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山东天基集团 天基〃云蒙庄园项目二期工程 外 墙 保 温 及 涂 料 工 程 承 包 合 同 二 O 一 四 年 九 月 保温及涂料工程专业分包合同 甲方（总承包） （全称） ：山东天基臵业集团有限公司 乙方（分包方） （全称） ：

山东基舜建设工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》和甲 方与业主签订的施工合同及其他有关法律、法规，遵循平行自愿、公 正和诚实信用的原则，双方就建设工程劳务合作事项协商一致，签订 本劳务合同，双方共同遵照执行。

第一条：工程概况及承包工作内容 1.1 工程名称：天基云蒙庄园二期外墙保温、外墙漆工程 。

1.2 工程地点：蒙阴县叠翠路云蒙庄园工地 。

1.3 分包工作范围：云蒙庄园大地标段建设工程 。

1.4 分包工作内容：外墙保温、外墙漆和施工图纸所示全部内容 及国家、地方规范、规定、招标文件等涉及的全部施工内容。 1.5 材料品牌见合同附件。

1.6 合同工期：总工期共 开工日期：

完工日期：

1.7 承包单价 外墙 BIEPS 聚苯板保温 水泥保温板） 保温砼面外墙涂料 平方米。

1.8 质量标准：合格 第二条：劳务报酬 2.1 合同单价：综合单价包括以下内容：税金、人工费、乙方供 元/平方米；岩棉板保温（改性发泡 元/平方米；无 元/ 天。 （如有调整， 以甲方下达的开工令时间为准） 。 元/平方米；外墙真石漆涂料 元/平方米；有保温砼面外墙涂料 1 应的材料费、 乙方提供机械的机械费、 现场经费， 企业管理费， 利润， 社会保障费， 措施费以及总包单位的配合费等完成分包范围内工程项 目发生的一切费用(配合费为决算价 2﹪，由甲方代扣)。

2.2 合同总价：

最终以实际收方测量面积结算， 让利总价的 ﹪。

第三条：承包方式：专业分包，包工包料包机械包施工工具等。

第四条：合同价款的结算 工程量按施工实际收方面积计算。

第五条：合同价款的支付 5.1 本工程没有预付款。

5.2 涂料工程完工后，经甲方、监理验收合格后，拨付工程总价 的 50﹪；工程竣工后，经五大责任主体及有关主管部门验收合格， 提交完整的竣工结算资料后拨至工程总造价的 80﹪， 审计完毕后 180 天内拨付至结算审定价的 95﹪， 余 5﹪作为质量保证金， 保修期五年， 如无任何质量问题，第三年返 40﹪，第五年返 60﹪。保修期自整体 工程竣工验收合格之日起计算， 在工程保修期满， 工程无任何缺陷 （以 甲方或业主书面通知为准）后 30 日内支付保修金完毕（保修金不计 利息） 。但是，如该工程在保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方 或业主维修通知后应当在 24 小时内派人前往维修处理。否则，本合 同所约定的保修期不受此时间限制。因乙方原因，甲方或业主无法与 乙方取得联系，且乙方未能履行维修义务，甲方或业主自行组织人员 维修所产生的人工、材料等费用 从乙方的保修款中按 1.2 倍扣除， 不足部分，甲方将继续向乙方追偿，直至满足该费用。在支付款项或 结算时， 乙方向甲方出具与结算价款等额的建筑业专用发票及完税证 明，否则甲方有权拒绝付款。

第六条：合同文件使用的法律和适用标准 6.1 适用法律法规：国家有关法律、法规和地方的有关法规、规 章及规范性文件均对本合同有约束力； 2 6.2 使用标准、规范：按施工合同有关规定，按国家《建设工程 施工质量验收统一标准》 、 《建筑装饰装修工程质量评定标准》 、现行 质量评定标准和施工技术验收规范执行。

第七条：合同文件及解释顺序 合同文件的内容及解释顺序如下：

(a)本合同：

(b)询标函件或纪要;

