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同济大学西南一楼 宿舍改建工程项目策划书Project Management Plan of The First Southwest Dormitory,TJU 指导老师:贾广社 组员:孟柯 023900 张昌尧 023910 朱大卉 023916项...

*****改造工程 项 目 策 划 书 *****公司*****项目部 201*年 0 月 00 日 目 录 第一章 编制说明 ............................................................................................................................ 错误！未定义书签。

第二章 工程概况 .............................................................................................................................................................. 3 2.1 工程总体概况 .......................................................................................................................................................... 3 2.2 建筑设计概况 ........................................................................................................................ 错误！未定义书签。

2.3 给排水设计概况 ...................................................................................................................................................... 4 2.4 电气设计概况 .......................................................................................................................................................... 5 2.5 房屋修缮设计概况 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。

第三章项目管理目标 ........................................................................................................................................................ 9 3.1 质量目标与奖项 ...................................................................................................................................................... 9 3.2 工期目标 .................................................................................................................................................................. 9 3.3 安全文明施工目标 ................................................................................................................................................ 10 3.4 成本控制目标 ........................................................................................................................................................ 10 3.5 环保目标 ................................................................................................................................................................ 10 3.6 劳动力资源配备 .................................................................................................................................................... 10 3.6.1 项目部人员配备表 ............................................................................................................... 错误！未定义书签。

3.6.2 劳务资源与分包计划表 ....................................................................................................................................... 11 3.6.3 劳动力初步策划计算表 ....................................................................................................................................... 11 第四章 施工部署 ............................................................................................................................................................ 14 4.1 现场平面布置 ........................................................................................................................ 错误！未定义书签。

4.2 拟占用的办公房间情况 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。

4.2 临设材料清单 ........................................................................................................................ 错误！未定义书签。

4.3 临设费用策算 ........................................................................................................................ 错误！未定义书签。

第五章 技术管理策划 .................................................................................................................................................... 16 5.1 技术方案及初步预计变更点的策划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

5.2 图纸深化及图纸会审 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。

5.3 材料计划的准备工作 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。

第六章 工期管理针对性措施 ........................................................................................................................................ 19 6.1 节点工期分析 ........................................................................................................................................................ 19 6.2 材料物资的选样计划 ............................................................................................................................................ 20 第七章 质量管理策划 .................................................................................................................................................... 23 7.1 质量分解责任制表质量目标分解表 .................................................................................................................... 23 第八章 项目成本管理策划 ............................................................................................................................................ 24 8.1 项目主体信息 ........................................................................................................................................................ 24 第一章 工程概况 为了深入贯彻分公司领导对加强项目管理水平及注重项目前期策划的指示精神，进一步 提高我项目部的施工管理水平，增强项目部全体人员的施工管理策划意识，特编制***** 项 目策划书。

