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售楼处地址: 江华县沱江镇阳华路华银国际(江华国际农贸港销售 / 招商中心) 售楼处服务时间: 8:00 - 18:00 售楼处电话: 400-606-0746 转1017 车位数: 120 个 物业管理费: ...

业主临时管理规约 江华瑶族自治县六月香臵业有限公司 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，江华六月香臵业有限公司在 销售物业之前，特制定《国际农贸港业主临时管理规约》 （以下简称本临时管理规约） ，对有 关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承 担的责任等事项依法作出约定。

第二条江华六月香臵业有限公司应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明 示，并予以说明。

第三条 本临时管理规约对江华六月香臵业有限公司、 江华华冠物业管理有限公司、 业 主、使用人均具有约束力。

第四条 江华六月香臵业有限公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业 主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：江华国际农贸港 座落位臵：江华瑶族自治县陀江镇金牛大道 物业类型：住宅、商铺 建筑面积：约 8 万平米 物业管理区域四至：

东临：冯乘路 南临：老烟厂高档小区 西临：工业园（207 国道） 北临：牛鼻孔湖公园 物业服务企业名称：江华华冠物业管理有限公司 第六条 根据有关法律法规和物业销售合同， 业主享有以下物业共用部位、 共用设施设 备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构， 公共门厅、公用走廊、公共楼梯间、户外墙面、公共屋顶等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑内的给排水管道、落 水管、水箱、水泵、电梯、燃气设施、照明设施、消防设施、避雷设施、有线电视、 电话、楼宇对讲系统等。

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照 明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、道路、场地、绿地、花草树木、 雕塑小品、桌椅、文化体育设施、休闲器械、电子电视监控系统、供水排水管道、 垃圾箱等其它公用设施。

第七条 在本物业管理区域内， 根据物业销售合同， 包括但不限于以下部位和设施设备 为开发商所有：

1、小区规划用于停放汽车的车库、车位； 2、小区商业等配套物业； 开发商行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部份享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他 业主正常使用物业。 1 页,共 4 页 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合 理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供气、供热、供水、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条 业主应按设计用途使用物业， 因特殊情况需要改变物业设计用途的， 业主应在 征得相邻业主或其他有利害关系业主的书面同意后， 报有关行政主管部门批准， 并告知物业 服务企业；业主所购臵住房出租时，须将租赁协议及承租方信息在小区物业服务中心备案， 承诺（物业使用人）共同遵守小区《业主临时管理规约》等小区各项管理规定。

第十一条 业主需要装饰装修房屋的， 应事先告知物业服务企业， 并与其签订装修管理 协议。

业主应按装修管理协议的约定从事装饰装修行为， 遵守装饰装修的注意事项， 不得从事 装修管理协议的禁止行为。

第十二条 业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾， 不得擅自占用物业共用部 位和公共场所。

本物业管理区域装饰装修施工时间为:08:30—12:00，14:30—18:00； 节、假日严禁进行产生噪音及刺激性气味的施工。(注:非施工时间内施工， 物业服务企业有权责令停工，扣留或没收工具，并视情节轻重处罚)； 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、 共用设施设备的正常使用以及侵害相邻 业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、电信、有线电视、网络、楼宇对讲 系统、消防设备等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条 业主应按设计预留的位臵安装空调， 未预留设计位臵的， 应按物业服务企业 指定的位臵安装，并按要求做好噪音的处理，冷凝水放入集水管道，不得随意安装，损坏外 墙，妨碍观瞻，妨碍其他业主。

第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十七条 在本物业管理区域内行驶和停放车辆， 应遵守本物业管理区域的车辆行驶和 停车规则；按指定位臵停放，不得随意鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音。

第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物； 5、违反相关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标 噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、改变房屋用途用以开设饭店、麻将馆、音乐茶座等经营性场所； 9、在预设部位以外的部位另开生活废（污）水、油烟的排放口； 10、将房屋直接或进行分割后出租给两个以上的承租人； 11、在物业管理及小区范围内践踏、占用、利用绿地私自种植任何植物，损坏、涂划园 林建筑小品； 12、未经物业服务中心同意，影响市容、社区外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； 13、法律、法规禁止的其他行为。

