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贵阳市 2005 年房地产市场运行分析报告 透过报告中大量翔实的数据我们看到，2005 年贵阳房地产市场开发投资稳步增长，商品房 供需基本平衡，商品房供应结构进一步趋向合理，房价平稳上行，房地产开发已由城市中心 区向金阳新区及周边城区发展，大盘项目增多，住宅建设品质大幅提高，房地产市场总体保 持良性发展态势，可以预期我市房地产业将会继续支撑全市的经济发展。 用数字盘点 2005 贵阳楼市，有利于我们把握市场，也有利于我们及时发现楼市运行中存在 的问题，还有利于房开商决策参考，为此，本刊今日整版推出一组报道，敬请读者留意。 土地出让面积共 266.87 万平方米 同比下降 51.3% 小河、 花溪等五区共 136 万平米 占 50.9% 记者从有关部门获悉，2005 年，我市土地出让面积共 266.87 万平方米，同比下降 51.3%， 其中住宅面积同比下降比例最大，达 63.7%。 据介绍，去年我市出让的 266.87 万平方米土地中，住宅面积为 165.51 万平方米，同比下降 63.7%；商业营业房面积 38.2 万平方米，同比增长 0.1%；办公房面积 4.45 万平方米，同比 下降 11.9%；用于其它开发的土地面积 58.71 万平方米，同比增长 20.9%。 从各类型用地出让的比例来看， 用于住宅开发的面积占 62%， 用于商业营业房开发的面积占 14.3%，用于办公房开发的面积占 1.7%，用于其他开发的面积占 22%。 从土地供应的区域情况看， 我市土地供应已明显由云岩、 南明两城区向郊区及一市三县转移。