本工程项目经理 *****，负责组织编制、督促执行、并进行过程汇报与改进该项目策划 书。 第二章 工程概况 2.1 工程总体概况 序 项目 号 1 2 3 工程名称 结构形式 工程地点 地理位置图 4 5 6 7 8 9 建设单位 监理单位 设计单位 改造面积 合同开工日期 合同竣工日期 *****㎡ 201***** 201***** ***** *****监理公司 *****工程 框架结构 ***** 内容 2.2 建筑设计概况 序号 1 项 目 内 ***** 容 建筑功 能 2 3 层 数 二层 砖混结构 结构类 型 层 高 4 首层高 5.1，二层 5.5，檐高 11.7m 5 6 7 8 9 10 耐火等 级 楼地面 踢 脚 二级, 地砖地面、水磨石地面 地砖踢脚、木踢脚 玻璃幕墙 乳胶漆，釉面砖、涂料等 铝扣板、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶等 地面：1.5 厚聚氨酯防水涂料 外立面 内墙面 顶 棚 11 防 水 清洁间、卫生间 墙面：1.2 厚水泥结晶渗透性 防水涂料 12 内隔墙 轻钢龙骨石膏板隔墙（一至二层） ） 2.3 水暖设计概况 2.3-1 水暖专业设计概况表 序号 系统名 称 给水系 统 热水系 统 本次工程施工内容 主要材料及做法 卫生间内采用 PPR 管暗敷于 室内管道及给水配件安装 墙体内；进户干管至卫生间 水表处采用内衬塑镀锌钢管 太阳能热水系统及电热水器 安装；热水管道及配件安装 太阳能热水器系统管道采用 不锈钢管，电热水器系统采 1 2 用 PPR 管，太阳能热水器容 量为 150L， 电热水器容量为 10L 4 排水系 统 排水管道安装 卫生洁具安装 拆除原建筑内全空气空调系 通风空 5 调 系统 统， 本工程改为小隔间及大空 间， 小隔间采用风机盘管加新 风系统， 大空间采用组合式空 调器加新风系统 2.4 电气设计概况 表 2.4-1 电气专业设计概况表 序号 系统名称 系统描述 高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平 时两路电源同时分列运行，互为热备用。低压为单 1 10/0.4KV 母线分段运行，联络开关设自投自复。本工程属于 引自不同区域的变电站，保留改造工程的原有进 线。

本工程有一般照明、应急照明、装饰照明、室外照 2 照明系统 明。主要光源及灯具的选型充分考虑到节能，荧光 灯均选用 LED 节能灯具，功率因素大于 0.9. 本工程设防雷接地系统，并设置总等电位连接。屋 3 防雷接地系 统 顶避雷带采用原有避雷带， 需对原有的避雷带进行 测试，对于损坏、断点的避雷带重新敷设，保证避 雷带形成可靠的电气通路，与原引下线、接地装置 可靠连接。

4 综合布线系 进线光缆接自通信信息部西区通信楼， 接至新国际 变配电系统 一级负荷用户，由双路独立的 10KV 电源供电。其 采用 UPVC 管道，胶粘连接 风管采用镀锌薄钢板加工制 作；水管道管径 DN＜32，采 用焊接钢管，丝扣连接、32 ≤DN≤50，采用焊接钢管， 焊接、DN＞50 采用无缝钢 管，焊接 统 厅 6 号配线间。各楼层弱电井内 19 机柜均为落点 安装，单、双口信息插座，均为下口距地 0.3 米暗 装。

本工程在建筑物原广播机房的位置设公共广播主 5 公共广播系 机，平时播放背景音乐，火灾、地震或其他意外情 统 况时可通过强行切换至紧急事故广播， 公共广播不 纳入到航班信息系统。

海关及检验单独设置监控系统， 系统要求以各部门 的具体要求为准。

改造区域的监控设备设在一层入 口门卫室内。

采用总线制入侵报警系统，监控室集中供电；报警 信号线采用不小于 6 芯的通信电缆， 与电源线分开 敷设。在服务台、咨询台、安检台等隐蔽的地方设 置紧急报警按钮，具有放触发措施，被触发后可自 锁。

在重要场所的出入口设置门禁， 采用总线制联网模 式。

识读设备与控制器间的通信信号线采用多芯屏 蔽电缆。

本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。

漏电集中控制管理系统设在消防监控室或者变电 所内，火灾监控探测器安装在配电柜内。

改建后*****的弱电系统均为新建，各弱电系统由 计算机管理系统统一管理，LED 航班显示系统。电 视系统、时钟系统、机场综合信息管理系统的控制 部分、 主机部分及前端部分均在原广播机房的机房 内。 6 数字视频监 控系统 7 入侵报警系 统 8 出入口控制 系统 火灾自动报 警系统 漏电火灾报 警系统 电视系统、 9 10 11 时钟系统、 机场综合信 息管理系统 2.5 拆除工程概况 序号 分项工程 拆除内容 招标范围内原有 C 区内空调通风系统拆除、 给排 安装工程 1 拆除 弱电系统拆除、消防报警系统拆除。

