施工队在装完后也 没认真检查就完事了。 亿房家装大课堂 （入门篇） 第二讲、家装流程 一、家装的基本流程 ? ? ? ? ? ? 1、进入你的房子！熟悉房子朝向结构； 2、开始了解装修材料价格价位，有序规划的 规格自己的装修资金，控制其装修总体成本； 3、寻找中意的设计师（或有实力的施工单 位）； 4、敲定设计方案方案； 5、审核施工图纸及预算控制材料质量和造价 成本； 6、谈妥施工合同及其内部双方细节； ? 7．开工前 ①.根据生活习惯确定好开关插座的位置、数量及规 格以便水电定位开工； ②.确定好铺实木地板、复合地板或地砖； ? 8．水电施工 ①.水电开工前应把厨房的橱柜方案确定，拿出厨房 水电布局图给施工方； ②.所有要购买或预定的洁具、需拿回洁具图纸，以 便对进、出水路的准确定位； ③.确定强、弱电空开盒功能是否够用，如若不够需 提前购回，以便预埋； ? 9.泥工施工 在水电隐蔽工程验收合格后，首先要购买墙地砖，以 便泥工铺贴，并购买勾缝剂及地漏。墙地砖有拼花、 图案花片、腰线、抽缝及铺贴部位要在施工前告知施 工方。 ? ? ? 10．木工施工 ①.如果业主是购买成品套装门，首先要求厂家上 门确定尺寸，然后交付施工方施工，有阳台需封闭的 必须在木工施工期间完工 ②.在木工框架基本成型后，要求施工人员开出相 关小五金配件、玻璃制品的规格，并及时订购 11.油漆施工 ①.确定木器漆类型，如：清油、混油、染（修） 色漆等 ②.墙面乳胶漆，如有色、变色的要定好方位及色 系并交给施工方施工 12.安装施工 提前购买开关面板、灯具、洁具、安排橱柜、套装 门、地板 和窗帘等确定安装时间 亿房家装大课堂 第三讲、全包、半包、 清包利弊 二、全包、清包、半包的利与弊。 ? ? 1、目前武汉的家装行业大致的装修模式分为这三种类型， ①清包：所有材料都是自己买，施工方只是收取各施工工 艺的工钱 ②半包：业主自己购买主材如：洁具、灯具、开关面板、 墙地砖、橱柜、地板，其它归装饰公司或施 ③全包：所有的材料归装饰公司或施工队购买 2、根据我无忧居三方监理多年来监理的所有工地统计：以 半包形式而开工的装修模式是最多的一种模式，武汉家装市 场中半包形式则是一种主导的装修模式。

——这是为什么呢？ ? · 清包解析 ? ? ? ? 如果您懂材料，了解市场价格，了解施工工序，那么就是找游击 队干都行。因为您懂！如果不懂，只是想在网上去学些这方面的 知道，我劝您还是不要做这种打算了。一个在装修公司干了二十 年的人都不敢说彻底了解这个行业，更不要说新人了。

主持人插话：——在这里也有很多这方面专业人员，在回答问题 的时候其实也是一种相互的学习。只是支言片语，一般业主看不 懂而已。

清包：1、材料可以自己主观选择 2、通过材料的对比会大概知道各种材料的基本性能优劣。

3、可以根据自己实际的经济情况来选择所用材料的价位。

因为此种装修模式 的确是最省钱的 但是您说的找游击队干？那 就有点过了！施工后。后期保修由谁来保证？施工的工作量大小 如何核实？材料用量大小心里真的有谱么？装好后就一定没有问 题了？ · 全包解析 ? 如果全包，选择一家较为正规市场信誉度较高的大型 装饰公司这样的确能为您省去不少事 ，减少业主为 装修所带来的繁琐 甚至闹心的事情。解除不少后顾 之忧！ 但是，全包也有全包的忧虑，为什么这样说呢？ ——通过很多国外学习室内设计的朋友看到了欧洲 市场的全包装饰市场，操作模式是把所有的主材拿给 业主去挑选，而不是业主自己去到处走。对的这样业 主确实非常省事。 ? ? 1、但是材料的颜色 质地不喜欢怎么办？ （有些公司全包，主材里面罗列的并不是全部的款式和样 式，对最新款或者较为热销的款式主材则不在您的挑选范围 之内。怎么办？想要好的？加钱！） 2、造价难以控制。精明的业主会拿着自己的预决算与自己 的朋友或者通过各种渠道去了解造价的成本，往往对比发现 会高出许多从而产生争论。

