平潭地产_巅峰对话:平潭地产的投资空间

　　从2009年5月，国务院正式下发《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，到2011年4月10日，《海峡西岸经济区发展规划》正式公布，平潭开放开发列入国家规划，上升为国家发展战略。短短两年时间，平潭市场房价从2800元／平方米，一路狂升到现在的8600元／平方米。支撑房价疯狂上涨的原因，首当其冲的当然是国家政策。两年内房价涨幅为400％，还有多大的增长空间?平潭当地的房地产开发，存在哪些投资机会?投资者如何介入平潭地产投资，何时是最好的时机?
　　“首届海西投资者论坛”其中举办的一场巅峰对话，就平潭房地产投资问题进行了深入的探讨。
　　
　　地产是平潭最大的机会
　　
　　如果说在平潭综合实验区出台之前，以上这些预测，多少有些过于乐观的话，那么现在来讲，人们底气十足，充满自信。这自信的原因，毫无疑问，来自于难得一遇的倾斜性政策。“政策就是平潭最大的机会”，这一说法几乎所有人都赞同。政策机会反应到市场面上，就是给开发商以及购房者，带来巨大的信心。按照孙春兰书记的说法，二十年再造一个厦门。平潭人口将从现在的40万，增加到将来的200万。这么多人，住房问题首先要解决吧?房地产开发要跟上，但是普通住宅、城市综合体、旅游地产的开发程度和开发速度，要结合平潭的整体规划而行。而在国家调控“一波未平，一波又起”的严峻形势下，一个充满信心的处女地市场，无疑是充满巨大诱惑的。
　　巅峰对话现场，世欧地产总经理林峻岭认为，对开发商来说，平潭房地产充满着机会，同时也意味着挑战。眼下的当务之急，是平潭要先完成基础设施建设，当基础工作做足之后，品牌开发商进入平潭，建设休闲旅游岛也好，打造现代都市也好，都充满了想像空间。林峻岭还提出，在房地产开发布局上，平潭要分步走，形成有序地开发，不应该一哄而上。这里有两个先行：“来平潭投资创业者的住房先行”、“旅游地产先行”，如此一来，保证了投资旅游住房问题，再继续补充其它产品，做到循序渐进，井然有序。
　　林峻岭表示，未来，随着平潭的不断发展，以目前世欧王庄为代表的，旨在推动城市人居发展的，集居住、商业、商务办公、娱乐、休闲于一体的大型高端城市综合体项目，将受到更多人的青睐。随着旅游地产项目的不断涌现，户型也将呈现多元化发展。而受到平潭高地价的影响，新人市商品房的价格起点较高，必在产品上进行接轨，高品质，高附加值的产品将成为平潭主流。
　　
　　平潭房地产该如何规划
　　
　　平潭房地产的发展方向到底在哪里呢?福建省资深地产专家江映辉在演讲时指出，平潭的地产应该围绕“岛”字来做文章，要么建设成像海南岛那样完全旅游化的岛，要么发展成像夏威夷那样的现代城市综合体。如果走旅游化路线，平潭岛的天然优势和自身特色可以得到完美的发挥，但问题也随之而来，一方面，旅游开发属于中长期投资，回报慢；另yy面，旅游业的对接要充分与台湾方面合作，否则平潭旅游的吸引力会大打折扣，假设平潭岛也建起一座迪斯尼乐园，相信会带来不同凡响的效果。如果走非旅游化路线，这也是政府目前比较偏向的思路，重点在于如何进行产业布局?这需要政府明确的定位和坚定的执行力。
　　中原地产福州分公司二级市场总经理蔡俊表达了同样的看法，他说：“平潭房地产未来将以环保、生态、低碳的旅游地产为主。虽然现在还处于起步阶段，但政策对旅游地产有很大的推动作用，也许未来平潭会建成像迪拜一样的自由港。平潭旅游资源丰富，随着城市扩张运营，其整体旅游业的升值空间巨大。旅游地产是以旅游为核心，而平潭综合实验区的任务是对接台湾，注入台湾元素使平潭岛的旅游地产有刚性需求支撑，未来的项目多，投资价值也大。过去的平潭人靠海吃海，靠天吃天，在房地产开发方面可以说是空白，现在的房价一下子飙到每平方米8000多元，确实是有点虚高，但从长远看，也许这依然算是价值低洼地，未来仍有上涨的空间。”
　　
　　平潭房价只是刚刚起步?
　　
　　两年时间内，平潭房价从2800元／平方米，上涨到现在的8600元／平方米，有人抨击说，平潭房价上涨过快，已经透支了未来几年的空间。那么，在房地产专家的眼中，平潭地产市场前景如何?投资空间有多大?魏晓华是来自平潭本土的房地产开发商，深谙当地市场。他在论坛上谈到，近两年来平潭房价的大起大落，直到近期的小有回落，是好事，给市场带来一些理性和冷静。这个行业只是刚刚起步，与周边的兄弟县市相比，如长乐、福清，平潭房价的上涨尚处于补涨阶段，远未到提前透支、出现泡沫的阶段。“这是一个非常初级的市场，未来潜力巨大。在平潭实验区规划出台之前，房地产市场无异于一片空白，从接近零开始的位置，慢慢上涨。尽管速度有些快，但仍然处于价值洼地，性价比非常高。”
　　从购买力来看，平潭力量不可忽视。福建纵贯房地产代理机构林文昌告诉记者，他代理的高端楼盘阳光•白金翰宫开盘价9000元／平方米，当下价为13500元／平方米，且户型均为两三百平方米的大户型，但这其中不乏大量来自平潭的购买力。“前不久我们接到一张团购订单，总价达一亿两千万元，买家正是平潭人。”他说，平潭人擅长打隧道，近十年来该打的隧道也打得差不多了，钱也赚够了，积累下来的资金需要出口，而购买高端物业无疑是抵抗通胀的最佳选择。
　　林文昌认为，目前的平潭房地产市场，主要是当地的中小房企以及个人拿地，将来为了加快建设，平价的保障房政府恐怕会介入。但高端市场一片空白，政策干预少，买家也难受调控影响，存在很大的市场机会。
　　“有人问，高端别墅在平潭会有市场吗?有!任何企业只要去平潭做极高端的楼盘，一定能卖，我现在已经把买主选好了。”林文昌自信满满，“平潭遇到这么好的历史机遇，百年难得一见，很多在外创业的平潭人回到家乡，荣归故里，盖四五层小楼，加个尖尖的帽子，把父母供养在里面。但是没有规划和社区的概念，质量混乱，参差不齐。所以高端楼盘只要盖出来，一定能卖，而且还会很抢手!”