(c)乙方的投标书（含承诺书） 、甲方的招标文件； (d)工程劳务量清单或确定劳务报酬的工程预算书； (e)国家及行业规范规程； (f)施工图纸。

若合同文件之间有任何矛盾或合同文件出现含糊不清时， 在双方 无法协商一致形成补充协议的情况下， 依据上述排列顺序解释合同文 件。

第八条：图纸 8.1 甲方向乙方免费提供施工图纸一套，边设计边施工的工程 分期提供图纸； 8.2 乙方不能将甲方提供的图纸挪作他用， 完工时必须将图纸交 回甲方； 8.3 乙方应认真核查甲方提供的施工图纸， 作为一个有经验的分 包商，有义务指出甲方提供施工图纸中可能存在的缺陷和漏点，并在 施工之前将发现的图纸上错漏及时通知甲方，避免造成损失。否则， 在施工过程中因乙方的职责未尽而导致的一切变更、 返工不予增加费 用，但业主和甲方同意增加的除外； 8.4 对施工图纸的保密要求：未经甲方允许，严禁将图纸透露给 第三人。否则，一切后果有乙方承担。

第九条：甲方代表 3 9.1 甲方驻工地代表（项目经理或授权负责人） ：

9.2 甲方驻工地代表行使合同约定权力，履行合同约定的职责。

甲方代表可委派有关具体管理人员承担被委派的权力和责任， 但涉及 经济责任和工期的事务必须经驻工地代表或授权负责人确认方为有 效。委派人员的调整和撤回应提前通知乙方;

9.3 甲方代表有权要求乙方调离不服从指挥或不称职的有关人 员； 9.4 甲方代表发现乙方有转包、再分包行为或无履约能力，有权 停止乙方的工作，并上报上级终止合同，一切损失由乙方承担； 9.5 甲方代表的指令、通知由本人签字后，以书面形式交给乙方 代表，乙方代表在回执上签署姓名后生效（处罚通知单除外） 。甲方 代表在收到乙方代表持有异议的书面报告后在 24 小时内作出修改指 令或继续执行原指令的决定，并书面通知乙方； 第十条：乙方代表 10.1 乙方驻工地代表 。必须持有法人授权委托文件； 10.2 乙方驻工地代表行使合同约定的权力，履行合同约定的职 责。

乙方的要求、 请求和通知均应以工程联系单的书面形式送交甲方， 办理签收； 10.3 乙方代表应按甲方批准的施工组织设计或施工方案和依据 合同发出的指令、 指示组织施工。

在情况紧急无法与甲方代表联系时， 可采取紧急措施，确保现场工程人员生命、财产安全，并在采取措施 后八小时内向甲方提交书面报告； 第十一条：甲方工作 11.1 负责为乙方提供工作面及施工人员住宿，施工用水电源由 甲方提供至二级配电箱及供水立管，水电费由乙方承担； 11.2 负责组织乙方人员进行图纸会审和技术交底，提供经业主 批准的施工组织设计，统一安排技术档案资料的收集、整理，办理交 4 工验收； 11.3 负责工程各分包单位的进度协调，负责有关工程会议，协 调各协同单位施工中出现的矛盾，帮助乙方搞好成品保护。

11.4 负责与业主、监理、设计等单位和有关部门的工作联系， 协调现场有关单位的关系； 11.5 制定项目管理目标、安排施工总进度计划，实施对工程质 量、安全、工期、文明施工、试验的控制、监督和验收； 11.6 随时检查乙方施工设备的运行、材料保管使用情况，检查 乙方现场管理人员和操作人员的有效证件及持证上岗情况。

当乙方违 反规定或工作达不到所要求的标准时，要求乙方进行整改、返修，并 根据甲方项目部奖罚规定给予相应的处罚； 11.7 负责审核乙方编制的施工劳务预算及材料计划、进度计划 等各种报表，并办理报酬拔款； 第十二条：乙方工作 12.1 必需配备完全胜任本工程各项要求的项目管理班子，服从 甲方的管理，负责对工程进度、质量、劳动力调配、安全及职工生活 安排等具体事项的具体管理。合同签订前，乙方向甲方提供一套完整 的乙方企业资质 （营业执照以本分包合同签订年度的年审时间为准） ， 若乙方不具备承担本合同中其承包范围内工程施工的资质， 或合同签 订后发现乙方有已被工程所在地政府建管部门取消和限制在当地施 工等违规现象，乙方承担全部的行政和法律后果； 12.2 对本合同承包范围内的施工劳务向甲方负责，未经甲方授 权不得擅自与业主及有关部门发生工作上的联系。