顶面拆除 2 工程 墙面拆除 3 工程 地面拆除 4 工程 屋面拆除 5 工程 拆除屋面至原保温层。

间防水层、找平层拆除。

墙、玻璃幕墙，卫生间隔断等。

大理石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生 备。

墙面面砖、踢脚板、墙面腻子，部分砌体墙及隔 原有吊顶的拆除，包括顶棚上的附着的灯具设 水系统拆除、消防喷淋系统拆除、强电系统拆除、 首层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙） 二层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙） 2.6 屋面修缮概况 因屋面防水年久失修，导致防水卷材老化局部有破损、空鼓现象，需将卷材拆 除重新粘贴施工，空鼓处用防水砂浆找平。

施工流程如下：原有卷材拆除→基层处理→局部防水砂浆找平层→卷材防 水层→保护层 屋面平面图 2.7 精装工程概况 根据建筑平面分区和结构施工分区，按照“主体结构→砌筑结构和隔墙安装 →地面基层→机电安装→装修基层→装修面层”的主顺序。具体把握如下原则：

1.先主体结构后装修； 2.遵照先安装后装饰的施工原则：在吊顶、墙面装修时，会涉及到电气、给 排水、空调等专业施工，此时应该先将专业的管道、线路施工完毕，再做装饰 施工，从而不必因为某些原因造成已施工完毕的装饰层再进行拆改工作； 3.先湿作业后干作业的施工原则：在卫生间、大厅、走道的装饰时，会涉及 墙地砖、石材的铺贴，这些工作对其他装饰面的施工会造成污染，应提前完成； 4.先基层后面层的原则：即先做装饰面层内部的工作，如地面保温层、防水 层，吊顶龙骨，墙面干挂石材基层龙骨等先做，再做装饰面层； 5.施工空间顺序上，由上而下进行精装修和面层施工。

本工程划分首层、二层两个施工段。具体装修施工顺序是：随二次结构砌筑 自上而下开始施工，先施工墙面基层、地面及吊顶龙骨的施工；再进行门窗框 体的安装收口及吊顶面层、墙面面层及地面面层的施工；在具备封闭条件后， 再进行门窗及灯具、洁具及其他易损装饰小品等的安装。

第三章项目管理目标 3.1 质量目标 招标文件要求目标 我方承诺目标 国家验收规范合格标准； 国家验收规范合格标准。

新建钢筋混凝土结构工程质量达到天 津市“结构海河杯”标准，装饰工程质量 达到天津市“装饰海河杯”标准； 工程质量竣工验收确保一次性通过。

3.2 工期目标 节点工期 计划开工日期 计划竣工日期 说明：

3.3 安全文明施工目标 招标文件要求目 我方承诺目标 标 做到现场布局合理， 施工组织有序， 材料堆码 整齐，设备停放有序，标识标志醒目，环境整洁 无 干净，无扬尘，实现施工现场标准化、规范化管 理； 3.4 成本控制目标 3.5 环保目标 创建“绿色无污染工地” ；室内环境控制达标。

3.6 劳动力资源配备 3.6.1 项目部人员配备表 招标文件要求目标 2014 年 6 月 30 日 2014 年 8 月 31 日 我方承诺目标 2014 年 6 月 30 日 2014 年 9 月 26 日 ***************工程实际情况及工作需要，我项目部计划配置 14 人。施 工阶段将根据实际施工情况进行动态调整和人员调配。