在 2005 年全市土地出让面积中，云岩、南明两城区共出让 61.14 万平方米，占 22.9%，同比 下降 8.5 倍；小河、花溪等五个区共 135.71 万平方米，占 50.9%，同比增长 29.5%；一市三 县 70.02 万平方米，占 26.2%，同比增长 42.2%。 房地产开发投资完成 90.74 亿元 同比增长 25.3% 2005 年，我市房地产开发完成投资 90.74 亿元，同比增长 25.3%，房地产投资占固定资产投 资比重为 26.4%。这是日前记者从有关部门获得的消息。 据了解，2005 年以来，在宏观调控政策的作用下，我市 2005 年初房地产投资增速过快的势 头得到了有效控制，全年投资增幅比上半年下降了 18.2 个百分点，比 1-3 月下降了 25.9 个 百分点，总体上全年房地产开发投资与 2004 年相比仍保持稳定增长。 据统计，从各类型投资来看，住宅投资 43.74 亿元，同比增长 10%，所占比例 48.2%，办公 房投资 3.79 亿元，同比下降 13.1%，所占比例 4.2%，商业营业房投资 9.05 亿元，同比增长 8.4%，所占比例 10%，其他投资 34.16 亿元，同比增长 71%，所占比例 37.6%，总体上房地 产开发投资结构逐步趋向合理。 施工面积 1363 万平方米 同比增长 3.1% 新开工面积 363 万平方米 同比下降 9% 竣工面 积 260 万平方方米 同比下降 20.8% 记者日前从有关部门获悉，去年我市商品房新开工面积 363.23 万平方米，同比下降 9%，商 品房竣工面积 260.1 万平方米，同比下降 20.8%。 据统计，去年我市商品房施工面积 1363.15 万平方米，同比增长 3.1%，其中住宅面积 1012.6 万平方米，同比增长 4.5%；商品房新开工面积 363.23 万平方米，同比下降 9%，其中住宅面 积 282.78 万平方米，同比下降 11.6%；商品房竣工面积 260.1 万平方米，同比下降 20.8%， 其中住宅面积 215.85 万平方米，同比下降 22%。 据了解，在宏观调控及拆迁等因素作用下，我市商品房建设进度略有放缓，商品房施工面积 保持小幅增长，商品房新开工面积则有所下降；同时，由于自前年以来我市云岩、南明两城 区高层项目逐渐增多， 商品房建设周期延长， 因此去年商品房竣工面积与前年相比也出现一 定幅度的下降。 商品房批准预售面积 406.02 万平方米 同比下降 29% 商品房预（销）售面积 300.58 万平方米 同比下降 14.5% 据有关部门的统计数字显示，我市 2005 年，商品房批准预售面积 406.02 万平方米，同比下 降 29%，商品房预（销）售面积 300.58 万平方米，同比下降 14.5%，商品房供需总量基本平 稳。 据统计，2005 年，我市商品房批准预售面积 406.02 万平方米，同比下降 29%，其中住宅面 积 338.37 万平方米，同比下降 29.1%，办公房面积 17.08 万平方米，同比下降 47.7%，商业 营业房 40.38 万平方米，同比下降 24.4%。 在批准预售的商品住宅面积中， 普通住宅 259.27 万平方米， 经济适用住房 72.13 万平方米， 别墅及高档住宅 6.97 万平方米， 普通住宅、 经济适用住房、 别墅及高档住宅供应比例为 76.6%、 21.3%、2.1%，住房供应结构得到进一步改善。 去年，全市商品房预（销）售面积 300.58 万平方米，同比下降 14.5%，其中住宅面积 275.24 万平方米，同比下降 14.9%，办公房面积 8.78 万平方米，同比增长 7.6%，商业营业房面积 11.82 万平方米，同比下降 33%。 金阳新区经济适用住房销售 47 万平方米 占全市供应量的 64.5% 去年我市经济适用住房供应量占商品住宅供应量 21.3%，供应比例基本与去年保持平稳。在 经济适用住房批准预售面积中，金阳新区 46.85 万平方米，占全市经济适用住房供应量的 64.5%。这是日前记者从权威部门获得的消息。 据统计，2005 年，我市经济适用住房投资占房地产开发投资的 14.5%，占住宅投资的 30%； 经济适用住房供应量占商品住宅供应量的比例达到 21.3%，供应比例基本与去年持平。对改 善我市住房供应结构、促进居民住房消费、平抑住房价格起到了积极作用。 2005 年，贵阳市经济适用住房完成投资 13.14 亿元，同比下降 10.6%，施工面积 402.13 万 平方米，同比增长 16.2%，竣工面积 75.73 万平方米，同比下降 25.8%，批准预售面积 72.13 万平方米，同比下降 25.5%，预（销）售面积 52.37 万平方米，同比下降 23.4%，销售均价 1500 元/平方米，同比增长 8.8%。 据了解， 我市近两年经济适用住房开发项目大多在金阳新区， 经济适用住房供应量占全市的 60%以上。在 2005 年全市经济适用住房批准预售面积中，金阳新区 46.85 万平方米，占全市 经济适用住房供应量的 64.5%。 在全市预（销）售的经济适用住房中，云岩、南明两城区 29.29 万平方米，占 55.9%，金阳 新区 20.91 万平方米，占 39.9%，小河、花溪等五个区 1.23 万平方米，占 2.4%，一市三县 0.94 万平方米，占 1.8%。 全市商品房销售均价 2340 元/平方米 同比增长 13.3% 2005 年，我市商品房销售均价平稳上行，全市(含一市三县）商品房销售均价为 2340 元/平 方米，同比增长 13.3%，其中住宅均价为 1925 元/平方米，同比增长 9.9%。这是日前记者从 有关部门获得的消息。 据介绍，市场需求是支撑我市房价平稳上行的主要因素，其次，商品房结构性因素也在一定 程度上导致了全市商品房销售均价的上升， 由于目前我市房地产市场仍主要以云岩、 南明两 城区为主，在 2005 年全市商品房预(销)售面积中，云岩、南明两城区销售面积占全市的比 例为 59.3%，其中住宅占全市的比例为 58.5%，两城区 2005 年预(销)售的高层项目较多，销 售均价相对较高 （商品房销售均价 2930 元/平方米， 同比增长 14%， 商品住宅销售均价 2560 元/平方米， 同比增长 10.9%） ， 对全市商品房均价的影响较大； 另外,房屋设计、 环境、 配套、 物管等综合品质的提高也是商品房销售均价上行的因素之一。

不过， 从全市住宅均价增长幅 度看，仍然低于城镇居民可支配收入增长 0.6 个百分点。 外来消费者买走我市 33%商品房 记者从权威部门获悉， 去年我市商品房外销比例达 33%， 外来购房者成为支撑我市住房需求 增长的重要力量。 据了解，近年来，商品房外销一直占据着我市商品房销售的较大比例，外来购房者成为支撑 我市住房市场需求增长的重要力量。在全市商品住房销售对象结构中（按销售套数划分） ， 贵阳市城区占 37.9%， 贵阳市其它地区占 29.1%， 省内其他地区占 24.6%， 外省及境外占 8.4%， 商品住房实际外销比例达到 33%。由此可见，随着我市城市经济持续快速发展，市政基础设 施日臻完善，无论是居住、经商、子女就学都十分便捷，住房市场幅射力不断增强。贵阳市 城市功能的不断完善，居住环境的不断改善，省会城市辐射、带动全省的力度在不断增强。 实现存量房交易 90.4 万平方米 同比增长 5.6% 交易均价 1550 元/平方米 同比增长 19.9% 日前记者从有关部门获悉，2005 年我市存量房交易面积 90.4 万平方米，同比增长 5.6％。