乙方组织的所有在 本工程的施工管理及劳务人员与甲方无任何劳动合同关系， 甲方也不 与乙方任何人员发生经济往来（乙方授权收款人员除外） ； 12.3 参加甲方的图纸会审、技术交底；严格按施工图纸，设计 说明、国家及当地有关标准规范、建筑工程质量检验评定标准精心施 5 工； 12.4 遵守国家、当地政府的法律、法规及甲方下发的有关施工 现场管理的各项规章制度，按规定办理当地政府所规定的各项手续。

接受甲方、业主及有关部门的管理、检查和监督，与现场各单位搞发 协调配合； 12.5 负责编制完成施工劳务的有关技术措施方案，报甲方批准 后严格实施。接到图纸后 28 天内提出施工劳务预算（含材料设备用 量） 12.6 根据甲方编制的施工组织设计及总进度计划要求，一周内 提交主要工序施工方案及施工进度计划， 每月提交下期施工劳务计划 和材料需求计划以确保总工期的要求； 12.7 认真做好承担的劳务工程所涉及的施工日志和隐蔽工程等 原始记录，完整、清晰、详细准确的记录和收集整理资料，及时将有 关经济技术资料完整的提供给甲方或相关施工单位， 并配合甲方或相 关施工单位进行整理归档工作； 12.8 做好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线的保护工作， 如因乙方原因造成损坏，乙方承担由此造成的一切经济损失（包括罚 款） 。暂停施工期间对所涉及施工部位进行妥善保护； 12.9 确保工作面及施工现场的整洁，做到日清； 12.10 负责施工现场的垃圾清理、堆放、装车工作，做到工完料 净场地清； 12.11 工程完工后，清理所作工程项目的标志、污斑、指印和其 他油污和赃物， 清运自用工具、 机械和设备， 达到交工前的清理标准； 12.12 交工前做好半成品、成品的保护工作，并负责修复其造成 的损坏。参与交工验收，并负责对交工验收时提出存在缺陷的部位进 行无偿修理，直至符合约定的质量标准且竣工验收合格； 12.13 乙方在本合同中注明的通讯地址如有变动，应立即向甲方 6 工程管理部提供变更后的通讯地址。否则，甲方给乙方发出的任何函 件将视为收到和内容的认可。

第十三条：劳务作业期限 实际开工、 完工日期及作业期限执行甲方项目经理部制定的施工 进度计划。

乙方根据工期及甲方施工总进度计划要求，周密安排进度计划， 报经甲方批准后严格实施，接受甲方的检查、监督。施工实施进度与 计划不符时，乙方应按甲方要求采取补救措施，保证按时完工。如补 救无效， 连续半个月仍达不到计划要求， 视为乙方无按期完工的能力， 甲方有权解除合同，乙方接到通知 3 日内撤离现场，并承担由此给甲 方造成的损失。

第十四条：工期延误 14.1 因乙方原因不能按时开工，工期不予顺延；因业主原因造 成工期延误，乙方不得向甲方提出任何工期及经济索赔； 14.2 当不可抗力、重大修改、承包范围调整等对工期有实质性 影响的情况发生时，事后 3 日内乙方向甲方提出延期理由和要求，经 确认后工期相应顺延或调整； 14.3 非上述原因不能按时完工时，乙方承担违约责任，数额见 本合同第二十四条。

第十五条：劳务施工质量 15.1 质量标准按国家， 《建筑安装工程质量验收统一标准》 、 《建 筑装饰装修工程质量验收规范》及设计、甲方的技术要求，经验收必 须达到承诺的质量目标； 15.2 双方对工程质量有异议，有工程质量监督部门裁决。裁决 费用及因此造成的损失，由责任方承担。

第十六条：质量检查与工程验收 16.1 乙方严格执行甲方“样板开路、工序放行、创过程精品” 7 的质量控制原则，严格按工程图纸、现行施工规范及技术交底组织施 工，并配合甲方、监理单位、建设单位依据保温验收标准共同验收， 并提供必要的检查条件。工程质量必须符合国家验收标准及规范规 定。

16.2 质量检查：乙方应认真按照标准、规范和设计的要求完成约 定的劳务工程以及甲方代表发出的指令施工：坚持自检、互检、交接 检制度，为检验提供便利条件，随时接受甲方代表和委派人员以及各 级质监部门的检查、检验，并按要求返工、修改，承担由自身原因导 致的返工、修改费用：乙方服从甲方有关工程质量方面的奖惩。

