房屋租赁合同,房屋租赁合同范本,个人房屋租赁合同范本,A诉B房屋租赁合同案

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A 诉 B 房屋租赁合同案 _______________________________________________________________________________________ （2009）杨民四（民）初字第 2876 号 民事判决书 原告 A，住所地上海市 XX 区 XX 镇 XX 区 XX 路 XX 号。

法定代表人 XXX，董事长。

委托代理人 XXX，该公司员工。

委托代理人 XXX，上海市 XX 律师事务所律师。

被告 B，住所地上海市 XX 区 XX 路 XXX 号 X 号楼 X 层。

法定代表人 XX，总经理。

委托代理人 XXX，女。

委托代理人 XXX，上海市 XX 律师事务所律师。

原告 A 诉被告 B 房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2009 年 9 月 28 日受理后，依法适 用简易程序，由代理审判员 XX 独任审判。2009 年 11 月 3 日，被告提出管辖异议，后被 上海市第二中级人民法院依法裁定驳回，嗣后，本案依法转为适用普通程序，组成合议庭审 理。被告 B 于 2010 年 1 月 18 日提出反诉，本院审查后予以受理。被告 B 2010 年 5 月 13 日向本院提出评估申请，本院依法委托 C 有限公司进行评估，后于 2010 年 9 月 3 日因故 撤销委托。2010 年 11 月 1 日，被告向本院申请撤回反诉诉讼请求，本院予以准许。原告 A 之委托代理人 XXX，被告 B 法定代表人 XX、委托代理人 XXX、XXX 到庭参加了诉讼,本 案现已审理终结。

原告 A 诉称，原、被告双方于 2006 年 12 月 6 日签订了房屋租赁合同，由于是转租 上级公司房子，存在不确定因素，所以特意在合同中约定：租用期从 2006 年 12 月 1 日起 至接到动迁、变更通知为止。承租房如遇国家规划动迁、改造，上级公司调整另行规划，甲 乙双方无条件服从大局，合同自行终止，双方均不做经济赔偿。2009 年初，原告接上级公 司通知，XX 路 XX 号地块另有他用，拆房工作逐步展开，原告在二月向所有的承租户发出 通知，只要承租人在 3 月 31 日之前办理退房，原告全部退还已收取的一季度房租，并且免 去一季度水电费。之后二十多户承租人陆续搬迁，目前只剩下被告等承租人拒不迁出，原告 多次协商未果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、 被告立即迁出上海市 XX 路 XX 号房屋；3、被告支付从 2009 年 4 月 1 日起至实际迁出之 日止的房屋使用费，按每季度人民币 9,150 元（以下所涉币种均为人民币）计算。庭审中， 原告放弃第三项诉讼请求。

被告 B 辩称，目前为止，没有任何证据证明原告收到有关部门要求动迁的法律证据， 所以原告没有资格终止租赁合同， 被告没有迁出系争房屋的义务。

此外， 原告称曾发过布告、 通知、挂号信等通知被告解除合同，被告从来没有见过，不认可。综上，被告不同意原告的 诉讼请求。

经审理查明，上海市 XX 区 XX 路 XX 号房屋（以下简称系争房屋）权利人原为案外 人 D 公司，后该公司企业名称变更为 E 公司，该公司委托案外人 F 有限公司负责系争房屋 的对外出租。后，F 有限公司将系争房屋出租给原告使用。

2006 年 12 月 6 日，原、被告签订《房屋租赁合同》 ，约定：原告将 XX 路 XX 号计 216 平方米的房屋出租给被告使用，租期从 2006 年 12 月 1 日起至接到动迁、变更通知为 止，年租金为 36,266 元，每季度支付一次计 9,066 元。承租方如擅自将房屋转租、转让或 转借的；承租方利用承租方房屋进行非法活动的，损害公共利益的；承租方拖欠租金累计达 2 个月的，出租方可以终止合同，收回房屋。承租房屋如遇国家规划动迁、改造，上级公司 调整另行规划， 双方无条件服从大局， 合同自行终止， 双方均不做经济补偿， 租赁合同签约， 最多期限签订一年。合同第五条约定：合同期间承租方经出租方同意建造的建筑物，合同期 满归出租方所有，续签合同每日每平方米不低于 0.40 元。合同对其他事项亦做了约定。

