十年看房，一种乐趣 中介带你看房是个坑

　　房，是生活的必需品，当它成为投资甚至是炒卖的对象时，所演绎出的故事分外精彩――一方面它的投资额巨大，普通收入者要倾尽一生的积蓄；另一面，房价的走高也寄托了无数人的幻想。
　　
　　“这几个月，房价反弹得太厉害了。”林尚详喝了一口茶，嘴里蹦出一串数据，“八月份，厦门岛内住宅成交均价14106元／平方米，思明区都超过15000／平方米了。要知道，今年二月份，岛内均价才8900／平方米，就是思明区，也才9700／平方米多。”老林摇了摇头，叹气道，“这么个涨法，看不懂!”
　　
　　缘起香港
　　
　　1989年，尚在永定工作的老林为了探访侄女，第一次去香港。未曾想，这次香港之行为他日后踏入房地产行业留下了浓重的一笔。
　　当时，在港安家的侄女购置了一套4房1厅。侄女说，“我这辈子能买这套房子也算值了。5年前花600多万港币买的，现在已经价值900多万了。”
　　老林大吃一惊，“900万?你给我900万，我回永定盖条街给你!”1989年。在老家永定，万元户都还是个稀罕物。也从那刻起，老林知道了房地产市场，知道了原来房地产市场也“大有可为”。然而，九十年代初的永定县还没有房地产的概念，甚至县城都还没有像样的商品房。
　　
　　小试牛刀
　　
　　1994年，老林办厂巨亏，失意的老林在女儿劝说下，来到厦门散心。
　　老林拜访了几个以前一起做生意、现在厦门定居的老朋友，朋友们都惋惜地对老林说，“你怎么才来呀。现在地段好、100多平的房子要二十多万了。放在5年前，才5万块。”
　　朋友们的话让老林想起了1989年的香港。从此，老林和老伴开始了漫长的房产投资生活。“家底因办厂都亏空了，那时候也没有多少钱，就是多看。”听说哪里开盘了，或者搭乘公交车或者走路，老林和老伴拿着地图去看盘，“只有走，对楼盘周边环境才能看清楚，还能锻炼锻炼身体。”1998年的厦门，城市规模还不大，新楼盘也不多，老林的双脚几乎踏遍了厦门岛的每一寸土地。
　　很快，老林出手了，在当时还很偏僻的龙山桥附近花6万多买了一套没有产权证的房子自住。一年多后，莲前西路道路硬化工程完成，龙山桥也被纳入城市次中心。老林乘机转手卖掉自己在厦门的第5房，净赚近十万元。
　　之后，老林在富山附近的一个楼盘购买了几个车库。这是小因临街的车库，车库上面是住宅。将车库简单改装后，老林把它当成店铺租了出去。两年后，紧邻富山的莲坂片区旧城改造，整片市场、店铺拆迁，富山商圈忽然热门起来，老林手上这几个“商铺”顿时成了“香饽饽”，再一转手，老林的“商铺”统统换成了套房。装修、出租，拿租金冲抵套房的月供。从小产权旁到车库改商铺，老林打了几次擦边球为自己积攒了房市投资的“第一桶金”。
　　
　　拒绝疯狂
　　
　　2003年后，厦门房价步入快车道，房地产投资以超高回报率吸引了越来越多人的关注。开发商鱼龙混杂，专业炒家也开始出现在厦门的房地产市场中，“这个标志就是厦门出现‘炒楼花’。”老林说。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下
　　5或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
　　“很多老阿姨什么都不懂，只是听别人说炒‘楼花’能赚钱，就拿着自己积攒一辈子的积蓄挤到售楼处，通宵排队抢购‘楼花’。”从未炒股的老林对此十分警惕，“‘楼花’是纯粹的炒作，风险太大。很多开发商所以放出‘楼花’，就是因为他缺钱，要套取后期的建设资金。一个楼盘，连地基都还没有挖好，这样的楼也敢买?”
　　楼市的疯狂与老林无关，他依然踏实地公交车加步行，坚守自己的选房原则――有信誉的开发商，楼体已经落架或者大致完工，相同地段中比较便宜。“我买房，付了首期，就把房子租出去，用租金来冲抵月供。如果开发商实力不行，拖一两年交房，资金周转就紧张了，要是成了烂尾楼，拖你个几年没商量，那就糟了。”没有合适的房源，老林甚至可以蛰伏两年，而一旦看准，他的决定飞快。不仅自己买房，他还诚意地把值得投资的房产介绍给周围的亲戚朋友。他的踏实与真诚，为他赢得了亲戚朋友的信赖。
　　“最多的一次，火车站附近的源昌商业广场开盘，价格三千多，周边的新楼盘都卖到了四千。我自己只买了一套，又介绍朋友们去买，他们买了十八套。现在那里都要卖一万二三，大家都赚了。”老林不无骄傲地说。
　　2005年前后，厦门房价的涨幅在全国位居前列，新楼盘的售价日新月异。老林又把目光投向了二手房市场，“一手房卖疯了，一天一个价。二手房就稳定多了。”彼时，二手房中介遍地开花，老林跑得更勤了，和不少中介都保持着联系。
　　“投资二手房就像淘宝一样。”老林笑着说，“这里面偶尔会有一些急于脱手的房子，比如房东出国或者急着要用钱，价格一般都比市场价低不少。如果撞上这样的房子，一定不能放过。我的钱不多。周转不过来就介绍朋友买。朋友有好的房源电会介绍给我。”
　　
　　“我不是炒房客”
　　
　　“我从来不是一个炒房客。”在采访中，老林一再如此评价自己，用他的话说，“我只是个普通的生意人，做的是踏实生意。”2007年下半年开始，厦门房价大幅调整；2009年初，又现大幅反弹。这两年，老林没卖房，也没买房。
　　“看不懂，就不动。我只是根据自己的分析做些投资，而不是投机。”老林说。不过，他对未来很乐观，“厦门是福建的经济中心，又是美丽的旅游城市，岛内土地资源有限。从长期上看，厦门的房价还有上涨的空间。”
　　今年来，房价的迅猛反弹让老林感到不安。“国家出台政策限制炒房了，但还是有很多炒家和开发商联手哄抬房价，搞投机。这对房地产发展很不好。”在他看来，在一个健康的房地产市场，房价应当随着人们收入水平的增长匀速地增长。从生产队时就贷款买农机，老林戏称自己一辈子都在贷款，“我是有几套房子，但是我没有很多钱，房子都是贷款买的，拿租金抵按揭。现在房贷的月利率才3，465％，是历史以来的最低水平。多贷款，贷款期限越长，越受益。”
　　“相比其他投资，房产投资风险较小，对我这样的老人来说，不用动太多脑筋。”老林笑着说。天气好的时候，他还会和老伴一起，去新开发的楼盘看房，瞧瞧这座城市又有了什么变化，“这都成了我们的爱好了。”