其中住宅交易数量下降，办公和商业营业房交易面积倍增。 据统计，去年我市存量房市场保持活跃，交易量继续放大，全市存量房交易面积 90.4 万平 方米，同比增长 5.6%，其中住宅面积 68.18 万平方米，同比下降 12.9%，住宅交易套数 7655 套，同比下降 14%，办公房交易面积 9.83 万平方米，比去年同期增长 10.7 倍，商业营业房 交易面积 9.44 万平方米，比去年同期增长 2.6 倍。存量房交易均价 1550 元/平方米，同比增 长 19.9%，其中住宅均价 1350 元/平方米，同比增长 19.8%。 另悉，2005 年房屋租赁登记备案量保持增长，全市房屋租赁登记备案 1711 件，租赁登记备 案面积 36.27 万平方米，同比增长 46.5%，其中住宅 652 件，同比增长 23.7%，面积 2.23 万 平方米，同比增长 3.7%；商业营业房 863 件，同比增长 15.1%，面积 31.35 万平方米，同比 增长 75.6%。 中心区共拆迁 54.21 万平方米 同比增长 27.7%占全市拆迁面积的 80％ 据有关部门的统计数字显示，2005 年我市共批准拆迁面积 77.65 万平方米,实际拆迁住户 5192 户，云岩、南明两城区共拆迁 54.21 万平方米，同比增长 27.7％，占全市拆迁面积的 80.9%，这是记者日前从有关部门获得的消息。 据统计，2005 年，贵阳市共发放拆迁许可证 75 个，批准拆迁面积 77.65 万平方米，实际拆 迁住户 5192 户，同比增长 89.1%，拆迁房屋建筑面积 67.01 万平方米，同比增长 53%，其中 住宅面积 58.38 万平方米，同比增长 41%，商业营业房 6.26 万平方米，同比增长 159.8%， 其他用房 3.01 万平方米。 从各区域情况看，云岩、南明两城区拆迁面积 54.21 万平方米，同比增长 27.7%，占全市拆 迁面积的 80.9%； 五个区拆迁面积 5.58 万平方米， 同比增长 5 倍， 占全市拆迁面积的 8.3%； 一市三县拆迁面积 7.22 万平方米，占全市拆迁面积的 10.8%。 房开企业自筹资金 35.75 亿元 同比增长 23% 记者日前从有关部门获悉,2005 年,我市房地产开发到位资金情况良好，开发企业自筹资金 35.75 亿元，同比增长 23%，所占比例比去年提高了 2 个百分点。 据统计，2005 年，我市房地产开发到位资金 136.35 亿元，同比增长 19.9%，其中上年末结 余资金 26.99 亿元，本年资金来源 109.36 亿元。在本年资金来源中，国内贷款 28.22 亿元， 同比增长 38.4%， 利用外资 0.6 亿元， 同比增长 130.8%， 自筹资金 35.75 亿元， 同比增长 23%， 其它资金来源 44.8 亿元，同比增长 0.2%。国内贷款、利用外资、自筹资金及其它资金来源 所占比例分别为 25.8%、0.5%、32.7%、41%，自筹资金所占比例比去年提高了 2 个百分点。 购买中低价住房消费者达 60.8% 记者日前从权威部门获悉，从我市 2005 年房地产市场的运行特征和走势上看，广大购房者 对中小户型住房的需求逐渐增多，60.8%的消费者购买中低价位住房。 据统计，从 2005 年购买住房的面积上看，100 平方米以下的占 35%，100-120 平方米的占 21%，120-150 平方米占 26%，150 平方米以上占 18%，120 平方米以下的户型所占比例上升 较快， 市场对中、 小套型住房的需求逐步增大。

从购买住房价位看， 大部分集中在 1000-3000 元/平方米价位段之间，其中 1000-2000 元/平方米价位段占 60.8%，2000-3000 元/平方米价 位段占 20.8%，3000 元/平方米以上的占 10%，1000 元/平方米以下的占 8.4%，可见市场需 求以中低价位住房为主。 公积金贷款 4 亿元 同比增长 40.2% 本报讯 记者日前从权威部门获悉，2005 年，我市商业银行办理的个人预购商品房抵押贷款 金额下降 24.4%，与此相比，个人住房公积金贷款却出现大幅增长，个人住房公积金贷款占 预购商品房抵押贷款金额的 18.7%， 市公积金管理中心共发放住房公积金 4.01 亿元， 同比增 长 40.2%。公积金已逐渐成为支持我市住房消费的一个重要资金渠道。 伴随着商业银行对个人住房贷款的逐渐从紧， 个人住房公积金贷款则出现快速增长态势。

据 贵阳市住房公积金管理中心统计数据显示，2005 年有 13943 人使用个人公积金购房，支付 个人公积金金额为 1.21 亿元， 市公积金管理中心共发放公积金贷款 2835 户， 同比增长 20.7%， 公积金贷款金额 4.01 亿元，同比增长 40.2 

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