16.3 隐蔽工程验收：每道工序完成后，乙方应在自检合格后，验 收 24 小时前通知甲方组织验收，经监理公司验收合格，在验收记录 签字后方可进行隐蔽和继续施工。如验收不符合质量要求，乙方应按 验收时提出的整改意见进行返修，自检合格后重新通知验收，返修费 用由乙方承担，工期不予顺延。未经验收不得自行隐蔽，如有自行隐 蔽，乙方必须按照甲方或有关单位的验收要求剥露和开口并负责恢 复，且承担因此发生的费用及损失，工期不予顺延； 16.4 交工验收：乙方承担的任务全部完成，经初步达到约定的质 量标准后， 由甲方组织验收， 经验收合格后， 并在交工验收书签字后， 办理工程移交。如质量达不到要求，乙方应对所施工部分存在的问题 按验收时提出的意见返修，并在限定的期限内完成，再通知验收，直 到符合质量要求为止。

乙方承担因此发生的全部经济责任和工程延误 责任； 16.5 工程质量应达到设计图纸要求及约定的标准和质量目标。如 图纸、国家及当地政府的施工验收规范、标准、甲方的指令之间有差 异和不一致的，乙方应取得甲方的书面认可后，以质量要求较严者为 施工依据。

16.6 工程质量基本规定： 8 以《外墙外保温建筑构造》 （10J121）和《外墙内保温工程技术 规程》 （JGJ/T261-2011）为准。严格执行《建筑节能工程施工质量验 收 规 范 》 GB50411-2007 等 要 求 。

《外墙保温应用技术规范》 （DBJ14-035-2007)、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 。

第十七条：安全施工 17.1 安全目标：杜绝一切死亡和伤亡事故，杜绝重大机械和火 灾事故（严格执行动火审批制度，乙方人员必须遵守现场施工防火的 相关规范规定） ；杜绝重大环境污染事故。配合甲方完成“安全文明 工地”创建工作。否则，由乙方承担全部法律责任及由此产生的连锁 赔偿责任，包括政府罚款等。

双方约定：因乙方原因发生的安全事故，给甲方造成的任何连带 责任、 所支出的地方政府或甲方上级主管部门的罚款和事故本身所支 出的费用均由乙方承担； 17.2 甲、乙双方必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁 布实施的有关安全生产的法律、法规及有关规定，严格按安全标准组 织施工； 17.3 乙方应配合甲方建立安全保证体系，参加甲方工地的安全 领导小组。

乙方自身应成立安全领导小组， 由乙方驻工地代表任组长， 配备专职安全员，班组设立兼职安全员，形成安全管理网络。乙方负 责制定安全施工责任制度，明确安全岗位职责；加强安全教育，提高 全员安全意识；认真执行安全技术规范，严守安全规则；落实安全措 施，确保安全施工； 17.4 甲方随时检查乙方安全措施的落实执行情况，并按照甲方 制定的有关规定，针对检查出的问题对乙方进行经济处罚； 17.5 乙方应按有关规定严格采取有效的安全措施，落实到人。

一旦发生安全事故，乙方应立即采取紧急措施防止事态扩大，全力组 织抢救，保护好事故现场并向甲方报告。如需抢救伤者或必须移动现 9 场设备，须作出书面记录或拍照。

第十八条：紧急补救 无论工程施工期间或保修期内，在乙方施工范围内的任何部分， 如发生事故或故障及人力不足等其他事件， 甲方代表认为进行紧急补 救或修理以保证正常施工或工程安全时，乙方应积极采取措施补救， 如乙方无力或不及时补救或修理时， 甲方有权单方面安排其他人员或 以二倍的价格从事这项工作，全部的责任和费用均由乙方承担。

第十九条：现场管理 19.1 乙方应严格执行建设主管部门及环保、环卫、消防等有关 部门对施工现场管理的规定及甲方的有关管理制度， 确保现场管理达 到标准化工地要求； 19.2 按标化工地要求搞好现场美化，做到每天完工场清，保持 现场整洁；乙方对自己在施工中产生的垃圾，如由甲方清理，甲方则 按实际发生费用从乙方结算中扣除； 19.3 乙方应做好自身责任区的治安保卫工作， 搞好生活区管理， 生活区着装文明。不得打闹、喧哗、酗酒闹事； 19.4 因乙方原因文明施工、标化工地达不到要求，应根据甲方 或有关部门的要求进行整改，接受相应的处罚并承担全部责任。

