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房屋装修管理服务协议 房屋装修管理服务协议 物业管理单位(以下简称甲方) : 购房人(以下简称乙方) : 按照国家、广东 所制定的《装修守则》的规定,甲 乙双方经协商一致...

乙方（业主） ：

为了维护业主的合法权益， 加强本小区的服务管理和装修管理，根据有关规 定，甲乙双方就乙方所购商品房进行装修的有关事宜达成如下协议：

第一条 第二条 甲方在装饰装修前须向乙方提供装修管理规定。

乙方在装饰装修前十五日须向甲方提出申请，详细填写《房屋装修 物业管理中心 申请表》 ，说明装修区域、施工内容、工期时限、装修面积等，同时甲方将告知 乙方装饰须注意事项并签字后方可进行施工。

第三条 甲乙双方应共同遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》 ，并在 协议第二条约定的范围内施工。

第四条 为了做好装修管理工作，乙方应向甲方交纳装修保证金 2000 元。 装修卫生费 200 元。

同时乙方就督促施工方提交营业执照副本复印件、施工人员 身份证复印件、装修资质证书、施工方案等相关资料，并要求施工人员办理《临 时出入证》手续。施工结束后，由乙方向甲方提出验收申请，经甲方验收检查， 没有违反本协议及小区装饰装修规定， 保证金全额退还乙方。

在房屋使用过程中， 如因装修原因造成相邻间损失，责任由乙方承担。

第五条 在乙方施工期间，甲方有权随时进行检查。发现问题，甲方有权令 其暂停施工， 并责令其改正。

如乙方有违反本协议的行为， 且不听检查人员劝阻， 视情节轻重以及对楼房造成的损失大小，给予一定的修补赔偿费用，所发生的费 用由乙方承担。

第六条 为维护房屋及其设施设备的安全，维护广大业主的利益，乙方在装 修房屋时须遵守以下规定：

一、土建 1、严禁拆、改房屋承重结构，以免发生安全事故和造成安全隐患。装修前 应将所有下水口临时封堵， 以免装修垃圾堵塞管道。

禁止违章搭建建筑、 构筑物。

2、房间内隔墙等非承重墙，禁止拆改。如住户确需拆改的，应由建筑设计 单位审核批准并经甲方同意， 并在审批表中注明拆改位置。

每拆改一平方米隔墙， 需另外交纳垃圾清运费 300 元（拆除面积不足一平方米按一平方米计算） 。

3、禁止改变住宅外立面及在非承重墙上开门、窗。在装修装饰期间装修材 料严禁集中堆放以减轻楼面的荷载。

4、地面饰面的打凿，禁用大锤敲击，应用小锤以非垂直角度轻轻打凿。在 打凿。在打凿过程中避开隐蔽管线、电线以免造成损坏、短路，影响正常使用。

因此而造成的一切损失由乙方承担。

5、乙方装饰装修材料应符合防火安全的有关规定。

6、因装修施工原因造成外墙、楼道、楼梯、墙面等破坏、污染的，由乙方 负责修补并交纳违约金。

二、水暖 1、改变原水暖管线，均须经甲方同意，并符合消防、防水、保温、卫生节 能等建筑功能及相应的规范要求，对拆改后的设备出现事故责任由乙方承担，甲 方不再承担保修义务。

2、装修不得改变厨房、卫生间的结构和功能；改变厨房、卫生间防水层的， 应当按照防水标准制订施工方案，并须知闭水试验，作好防水处理。对浴缸、座 便的更换及排水、污水管的连接要严格按施工工艺要求进行，以免造成渗漏。

3、因装饰装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等， 乙方应当负责修复和赔偿。

4、装饰装修住房应考虑到维修工作的需要，不得因装饰装修原因影响今后 维修工作的正常进行，否则造成的损失由乙方承担。

5、各类计量表严禁拆改，严禁将其包置于装饰物之内。

6、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房，禁止拆除连接 阳台的混凝土墙体，否则造成的一切后果由乙方承担。

7、室内供热系统管道不许随意改动。 三、电气 乙方必须向甲方提供装修施工主要设备清单，注明功率、规格、电流电压等 内容。乙方必须按《电气施工规范》及小区的有关规定施工。严禁擅自更换不同 电线，否则造成的一切后果由乙方负责。

四、燃气 严禁对燃气管道及计量表进行拆、改、包、封，否则除扣除全部押金外，由 此产生的一切后果由乙方承担。

禁止擅自通用煤气， 如有违反者， 一切后果自负。

如必须变动燃气仪表、管线，须报请煤气主管部门批准，由其进行施工。

五、其它 1、施工必须注意安全，严禁从窗口向外抛洒物品，抛洒物品所造成的人身、 车辆及设备伤害由乙方全部承担。

2、禁止封闭或损坏共有照明设施，室内等电位联结箱或楼道内共有设施。

3、为了维护楼宇外观整齐，外墙面颜色严禁涂改，不准在室外安装各种钢 结构支架。

4、安装室外空调必须按甲方指定位置安装，空调排水要用水管引至洗手间 或地漏。

5、防盗窗的规格、颜色、花型必须经甲方审核后方可安装。

6、乙方的装修材料应旋转在室内，装修垃圾不得堆放在道路、楼梯、楼外 等公共部位，占用公共空间。装修垃圾应做到当日装袋清运，运送至甲方指定地 点，运送时不得遗留或抛洒。

六、施工时间 施工时间定为上午 8：00—12：00、下午 14：00—20：00 国家法定节假日、双休日为上午 9：00—12：00、下午 14：00—18：00 噪音较大的施工项目在 18：00 以后严禁施工，如在允许施工时间内有邻居 抗议和投诉，应无条件停工。

不得使用强噪声机械，不得采用强噪声、强干扰、强振动的施工设施。

七、安防 为了保证小区的安全， 装修施工人员必须在装修前到甲方办理出入证。出入 小区必须携带《出入证》 ，严禁转借，丢失应及时补办。

八、消防 乙方施工如需用明火， 必须到甲方办理动火证， 并按动火证批准的时限使用， 如发现乙方未办动火证或超时动火，甲方视情节轻重罚扣装修保证金。

第七条：

乙方装修时对公共部位、 公共设施及相邻房屋墙面、 地面、 天花板、 设备设施等造成损坏的，应无条件进行修复，造成经济损失的，应负责赔偿。

第八条：

乙方不得实施违反本协议规定的施工行为。不得以任何理由进行违 反本协议规定的施工内容，否则甲方视情节轻重罚扣装修保证金。

第九条：

乙方必须在办理了装修手续， 取得 《施工许可证》 后方可进行施工。

如发现未取得《施工许可证》而开工，甲方有权责令停工，造成的一切后果由乙 方负责。对于违章两次以上的装修人员甲方有权禁止其进入本小区。

第十条：装修施工完成后，乙方自行按照相应的质量标准进行验收。甲方按 照本协议进行检查验收， 对违反法律、 法规和本协议的， 应当要求乙方进行纠正， 纠正完成后，视情节情况退还保证金。

第十一条：其它 如在规定时间内不能完成装修工程， 须到甲方办理续签手续， 否则后果自负。

本协议一式两份，自双方签章（签字）之日起生效。

本协议未尽事宜，双方另行议定。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 

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