2009 年 2 月 16 日，案外人 F 有限公司发通知给原告，内容为：因上级公司另有安 排，我公司出租给你司的 XX 路 XX 号房屋及场地需收回另作它用。望你方在三个月内全部 腾空 XX 路 XX 号房屋和场地，包括你方另寻办公地址以及终止合同迁走所有转租客户。

2009 年 2 月 19 日， 原告发出通知， 内容为：

兹接 G 集团通知收回 XX 路 XX 号基地， 本公司无条件服从（房屋租赁合同第四条第六点承诺） 。现通知各租赁单位动迁，凡在 09 年 3 月 31 日前搬迁的签约登记客户可到 H 财务部办理退房手续，09 年 4 月 15 日停止供 电（挖取电缆） 。

2009 年 4 月 15 日，原告发出布告，内容为：现接上级有关部门通知，根据动拆迁 进度要求，本月底拆房队进场，为确保安全施工将切断电源，望各单位提前做好搬迁工作。

2009 年 5 月 13 日，原告发出通告，内容为：XX 区 XX 路 XX 号基地已被 XX 区土地 发展中心收购，基地内全部房屋设施已被列入动拆迁范围，根据房屋租赁合同的约定，所有 房屋租赁合同均已自行终止，为此，基地内的绝大部分租赁户已按合同约定进行了搬迁，并 将腾空的房屋移交给了房屋拆除工程施工单位。

目前， 房屋拆除施工单位正在进行施工前的 各项准备工作，并即将进行房屋拆除工程的施工，为了确保房屋拆除工程施工的安全实施， 请基地内少数几户仍未搬迁的租赁户抓紧时间进行搬迁，并于 2009 年 5 月 19 日前搬迁完 毕。

2009 年 6 月 11 日，原告发函给被告，称：我公司与你公司的租赁合同按合同条款 约定已自然终止，为此我公司已于 2009 年 2 月 19 日通知你司搬迁。由于本地块已被政府 收购，为配合政府的项目建设，本地块拆房公司对本地块所属房屋的拆除工程已接近尾声， 现再次通知你司，请即刻自行搬离原租赁房屋及场地，……。 2009 年 9 月， 上海市 XX 区土地发展中心发 《关于 XX 路 XX 号地块动拆迁情况的函》 ， 内容为：“……根据上海市和 XX 区城市建设总体规划，XX 路 XX 号地块已被政府列入土地 储存、收购范围，经上级有关部门批准同意，上海市 XX 区土地发展中心与上海 G（集团） 总公司根据政府有关规定，经协商，签订了《上海市 XX 区工业系统土地使用权收购补偿合 同》 ，双方对该基地的动拆迁工作具体实施进行了安排。……至 2009 年 5 月底，该基地的 大部分建筑物已被拆除……。” 另查明，原告收取被告租金至 2009 年 3 月底。系争地块于 2009 年 5 月 4 日始即断 水断电。

再查明， 原告同时另案起诉系争地块其他三户承租方， 案号分别为 （2009） 杨民四(民) 初字第 2872 号、 （2009）杨民四(民)初字第 2873 号、 （2009）杨民四(民)初字第 2874 号 （该案已经本院判决并生效） ，系争地块除本案被告及该另三案被告租赁房屋未拆除外，其 余房屋均已拆除。

以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》 、 《通知》 、 《布告》 、 《房屋租赁协议》 、 《房 屋所有权证》 、函件及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，原、被告双方于 2006 年 12 月 6 日签订的《房屋租赁合同》是双方真实 意思表示，合法有效。根据合同约定，租赁期间如遇上级公司调整另行规划等情况，合同自 行终止。现租赁房所在地块已经出售给案外人上海 XX 区土地发展中心，调整了土地的原规 划用途，故原告主张租赁合同解除的请求符合合同约定的条件，原告诉请本院予以支持。合 同解除之日为被告收到诉状材料之日，合同解除后，被告应返还租赁房屋，故原告要求被告 迁出，本院亦予以支持。被告关于原告没有资格解除合同等抗辩意见缺乏依据，本院不予采 信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条之规定，判决如下：

一、原告 A 与被告 B 2006 年 12 月 6 日签订的《房屋租赁合同》于 2009 年 8 月 3 日解除； 二、被告 B 应于本判决生效之日起三十日内迁出、腾清上海市 XX 区 XX 路 XX 号房 屋，并将该房屋返还给原告 A。

本案案件受理费人民币 80 元，由被告 B 负担。如不服本判决，可在判决书送达之日 起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级 人民法院。

审 审 判 长 判 员 XX CC DD EE 代理审判员 书 记 员 

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