第二十条：材料供应与保管 20.1 本工程甲方供应材料：无 20.2 本工程所有材料由乙方供应，按照合同附件中的材料品牌 供应，乙方对采购的材料质量负责，根据技术要求和有关规定需要合 格证、质量证书和准用证等证件的，证件必须随货同行，货到付款后 将证件交给甲方，据以进行质量验收。证件齐全和质量合格的材料方 能用于工程，如有不符合要求的产品，乙方负责运出现场调换合格产 品，并承担因此而造成的责任及损失； 第二十一条：施工用工机具、机械设备供应 10 机械供应 （1）大型机械设备由乙方专人管理操作，保证乙方施工正常进 行。

（2）中小型机械皆有乙方自备，费用包含在单价中。

（3）手头工具及其他未提到的小型机具乙方自备并负责操作， 费用已含在综合单价中。

（4）施工用水用电由甲方供应，费用乙方承担。

第二十二条：工程停建或缓建 由于政策变化、不可抗力原因导致工程停建或缓建，使合同不能 继续履行，乙方不得因此向甲方提出任何索赔，乙方应妥善做好已完 工程和已进场材料的保护和移交工作， 按甲方要求将自带机械和人员 撤出施工现场；如需继续施工到安全部位的，乙方应按甲方指令将工 程施工到安全部位。甲方应为乙方撤出现场提供必要的条件，及时做 好已完工程的结算，并按合同规定支付已完工程劳务费。

第二十三条：违约 23.1 甲乙双方均应按照本合同的约定全面履行相应的义务，给 双方造成损失的，按合同约定赔偿相应的损失； 23.2 除非双方协议合同终止或解除，否则另一方要求违约方继 续履行合同时，违约方在承担有关责任后仍应继续履行合同； 23.3 乙方不得将所承包的工程内容转包或违法分包给他人，否 则甲方有权终止合同。乙方除承担因此给甲方造成的一切损失外，还 应承担合同价款 1%的违约金； 23.4 除不可抗力因素外，乙方如无正当理由拖延工期，每拖延 一天，甲方有权给予 500-1000 元经济处罚。

第二十四条：争议 双方在合同执行过程中如发生争议， 应本着友好的原则协商解决， 协商不成由辖区人民法院依法裁决。 11 第二十五条：其他 双方履行完全部义务，工程款（除保修金外）支付完毕，除保修 条款外，其他条款即告终止。保修期满，完结保修事项，结清保修金 后，有关保修条款终止。

甲乙双方的债权和债务在未经双方协商一致的前提下，不得转让 给第三方。

本合同共 13 页，一式 5 份，甲方执 3 份，乙方执 2 份。

本合同自双方签字、盖章后生效。

本合同签订地点： 甲方签字（盖章） ： 乙方签字（盖章） ： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理： 委托代理人： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日 12 合同附件： 外墙保温及涂料主要材料认定品牌 序号 施工部位 1 2 3 外墙 外墙贴瓦 外墙 材料名称 聚苯乙烯保温板 聚苯乙烯保温板 粘贴砂浆 规格型号 B1 级、18 公斤 B1 级、20 公斤 双组分进口胶粉 （瓦克） 4 5 6 7 8 9 10 11 12 外墙 外墙 外墙贴瓦 外墙 外墙 外墙 外墙 外墙 外墙 抹面砂浆 耐碱玻纤网格布 增强玻纤网格布 锚栓 塑料滴水条 塑料护角条 外墙腻子 防水底漆 真石漆 进口胶粉（瓦克） 大于 160 克/M2 大于 290 克/M2 长度大于 10 公分 PVC 加强型 PVC 加强型 双组分 多乐士 金地硅 临沂基舜 河北天宇（国标） 河北天宇（国标） 河北天宇（国标） 正规厂家 正规厂家 临沂基舜 上海 广州（国标） 广东、深圳（国标） 选用厂家 临沂涂瑞、金升 临沂涂瑞、金升 临沂基舜 注：未注明材料按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑节 13 能工程施工质量验收规范》及 DBJ14-037-2012《 山东省居住建筑节 能设计标准》要求进行选购。 14 

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