项目管理人员构成表 序号 1 2 岗位名称 项目经理 技术负责人 姓名 联系方式 备注 3 4 5 6 7 成本主管 机电主管 质量主管 安全主管（兼工长） 技术员（兼资料、 试验） 拟采用的劳务分包及专业分包统计表 3.6.2 劳务资源与分包计划表 拟分配的专业劳务及专业分包计划（待审定） 序号 1 2 专业劳务 拆除专业 装修专业 面 强电、变配电站、弱 3 电气专业 电 给排水通风空调专业 3.6.3 劳动力初步策划计算表 专业分包 吊顶、楼梯、登机桥 吊顶、隔墙龙骨、地 备注 / / / 通风空调、给排水 阶段名 称 施工内容 吊顶拆除 混合砂浆顶棚拆 除 门窗、框拆除 填充隔墙拆除 砌体墙拆除 工程量 2200m2 37m2 136m2 1项 119m2 劳动力（人） 12 4 6 8 8 拆改部 分 混合砂浆墙面拆 除 墙面砖拆除 石材包饰墙面拆 除 洗漱台拆除 行李传送带拆除 柜台拆除 石材地面拆除 地砖地面拆除 4#登机桥拆除 楼梯拆除 电动门玻璃幕墙 拆除 其他拆除 垃圾分类清运码 放 新增混凝土结构 轻钢龙骨石膏板 隔墙 轻钢龙骨石膏板 装修部 分 吊顶 矿棉板吊顶 铝方通吊顶 墙面钢丝网 水泥砂浆墙面 水泥砂浆地面 1803m2 494m2 16m2 11m2 1项 1项 533m2 387m2 1项 1项 2樘 1项 1项 1项 178m2 811m2 472m2 816m2 390m2 251m2 238m2 10 10 3 2 12 9 12 12 9 8 12 12 12 12 4 7 5 7 4 6 6 防水施工 釉面砖墙面 石材粘贴墙面 墙、顶面乳胶漆 大理石楼地面 地砖地面 门窗套基层制作 墙面干挂石材 不锈钢玻璃隔断 石材 LOGO 墙面 洗脸台、梳妆镜制 作 玻璃幕墙 门窗制作安装 厕卫防火板隔断 楼梯扶手安装 前台接待台制作 安装 联检台制作安装 楼梯石材地面 踢脚线制作安装 卫生清理 地面地毯 380m2 451m2 77m2 2940m2 676m2 330m2 220m2 520m2 113m2 82m2 10m2 190m2 282m2 78m2 4 6 4 18 5 5 3 7 4 2 2 3 3 3 1 1项 6个 35m2 125m2 1项 1087m2 1项 1项 3 10 3 6 4 6 20 20 部 安 机 给排水管道安装 分 装 电 空调水管路安装 空调风管路安装 风机盘管安装 设备机房设备安 装 保温施工 变配电室内设备 安装 弱电设备安装接 线 监控摄像头、通讯 广播安装 电气配管 室内配电箱安装 桥架安装 室内灯具、开关插 座安装 1项 1项 1项 1项 1项 1项 1项 1项 1项 1项 1项 20 8 20 15 25 15 10 10 10 15 20 第四章 施工部署 4.1 拆除部署 4.11 拆除范围 根据招标文件与图纸、清单的描述，本工程拆除内容如下：

拆除范围 序 分项工程 号 原有设备机房内设备及室内门窗、 灯具、 配电箱、 1 安装工程拆除 设备带、桥架、电线、电管、风管、水管等，卷帘 拆除内容 门、广告牌、行李传送带等附属设施。

原有吊顶的拆除，包括顶棚上的附着的灯具设 2 顶面拆除工程 备。

墙面面砖、踢脚板、墙面腻子，部分砌体墙及隔 3 墙面拆除工程 墙、玻璃幕墙，卫生间隔断等。

大理石、花岗岩地面拆除、地砖地面拆除、卫生 4 5 地面拆除工程 间防水层、找平层拆除。

屋面拆除工程 拆除屋面至原保温层。 首层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙） 二层拆改平面图（橙色部分为需拆除的砌体隔墙） 4.11.1 拆除工程总体部署 本工程采取分上下两层同时进行拆除工作。

拆除时优先将拆图纸要求的砌块 墙体与隔断拆除，其次是门窗、窗台板；室内总体遵循自上而下的顺序，逐层 拆除、逐层验收清理。拆除产生的垃圾及时运至室外指定的暂时堆放点，然后 通过垃圾运输车及时将堆放的垃圾清运出场区。

