原告与第一被告串通,物业公司保洁管理制度,物业公司保洁管理办法,原告洛阳市腾祥保洁有限公司诉被告栾伟为物业管理纠纷一案

法定代表人桂玉梁. 委托代理人徐斌. 委托代理人罗时伟. 被告李??,男,汉族. 原告淮安市祥安物业管理服务有限公司诉被告李??物业服务合同纠纷一案,本院于2014年3...

原告洛阳市腾祥保洁有限公司诉被告栾伟为物业管理纠纷 一案 _______________________________________________________________________________________ （2009）涧民二初字第 285 号 民事判决书 原告洛阳市腾祥保洁有限公司，住所地：洛阳市黔川路第二炮兵干休所院内。

法定代表人王淑莲，董事长。

委托代理人李某某，该公司职工（特别授权） 。

被告栾伟，女。

原告洛阳市腾祥保洁有限公司诉被告栾伟为物业管理纠纷一案，本院受理后依法组成 合议庭公开开庭进行了审理， 原告腾祥保洁公司委托代理人到庭参加诉讼， 被告栾伟经合法 传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。

原告诉称：2004 年 5 月原告与三英花园业主委员会签订了物业管理合同，约定了双 方的权利、义务。原告按约定履行合同义务后，被告却拖欠原告的物业管理等费用。至今尚 欠原告物业费 513 元，水费 283.5 元。被告的行为违背了诚实信用原则，故诉请法院判令 被告向原告支付物业管理费 513 元；水费 283.5 元；滞纳金 6669.36 元。

被告未向本院提交书面答辩意见。

经审理查明：洛阳市腾祥保洁有限公司受洛阳市涧西区三英花园业主委员会的委托， 对被告栾伟居住的洛阳市涧西区三英花园小区实施物业管理。

期间， 原告对被告居住的小区 内提供了供水、供电等与物业管理相关的服务。被告从 2007 年 1 月至 2009 年 3 月拖欠原 告物业管理费 513 元； 从 2007 年 1 月至 2008 年 5 月期间拖欠原告水费 283.5 元； 按照?⑹ 杏泄匚镆倒芾淼南喙毓娑 娑员桓娴氖辗驯曜挤 舷喙毓娑 āＭド笾校 嫦虮驹禾峤 涣?007 年、2008 年、2009 年被告拖欠原告物业管理费和水费的相关证据，并提交了企业 法人身份证明书及营业执照、 资质证书及委托物业管理合同， 证明原告有合法的物业管理资 格以及被告拖欠原告物业管理费的事实。

本院认为：原告洛阳市腾祥保洁有限公司经依法登记注册，取得提供物业管理服务和 收取物业服务费的资格， 即可依法从事核准的有偿服务性经营。

被告栾伟居住在由原告提供 物业管理服务的小区内，接受了洛阳市腾祥保洁有限公司提供的直接、间接服务，即应当向 原告缴纳相应的物业管理服务费。被告栾伟无故拖欠应当缴纳的物业费 513 元，侵害了原 告的合法权益，原告要求被告支付拖欠的物业费 513 元、水费 283.5 元，事实清楚，证据 充分，本院依法予以支持。原告要求被告支付欠款的滞纳金，因双方没有对此进行约定，故 原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：

一、被告栾伟于判决生效后十日内向原告洛阳市腾祥保洁有限公司支付物业管理费 513 元，水费 283.5 元。

二、驳回原告洛阳市腾祥保洁有限公司的其他诉讼请求。

本案诉讼费 50 元由被告栾伟承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人 的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审 判 长：石 平 安 人民陪审员：高 长 城 人民陪审员：肖 二 00 九 年 七 月 十 二 日 代书 记 员：

罗 梦 蛟 涛 

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