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委托代理人张某某,男,27岁,汉族. 委托代理人丁某某,男,28岁,汉族. 本院于2010年12月28日受理了原告王某某诉被告湖南地平?????发有限公司房屋买卖合同纠纷一... 依法由审判员吴满宏独任审判,公开开庭进行了审理. 原告王某某诉称,原告与被告于...

原告谢某某与被告湖南某某房地产开发集团有限公司房屋 买卖合同纠纷 _______________________________________________________________________________________ （2012）怀鹤民一初字第 185 号 民事调解书 原告谢某某，女。

被告湖南某某房地产开发集团有限公司。

法定代表人申某某，该公司负责人。

委托代理人（特别授权）周某某，湖南鹤洲律师事务所律师。

原告谢某某与被告湖南某某房地产开发集团有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖 合同纠纷一案，于 2012 年 3 月 19 日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序， 由审判员罗焱独任审理，并于 2012 年 4 月 13 日组织原、被告进行了调解，代理书记员杨 梅云担任记录。本案现已调解结案。

原告诉称， 原告购买被告开发的 “西都银座” 首层 A07 号商铺 1 间， 总价款 253744 元。合同约定了被告交付房产的时间、条件及被告代办两证的时间，并约定了相应的违约责 任。

原告已按合同约定付清全部购房款， 但被告并未按合同约定的条件和时间交付房产并代 办理好房产证及土地使用权证。原告请求判令被告：1、向原告支付违约金、赔偿金及商品 房贬值的损失 140000 元；2、向原告支付迟延办证违约金 2537.44 元；3、承担本案诉讼 费用。

被告某某公司答辩称，同意与原告协商解决。

经审理查明， 原告购买被告开发的 “西都银座” 首层 A07 号商铺 1 间， 总价款 253744 元， 合同约定了被告交付房产的时间、 交付的条件及由被告代为办理房屋所有权证及土地使 用证的时间，并约定了相关的违约责任。之后，原告在支付完全部房款 253744 元后，被告 虽于 2007 年 1 月 1 日交付了房产但迟至 2011 年 6 月 7 日方通过竣工综合验收， 且至今未 能代办好房屋所有权证及土地使用证，由此产生纠纷。

经本院主持调解，原告谢某某与被告湖南某某房地产开发集团有限公司于 2012 年 4 月 13 日自愿达成如下协议：

一、被告湖南某某房地产开发集团有限公司赔偿原告谢某某已付房款 253744 元的每 日万分之三， 自 2007 年 7 月 1 日起计算至 2011 年 1 月 1 日止未按合同约定交付所购商品 房的违约金 100025.88 元，于本协议生效之日起 10 日内付清。

二、被告湖南某某房地产开发集团有限公司赔偿原告谢某某未在约定期限内办理好房 屋所有权证及土地使用证的违约金 2537.44 元，限于本协议生效之日起 10 日内付清。

三、案件受理费 2350 元，减半收取 1175 元，由被告湖南某某房地产开发集团有限 公司负担。

四、本协议经双方签名或盖印后即发生法律效力。

上述协议，已经各方当事人签名认可，符合法律规定，具有法律效力，本院依法予以 确认。

本调解书具有法律效力，当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。一方当事人 不履行调解协议的，另一方当事人可持本调解书向人民法院申请强制执行。

审 判 员 罗 焱 二 0 一二年四月十三日 代理书记员 杨 梅 云 

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