安居客 福州出台全国首例看房实名制

　　9月1日起，如果要去房产中介看房，别忘了带上身份证件。8月27日，从福州市经纪人协会房地产分会了解到，经过一段时间的试运行，神州房产经纪业决定从9月起在全市范围内全面推行“看房实名制”。据悉，这在全国范围内也是首例。
　　
　　“看房实名制”即购房者委托房产中介买房时，经纪人在带看前须让购房者实名签署看房书或看房单，具体内容包括姓名、电话号码、身份证号等相关资料。对拒绝提供相关信息或拒签看房书的购房者，中介也将婉拒提供看房和买卖交易服务。
　　截至8月27日，福州市有35家房产中介企业的238家门店在协议上签字。这些企业将统一在门店内悬挂“福州房产经纪业看房实名制示范单位”的牌匾，同时使用协会统一设计的看房单。
　　对执行不力的企业按门店250元/次、经办人员50元/次的标准予以罚款，用以奖励执行良好的中介企业。“这在全国范围内也是首创，可以说，我们为全国的房产经纪业树立了一个规范。”福州市经纪人协会房地产分会负责人介绍，福州二手房成交量去年占全市房产交易量的47％，今年预计会超过50％。
　　
　　何为看房实名制
　　
　　今年8月初，福州市相关政府部门提出，希望各个房产经纪单位加强保障二手房交易过程中买卖双方的权益，加强核实交易过程中双方信息的真实有效性。由此，由协会牵头并酝酿许久的“看房实名制”被提上议事日程。
　　从协会的调研情况看，许多房东呼吁中介组织带有身份证件的客户来看房。他们认为，经纪人带不明身份的客户去看房，对房东的财产和人身安全产生威胁，甚至有时给一些犯罪团伙提供偷盗“踩点”的机会。另外，有些中介企业的经纪人为了争夺房源会冒充客户看房，浪费了业主的时间精力。
　　福州市经纪人协会房地产分会认为，在带看中如果能实名看房并同时核实房东出售的有效信息，将会大大缓解整个交易或作业过程中的安全隐患，保障买卖双方的权益，对行业起到足够的规范作用。
　　在福州房产经纪业“看房实名制”动员会上，福州市房管局人士表示，将要求房地产经纪机构与公安派出所加强流动人口出租屋信息的共享与管理。
　　据悉，在签订房屋租赁合同时，出租屋业主应提供与公安机关签订的租赁房屋治安责任保证书原件或复印件；在签订房屋租赁合同后，应填写《房屋出租信息报备表》并以书面或电子邮件形式在3天内将房屋租赁信息向辖区派出所窗口及时报备。
　　对不按规定建立出租屋信息档案并及时向辖区进行报备的，经公安部门核实通报市房管局后，市房管局将依照有关规定予以惩处。
　　
　　实名制引发争论
　　
　　有风险但也会留住最有诚意顾客，“确实还有个被顾客接受的过程，估计还要半年才能完全获得理解。”几位房产中介企业负责人介绍说，在8月的试运行中，大概有一半左右的顾客对“看房实名制”表示不理解。
　　他们表示，在这样一个房产交易量逐月下滑的时期，推行这样的制度对中介来说确实有利有弊。因为本身的客户量已经不多，再对客户进行身份过滤，存在客户量进一步缩减的风险，会给企业增加成本压力和经纪人业绩压力。
　　另一方面，他们也认为，新制度执行后，经纪人的服务品质会有一个质的飞跃――市场繁荣时期，经纪人作业过程中，一个经纪人同时服务20位客户，量与质发生冲突，往往无法把客户带好。如果推行看房实名制，可能会让经纪人带的客人量减少，某种意义上服务的质量就会比往常更好，优秀的经纪人就会把有限的时间用于服务最有诚意的顾客，自动排除非主流客户。
　　新的规范对未来发展也许还是件好事：一方面，最有诚意的客户会挑选最值得信赖的品牌企业，保障自己的利益；另一方面，对经纪人的作业水平将提出新的挑战，一些无法适应新市场背景的企业会被淘汰，未来行业将会往更好的方向发展。
　　对部分市民担心的隐私问题，房产中介　企业负责人表示，这其中有很多误解。实际上，出示身份证件不会带来信息的丢失与泄露，因为市民在生活中住宾馆、乘飞机都要出示身份证件。
　　同时，协会对各个中介企业也有规定，一旦经办泄露顾客信息，将对门店和个人予以双重处罚。
　　福州市房管局市场处官员也表示，其实很早就要求实行“看房实名制”，只不过在当时的市场环境下很难得到贯彻执行；对行业自律规定，福州市工商局、福州市房管局都表示支持。
　　
　　相关链接>>>假业主挂牌骗定金
　　
　　近日，事主陈某到福州仓山公安分局刑侦大队侵财犯罪侦查中队报警称：其位于金山明星的一处房产被人冒名在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售。
　　据了解，犯罪嫌疑人黄某某用事主陈某的房产证、身份证复印件等资料，假冒代办房产出售业务，将事主陈某的房产以较低价在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售，而后利用该低价售房信息，于7月25日与受害人竹某签订虚假的房产买卖合同，骗取竹某定金6000元。
　　
　　“不明”看房人入室杀人
　　日前，在北京二手房市场上。一次入室杀人案，引发了全体房产中介企业和从业人员的高度关注。据悉，在北京市大兴区某小区内，发生了一起入室杀人案，准备出租房屋的业主孙女士被一名歹徒杀死在屋内。
　　据警方了解，原来，当天孙女士与自称要租房的梁某约好上门看房。在孙女士介绍住房情况时，梁某将孙女士强奸。之后，梁某因担心其罪行败露竟将孙女士掐死。