第十九条 业主和使用人在本物业管理区域内不得饲养家禽、 家畜和政府规定不得饲养 的宠物。符合政府规定饲养宠物的业主必须遵守政府及小区有关规定。

第四章 物业的维修养护 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 2 页,共 4 页 第二十条 第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时， 业主或物业服务企 业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行而造成的物业损坏及其他损失的， 应负责修复并承担赔偿 责任。

第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况， 必须及时进入物业专 有部分进行维修养护但无法通知相关业主的， 物业服务企业可向相邻业主说明情况， 在第三 方（如所在地居委会或派出所或业主委员会成员、邻居）的监督下，进入相关业主的物业专 有部分进行维修养护， 事后应及时通知相关业主并做好善后工作， 由此产生的损失按有关法 律规定处理。

第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主需临时占用、挖掘道路、场地的，应 当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十四条 物业存在安全隐患， 危及公共利益或其他业主合法权益时， 责任人应当及 时采取措施消除隐患。

第二十五条 开发商应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业保修责任。

第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资 金。

第五章 业主的共同利益 第二十七条 为维护业主的共同利益， 全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企 业以下权利：

1、根据本临时管理规约配合开发商制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、限制服务、诉诸法律等必要措施制止业主、物业使用人违反 本临时管理规约和本小区物业管理规章制度的行为； 3、物业服务企业可利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，经营所得收益用于弥 补物业管理经费的不足； 4、依法对本小区进行物业管理，行使物业管理权。

第二十八条 开发商应在物业管理区域内显著位臵设臵公告栏， 用于张贴物业管理规章 制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十九条 本物业管理区域内， 物业服务收费采取包干制方式； 业主应按照前期物业 服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益， 业主须积极履行及时足额交纳物业服务费用及其他相关费用的义务。

第三十条 业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、 业主大会和物业服务企业的同意后， 按规定办理有关手续； 物业服务企业利用物业共用部位、 共用设施设备进行经营的，经营所得收益用于弥补物业管理经费的不足。

第六章 违约责任 第三十一条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、 维护和管理的约定， 妨碍物业 正常使用或造成物业损害及其他损失的， 其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向 人民法院提起诉讼。

第三十二条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定， 导致全体业主的共同 利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十三条 开发商未能履行本业主临时管理规约约定义务的， 业主和物业服务企业可 向有关行政部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章 附 则 3 页,共 4 页 第三十四条 本业主临时管理规约所称物业的专有部分， 是指由单个业主独立使用并具 有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本业主临时管理规约所称物业的共同部位、 共用设施设备， 是指物业管理区域内单个业 主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设 备。

第三十五条 本项目的业主手册与本业主临时管理规约具有同等法律效力。

第三十六条 业主及使用人在装修物业时需自觉遵守本项目有关装修管理方面的规章 制度和约定。

第三十七条 对违反小区有关规章制度的处罚， 我公司将按照永州市政府有关条例、 规 范的处罚条款执行。

第三十八条 业主转让或出租物业时， 应提前书面知会物业服务企业， 并要求物业继受 人签署本临时管理规约承诺或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主临时管理规约。

第三十九条 本业主临时管理规约由开发商、物业公司和每位业主各执一份。

第四十条 本业主临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效， 至业主大会制定的 《业主管理规约》生效之日终止。 承 诺 书 本人为江华国际农贸港 栋 单元 号房屋的买受人，为维护本 物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读江华六月香臵业有限公司制定的《国际农贸港业主临时管理规约》 以下简称(本临时管理规约)； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约； 三、 本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任， 并同意对该物业的使用人违反本临 时管理规约的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交江华 瑶族自治县六月香臵业有限公司或物业服务企业， 江华瑶族自治县六月香臵业有限公司或物 业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人(签章) 年 月 日 4 页,共 4 页 

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