【福州商业地产兴未艾】 福州泰恒商业地产

　　随着海西经济区的发展，福州做为区域的核心城市，必然会吸引大量的人口和资金的涌入，旧有的商业配套无论从体量上还是从质量上，都已无法满足日趋旺盛和不断提高的市场需求。 　　
　　市场供不应求
　　
　　自去年起，曾经沉寂了多年的福州商业地产开始渐渐火了起来。
　　今年2月，每平方米售价达到1.3万元的仓山万达广场SOHO开盘当日即告售罄，速度之快，令人惊叹。其实，自去年以来，福州商业地产就一直处于供不应求的状态，交易价格节节攀升。据统计，截至2010年底，福州商业地产价格总体上涨了20％，其中，老城区商铺售价平均涨幅达20％以上，新城区商铺平均售价则上涨了15％，市中心的车库售价也比2009年翻了一番，目前售价普遍在18～25万元之间。
　　不仅商业地产的售价不断刷新，各主要路段的商铺、写字楼租金也都大幅上涨，令不少承租者大为惊愕。以二环路利多福(左海)超市为例，其续约租金翻倍，达到每月100元／平方米，因不堪租金大涨，故只好选择停业，而晋安区南平路一带的店面租金也已达到每月100／元／平方米，此外，许多茶叶店租金也有10％～30％的上扬。另一方面，福州写字楼的租金也正面临新一轮上涨压力。福州写字楼均价已从去年的35～40元／平方米，涨至当前均价60元／平方米，已逼近厦门每平方60多元的租金均价。而环球广场、置地广场也从去年年初65～70元／平方米，上升到如今的100～1 10元／平方米，至于刚投入使用不久的信和广场部分楼层的租金更是高达170元／平方米。
　　
　　旧商圈“先天不足”
　　
　　尽管现今的商业地产一片火热，但也存在着不少问题。
　　一直以来，五四路与东街口都是福州的主力商圈。由于主要建筑多为10多年前甚至20年前开发，随着城市化进程的不断推进，这些早年开发的产品自然跟不上城市的发展步伐，在规模和专业化上与国内一线城市的水平还存在很大差距，已无法适应城市发展的需求。
　　东街口商圈由于历史悠久，因此在早期的规划上存在一定的瓶颈，而庞大的客流量、车流量更是远远超出了它实际的承载能力，停车位成为东街口这个主流商圈的一大障碍。五四路上的多数写字楼在规划上同样存在一些缺陷，停车难更是严重困扰办公企业。据统计，五四路的写字楼近95％停车位严重不足，停车位配置比例不到国际平均标准的一半。
　　随着城市的发展和扩大，人们对配套齐全的新兴商业地产愈发渴求。最好的例子便是“万宝商圈”的成熟。2006年，万宝商圈诞生之初，人们对其多抱以观望的态度。然而，短短两年，万宝商圈迅速走红。这里，业态丰富、停车位充足，吸引着仓山、台江的客群，甚至是距离更远的消费群体。如今，这已是一个可以渐与东街口抗衡的新商圈。可以预计，配套齐全、规划合理的新型现代化商圈将会是福州未来商业地产发展的趋势。
　　
　　升值潜力优于住宅
　　
　　从目前福州在售的楼盘来看，以大户型及高端楼盘居多。对于这些楼盘来说，买者大多是多次置业者，首付比例将会高达50％，而一些市中心楼盘以及江滨地段楼盘，每平方米价格高达2～3万元，绝对可以与一些写字楼项目抗衡。无论从租售比还是投资的升值空间来看，写字楼项目无疑更具有吸引力。
　　根据福州市鼓楼区楼宇办官方数据显示，去年1～10月，福州市仅鼓楼区新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业)，实现楼宇对接面积22.7万平方米。而在未来，随着海西经济的日渐腾飞，必将有越来越多的企业入驻福州，写字楼及其周边商业配套的需求与价值将会愈来愈凸显，潜力不言而喻。
　　另一方面，随着福州城市化进程的加快，一些新区的住宅开发已经趋于成熟，消费需求在陕速增加，但是商业配套却还没跟上，市场留有巨大的空白待开发。而这两年来，一些大型城市综合体陆续落户于五四北新区、金山新区、东部新城等未来城市“副中心”，使得福州商圈格局面临洗牌，呈现“百花齐放”的发展趋势。
　　有业内人士指出，经过一轮又一轮的暴涨，住宅地产未来的升值空间已经基本透支，相对而言，商业地产的价值长期以来一直被低估，可以说还是价格洼地，给未来预留了更多升值空间。