拆除工期：见总体施工进度计划 建筑垃圾外运路径：

施工层→各层指定位置→室外分类垃圾池→甲方指定位 置 建筑垃圾外运时间：集中时间运输 精装施工部署 第五章 技术管理策划 为保证各工序有效衔接及插入， 需对施工组织设计中的施工方法进行详细分 解到施工过程中的每一个部分，使每个环节具有可操作性的指导依据，拟编制 施工方案如下表所示：

技术方案准备 编号 方案名称 完成时间 施工前期方案 1 2 3 现场平面布置施工方案 临时用电施工方案 拆除工程专项施工方案 2014-6 2014-6 2014-6 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 审批部门 结构施工阶段施工方案 4 5 6 测量放线施工方案 成品保护措施方案 结构、二次结构施工方案 2014-6 2014-6 2014-6 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 装修及机电安装阶段 7 8 9 10 11 12 外幕墙施工专项方案 屋面工程方案 装修工程施工方案 电气工程施工方案 水暖工程施工方案 其他专项施工方案 2014-7 2014-7 2014-7 2014-7 2014-7 2014-7 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 公司、甲方、监理 人员准备内容 人员准 具体准备内容 备 1．根据资格预审文件，组织项目主要管理人员，包括决策 层的项目经理、总工程师、合约经理、机电经理和主要专业工 管理人 员 程师参加本次投标。

2．对本工程的施工图纸、现场条件等充分研究和分析，编 制本工程的工期安排，制定施工部署，如果中标，能迅速进入 角色，使项目实施按既定计划实施。

1．每年我公司使用的成建制劳务队伍几十支，劳务人员几 万人。有很多施工队伍与我公司合作多达十几年，人员稳定、 管理到位，参与了我公司各种条件的工程项目，具备了较强的 实力。

劳动力 2．根据本工程施工需要，我们将从公司使用的劳务队伍中 准备 精心挑选精管理、高素质的劳务队伍来参与本工程施工。

3．为配合本次投标，项目经理部已考察完二支适合本工程 的劳务队伍，人员调配和数量亦已调查完毕，如我公司有幸中 标，这些人员能迅速调配至本工程。 材料、机械设备准 1．工程本体材料：包括钢筋、混凝土、二次结构材料、装修 准备 材料、机电材料、机电设备及辅材等。

内容 2．周转材料：模板、钢管及卡件、脚手板、方木、安全网、 平网、胶合板、碗扣架等 3．检验、检测设备：测量设备、混凝土试验设备、机电加工 检测设备、机电调试设备等。

