房地产联合开发协议,联合开发合同,土地联合开发合同,房地产联合开发合同

电子信箱:根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守. 第一条 开发项目 项目名称:地址:第二条 项目用地...

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和国家其他有关法规、 本着平等互利的原则，甲乙双方自愿通过友好协商，特订立 本合同。

第一条、联合开发地点：陕西省榆林地区定边县。

第二条、联合开发项目名称：久隆都市。

第三条、联合开发投资形式：

一、甲方以项目承建费用和楼盘销售费用作为资金投 入。

二、乙方以项目商业住宅用地作为资金投入。

第四条、甲乙双方资金投入范围划分。

一、甲方：

自本项目搭建临时设施开始和承建施工，楼盘销售费用 由甲方全部承担。

二、乙方：

1、从本项目选址开始，土地征购费，拆迁户的安置和 回迁补偿费、地质勘探、小区规划方案、图纸设计、图纸审 共 5 页 第 -1- 页 查、环平、抗震、节能、市政配套、人防、三通一平等费用 和满足本项目合法开发开工前各种手续资料资金投入费用， 由乙方全部承担。

第五条、甲乙双方的权利和义务 一、甲方：

1、负责本项目的全部承建工程和楼盘销售工作。

2、除因乙方影响和人力不可抗力因素外，由此延误工 期由甲方承担全部责任。

二、乙方：

1、满足本项目合法开发开工前各种手续的办理。

2、满足本项目开工的各种设施条件（含水电和围墙） 。

3、在甲方进场施工时若乙方手续不完善和其他因素受 阻造成不能正常施工或停工等，由此所造成的一切损失由乙 方全部承担。

第六条、甲乙双方利润分配形式 一、甲方：

1、按照图纸设计面积，本项目住宅楼所有权归甲方享 有的，并按图纸设计住宅楼实际测绘面积，除乙方享有的面 积（含地下室、地面群楼 1-2 层商铺、乙方负责回迁安置面 积和其他乙方赠予他人以及乙方自己享有的住宅楼面积） ， 甲方不再承担支付乙方每平米捌佰元整人民币外，按每平方 共 5 页 第 -2- 页 面米捌佰元整人民币支付给乙方作为补偿费。

2、本项目住宅楼楼盘销售定价和销售权归甲方所有。

3、本项目建安税收、住宅楼按地产征税减除本合同第 六条第三款约定的税费由乙方全部承担外，其余税收由甲方 承担。

二、乙方：

1、按照图纸设计面积，本项目地下室（负一层）和群 楼一至二层商铺，乙方负责回迁安置面积和赠予他人以及自 己享有的住宅楼面积所有权归乙方享有，并按享有面积的建 安及土地和各项配套费成本价，每平方米以贰仟肆佰元整人 民币支付甲方。

（注：不含外墙保温装饰造价） 2、本项目乙方按住宅楼图纸设计面积和住宅实际测绘 面积向除属乙方负责回迁安置面积和赠予他人以及自己享 有的住宅楼面积外，属甲方享有的住宅楼面积，乙方向甲方 提取每平方米捌佰元整人民币补偿。

3、乙方享有的地下室（负一层）地面群楼一至二层商 铺，乙方负责回迁安置面积和赠予他人以及自己享有的住宅 楼面积，和向甲方提取的住宅部分每平方米捌佰元整人民币 补偿费，按照地产开发的征税规定及其他税费由乙方全部承 担。

第七条、合同变更和终止 共 5 页 第 -3- 页 一、合同变更和终止，必须经甲乙双方共同协商同意方 可终止本合同。

二、在合同执行过程中，因一方违约而又通过双方协商 仍未达成共识，任何一方可提出终止合同。在终止合同时违 约一方应根据对方所投入的人力、物力和资金费用累计总额 进行退还，同时并按退还资金费用总额的两倍作为违约赔偿 金。

三、在合同执行过程中因其他因素双方可自行协商解 决，若达不成共识时，可向当地仲裁委员会申请调解或向当 地人民法院提出诉讼。

第八条、其他：

一、项目竣工时间为正式开工之日计算，扣除中途不可 预见因素，三年内全部开发完成。

二、本开发项目小区的物业管理用房、小区环境、机房 及其他设备用房由乙方承担 二、售楼部的承建、内外装饰和用地租赁费均由甲乙双 方按百分之五十分别承担。

三、所享有的面积以房产证填写的面积为准。

四、在本合同执行过程中若因特殊情况需要的补充事 宜，经甲乙双方共同协商达成一致意见的基础上方可补充， 并具有本合同同等法律效力。 共 5 页 第 -4- 页 五、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。

六、本合同从甲乙双方签字之日时生效。 甲 方： 乙 方： 身份证：

电 话： 身份证：

电 话： 年 月 日 年 月 日 共 5 页 第 -5- 页 

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