3、很多全包的材料往往预算中标明了材料品牌，价格。但 往往粗心的业主遗漏了对材料等级、规格的大小的考核导致 出了高价没用到对等价位的材料。 ? ? ? ? 4、所用材料价格的虚高，业主发现问题后与之产生矛盾 5、以上述的综合问题从而导致 主材进场时间的延长， 工 期的无限期拖延,反而为其所累，使其成为烂尾工程的例子比 比皆是。 · 半包解析 ? ? ? ? ? 半包是指的业主购买主材部分，施工方则承担水电、 砌墙、油漆类（可以考虑自己购买皆可）、木工（可 以要求板材自购皆可）、水泥沙、等各种硬装原材料 及施工、和部分安装工程的施工模式。

1、虽然主材部分业主也要去购买挑选但是优点是价 值较高的主料自己采购可以控制费用的大头和质量好 坏。

2、随时控制施工造价成本、如果合作不愉快可操作 性较大、因为装修款是按照比例分段支付。合同实际 约束力加强。

3、主材样式花色挑选可任意调配，做好主材预算成 本总价 然后按部就班的购买。规划自己装修资金使 用合理性。

4、综合上诉因素其可操作性是最大的。 ? 所以站在监理的角度以及各方的利益点来讲：

我们还是倾向于业主做半包形式的施工方式，因为 这样你才能有"控制权"在手 进可攻 退可守！ 实在不行换人！！！！ 无论是清包、半包、还是全包等形式。除非有 专业的管理人员、来进行 控制、约束、否则还是 建议业主以半包的形式。然后找一个自己信得过的 并且具有多年施工经验的亲戚（至亲）来参与您的 工地的施工！这样才能将您的风险降到最低！ ? ? 亿房家装大课堂 第四讲、家庭装修的步骤 及前期准备工作 三、家庭装修的步骤及前期准备工作 ? 1、选择装饰公司并确定自己的装修模式 选择有资质的装饰公司或诚实守信的施工队； 装修模式有三种：

①清包 所有材料都是业主自购，施工方只收工钱 ②半包 业主自己购买主材如：洁具、灯具、开关面 板、墙地砖、橱柜、地板，其它归装饰公司或施工队 购买 ③全包 所有的材料归装饰公司或施工队购买 ? 2、与设计师沟通确定好装修方案（最好选两家装饰公司进 行比较） ①设计师上门量房，初步沟通； ②签订委托设计合约； ③装饰公司提供平面布局及顶面初步方案； ④装修公司提供初步施工预算及给业主提供主材清单； ⑤业主对设计方案及施工预算详细讨论沟通后定稿； ⑥在这期间最好请相关专业监理人员参与审核图纸预算，确 保合同签订无漏洞。

3、装修合同签订 工程预算及施工图纸定稿，业主确认签字；签订正式装饰合 同书（装饰协会颁布的正规装饰合同为文本）支付部分装修 费用；确定项目经理及确定好开工时间。 ? ? 4、装修施工进行中 按合同签订日期正式开工； 设计师、项目经理、三方监理现场协调开工； 拆墙、砌墙、基础工程施工； 水电材料进场及施工查验； 木工材料进场及施工查验； 墙、地砖材料进场及施工查验； 油漆材料进场及施工查验； 所有小五金、洁具、灯具、门窗、地板等安装工程的竣工验 收。 ? ? ? ? 5、装修竣工后的验收工程决算、结算及合算；再支付部分装 修尾款。

6、装饰公司开具保修卡 7、环保检测（苯、甲醛等） 8、出具工程监理报告书 中冶枫树湾毛坯房实拍 厨房排烟 管道 中冶枫树湾毛坯房实拍 中冶枫树湾毛坯房实拍 地面找平 中冶枫树湾毛坯房实拍 强、弱电箱 分开设置， 距离符合施 工标准 中冶枫树湾毛坯房实拍 中冶枫树湾毛坯房实拍 中冶枫树湾毛坯房实拍 

课程的建设工作.我院从2001 年开始设置《工程建设监理》课程,在课程组全体教师经过7 年不懈努力及工程企业单位的大力配合下7 年,使该课程从单一课堂理论教学成为理论与...

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