4．施工机械：包括提升架、混凝土汽车泵、钢筋加工机械、 木工加工机械、装修机械、机电加工设备等。

1．项目经理部根据本工程施工图纸设计特点、工期安排编制 计划 材料、机械设备计划。

准备 2．计划内容包括规格型号、数量、进场时间安排等。

3．计划包括总备料计划、年及季度备料计划、月需用计划。

计划 1．材料、机械设备计划编制完成先由项目经理部成本、材料 审核 等进行审核，然后提交公司相关部门审批并备案。

与备 案 2．将审核完的备料计划提交相应分公司，由相应分公司归入 相应公司总备料计划。

1．一旦中标后，项目经理部将根据总备料计划，编制月需要 计划，并明确进场时间，将计划提交公司相关部门和分公司。

进场 2．由项目经理部相关部门根据计划提前与分公司联系，并办 时间 理相关手续，以保证在计划时间里到位。

安排 3．对可能出现材料、机械设备不能按规定时间到位的特殊情 况时，要提前报告项目经理部以制定应急预案，调整相应施工部 署，使其对工期影响最低。 第六章 工期管理针对性措施 6.1 节点工期分析 序号 2 3 4 5 6 7 8 6.2 材料物资的选样计划 材料样 序号 品名称 样品规格 目标项目 楼梯 砌筑 轻钢龙骨隔墙 室内装修改造 屋面 地面 吊顶 最晚完成时间 2014.06.15 2014.05.27 2014.06.25 2014.06.25 2014.8.20 2014.09.5 2014.09.6 使用部位 选样时间 封样时间 600*600*10mm 二楼办公室及走廊，卫 1 玻化砖 800*800*10mm 1200*900*25mm 2 石材 600*600*20mm 窗台板，踏步 铝 3 方通 一楼大厅及功能房间， 4 5 地毯 满铺 贵宾休息室 石膏板 1220*3000*12mm 隔墙，吊顶 2014.7.18 2014.7.30 2014.7.18 2014.7.30 70*100*1.0mm 一楼大厅吊顶 2014.7.18 2014.7.30 息室墙地面，过门石， 2014.7.18 2014.7.30 生间墙地面 一层走廊墙面，贵宾休 2014.7.18 2014.7.30 1220*3000*9.5mm 100*50*1mm 6 7 8 9 龙骨 烤漆副 10 龙骨 烤漆边 11 龙骨 瓷砖踢 12 脚线 石材踢 13 脚线 不锈钢 14 踢脚线 900*2100 实木复 15 合门 1500*2100 16 乙级防 1500*2100mm ， 一楼 2014.7.28 2014.7.30 800*2100 一楼、二楼 2014.7.28 2014.7.30 ， 120*1.2mm 贵宾休息室 2014.7.18 2014.7.30 800*120*10mm 楼梯 2014.7.18 2014.7.30 800*120*10mm 二楼墙面 2014.7.18 2014.7.30 二楼办公室吊顶 2014.7.18 2014.7.30 明暗槽 二楼办公室吊顶 2014.7.18 2014.7.30 主龙骨 38*12*1mm 次龙骨 100*40*0.6 隔墙 二楼办公室吊顶 二楼办公室吊顶 2014.7.18 2014.7.30 2014.7.18 2014.7.30 2014.7.18 2014.7.30 隔墙 2014.7.18 2014.7.30 矿棉板 600*600*15mm 烤漆主 明暗槽 火门 800*2100 丙级防 1500*2100 17 火门 800*2100 硬包皮 18 革 软膜天 19 花 外窗铝 20 合金型 材 中空玻 21 璃 抗倍特 22 板隔断 6+6 夹 23 胶玻璃 香槟金 24 不锈钢 黑钛钢 25 不锈钢 26 钢制烤 900mm、 1200mm 高 楼梯踏步 2014.7.28 2014.7.30 1.2mm 贵宾休息室墙面 2014.7.28 2014.7.30 1.2mm 贵宾休息室墙面、顶面 2014.7.28 2014.7.30 6+6mm 厚 一楼走廊 2014.7.28 2014.7.30 12mm 厚 2014.7.28 2014.7.30 9mm+12A+9mm 2014.7.28 2014.7.30 PVDF 喷涂 2014.7.28 2014.7.30 直径 3000 大厅吊顶 2014.7.28 2014.7.30 贵宾休息室 2014.7.28 2014.7.30 ， 一楼 2014.7.28 2014.7.30 漆栏杆 27 28 29 帘 30 31 32 33 34 梳妆镜 卷纸架 挂衣钩 毛巾架 旋转门 卫生间 卫生间 卫生间 卫生间 大厅入口 2014.7.30 2014.8.6 2014.7.30 2014.8.6 2014.7.30 2014.8.6 2014.7.30 2014.8.6 2014.7.30 2014.8.6 木扶手 900mm、 1200mm 高 涂料 百叶窗 二楼窗户 2014.7.28 2014.7.30 楼梯踏步 墙面、顶面 2014.7.28 2014.7.30 2014.7.28 2014.7.30 第七章 质量管理策划 7.1 质量分解责任制表质量目标分解表 序号 目标项目 1 混凝土小型空心砌块砌体 2 钢结构焊接 3 基层 4 砖面层 5 塑料板面层 6 一般抹灰 7 木门窗制作与安装 8 金属门窗安装 9 门窗玻璃安装 10 暗龙骨吊顶 11 明龙骨吊顶 12 骨架隔墙 13 饰面砖粘贴 目标值 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 责任人 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 水性涂料涂饰 窗帘盒、窗台板制作与安装 护栏和扶手制作与安装 防水层 找平层 保护层 混凝土空心砌块砌体 电线导管、电缆导管和线槽 敷设 电线、电缆穿管和线槽敷设 开关、插座、风扇安装 建筑物照明通电试运行 动力、照明配电箱（盘）安 装 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座安装 建筑物等电位联结 弱电系统安装 室内排水管道及配件安装工 程 室内给水管道及配件安装工 程 卫生器具及给水配件安装 卫生器具排水管道安装 空调制冷系统安装 通风管道系统安装 通风与空调设备安装 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质量验收合格 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 质检主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 电气主管 水暖主管 水暖主管 水暖主管 水暖主管 水暖主管 水暖主管 水暖主管 第八章 项目成本管理策划 8.1 项目主体信息 1、项目主体信息 建设单位名称 中 共 中 建 设 单 位 属 政府机关 资金来源 国拨 央办公 性 厅机要 局 业主特点分析 2、合同分析 933+140 清 单 执 行 合 同 1073 执行合同计价模式 计价 金额 实际需要 理论垫资额度 0 垫资额度 2014 计划预算书编制完毕 年 06 书 申 报 时 年 06 时间 月份 合同价款调整的约定 调整） 可调价范围 调价原则 3、质量和工期 质量目标 合 同 工 期 质量标准 合格 （创奖约 无 （日历天） 定） 合同约定开竣工时间 开工日期：

进 2014.05.15 实际开工日 119 人工费、材料费（除税金外不计取任何取费） 材料及人工费价格市场波动超出 5%，进行调价。

间 月 时间 08 月 计 划 预 算 2014 计划预算书核对完毕 2014 年 0 工程量是否需要后核 是 万元 金额） 自施范围合同金额 （暂列 采用造价信息调整价格差额，（材料及人工价差为 5%则进行 2014.05.15 竣工日期：

2014.09.10 场时间 期（开工令） 保修期起 保修期 2年 算时间 形象进度里程碑节点描 2014.09.11 保修金返还 时间 完成时间节点 述 签订总包合同文件 临设完成 拆除完成 节点工期约定 装修基层完成 竣工初验收 竣工验收 保修期满，缺陷责任履 2016.09.10 行完毕 质量违约责任 工期违约责任 质量、工期可能存在 风险分析和应对措施 4、工程款支付 预付款、进度款、结 形象进度里程碑节点描 付款情况描述 关键工序实施完成后必须经监理、发包人 工程结算价的 2‰/天；不超过 3% 2014.07.25 2014.09.05 2014.09.10 2014.05.27 2014.06.25 算款、保修款支付条 述 件和期限 签订总包合同文件 安全文明施工费的 100% 月度付款 …… 结构封顶 …… 竣工验收 …… 保修期满，缺陷责任履 行完毕 迟延付款违约责任 工程款支付存在的风 险分析、应对措施和 资金策划 5、竣工和结算 确定竣工时间的依据 竣工备案的时间和条件 竣工验收、竣工结算、物业移交 与竣工验收备案的先后顺序 合同约定的结算资料提交时间 计划结算资料提交时 预付款合同价的 20%， 措施费的 30%， 及数量 合同约定的结算/分期结算期限 间 计划结算 / 分期结算 完成时间 建设单位延期结算的违约责任 延期结算的风险分析和应对措 施 6、合同解除 建设单位解除合同条件 建设单位解除合同我方应承担 的违约责任 我方解除合同条件 我方解除合同建设单位应承担 的违约责任 7、其它风险分析和应对措施： 

3 1.5 采用的主要规范及标准 .......................................... 3第 2 章 项目背景 ......................................... 7第 3 章 项目的必要性 .................................... 11第 4 章 处理程度与工程改造规模的确...

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