电梯维保工作总结,电梯维保个人工作总结,电梯维保安全操作规程,04电梯维保管理工作规程

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管 理 体 系 文 件 标 1 编 页 号 次 KYWY-QD-SS-04-2009 B / 0 共 4 页 第 1 页 版本/换页 题 电 梯 维 保 管 理 工 作 规 程 目的 规范电梯日常运行管理及维保单位日常养护的监督。

2 适用范围 服务处服务区域内各类电梯的日常运行、维保管理。

3 职责 3.1 设施部主管负责配合电梯维保单位制定电梯的年度维修保养计划并监督计划的实施。

3.2 电梯维保单位具体实施电梯的维修保养工作。

3.3 设施部电梯管理员负责电梯的日常运行维护管理。

4 操作规范 4.1 服务处根据电梯量合理设置电梯管理员，原则上要求每 15 台电梯配置一名电梯管理 人员。电梯管理人员要求通过专业机构组织的上岗培训，必需时应取得证书。

4.2 日常运行检查 4.2.1 电梯管理员负责电梯日常巡检（巡检频次根据服务处最低服务标准自行确定） ，填 写《电梯日常巡检表》 ，发现异常情况立即报告设施部主管（领班） ，并联系维保单位进行 维修。

4.2.2 日检内容和要求 4.2.2.1 轿梯 ⑴ 电梯运行平稳性良好、停靠时平层误差不超过 0.5 ㎝； ⑵ 电梯内照明正常、通风良好； ⑶ 平关门时间延时适宜、光幕感应灵敏； ⑷ 警铃、三方通话、开关、数字键等按钮功能正常； ⑸ 楼盘显示、指示正常； 4.2.2.2 扶梯 ⑴ 运行时平稳，无异常噪声； ⑵ 梯级出入梳齿板能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度符合标准； ⑶ 防偏轮与梯级二侧面的距离是否调整到规定距离； ⑷ 检查扶手带的运行速度是否与梯级同步;

4.3 日常维保 4.3.1 日常维保由维保单位实施，电梯管理员做好跟踪与监督，对维保单位的维保工作进 行必要的验证后在其维保实施记录上签字，并做好反馈联的存档。

4.3.2 月检内容和要求 4.3.2.1 轿梯 ⑴ 检查机房卫生，检查有无异味； ⑵ 机房温度、照明及通风情况； ⑶ 电梯舒适感检查（起动、运行、减速、停止）,检查电梯在各楼层停靠及电梯厅内 附件设备设施； 管 理 体 系 文 件 标 题 编 页 号 次 KYWY-QD-SS-04-2009 B / 0 共 4 页 第 2 页 版本/换页 电 梯 维 保 管 理 工 作 规 程 ⑷ 电梯平层及外呼是否能正常使用； ⑸ 开关门检查，光幕板是否起作用； ⑹ 检查控制柜元件有无异味或烧坏； ⑺ 检查电机运行情况、温度、振动和噪声； ⑻ 电引机内齿轮油位及清洁； ⑼ 应急通讯装置及应急照明检查； ⑽ 门滑块磨损程度检查； ⑾ 强迫关门及滑轮检查； ⑿ 急停开关、井道底部及行程开关检查是否有效； ⒀ 检查轿顶各个零部件状况； ⒁ 紧固各种安装镙丝、镙栓； ⒂ 其他。

4.3.2.2 扶梯 ⑴ 检查扶手带的张紧度和扶手带摩擦轮的摩擦情况； ⑵ 检查裙板安全开关;

⑶ 减速机是否平稳;

⑷ 急停开关、行程开关检查是否有效； ⑸ 紧固各种安装镙丝、镙栓； 4.3.3 季度检查内容和要求 4.3.3.1 轿梯 ⑴ 检查门机运行情况，有无异常声音，门机驱动链检查，清洁张力检查； ⑵ 轿顶油杯加油； ⑶ 检查门滚轮和门刀间距及位置尺寸，门锁开关的动作； ⑷ 底坑、井道内和轿顶卫生的检查； ⑸ 张紧轮的润滑检查； ⑹ 其他。

4.3.3.2 扶梯 ⑴ 上、下机房、盖板、前沿板槽沟内均清洁无油垢； ⑵ 控制线无断线、脱线 、脱皮等； ⑶ 所有传动链的销轴和滚珠部位均保持有适当润滑油； ⑷ 灯管、灯泡罩壳无破损现象。

4.3.4 年度检查内容和要求 4.3.4.1 轿梯 ⑴ 测量轿厢对重架导靴的磨损程度； ⑵ 对电缆固定和运行情况检查； ⑶ 主导轨和对重导轨的检查； 管 理 体 系 文 件 标 题 编 页 号 次 KYWY-QD-SS-04-2009 B / 0 共 4 页 第 3 页 版本/换页 电 梯 维 保 管 理 工 作 规 程 ⑷ 检查钢丝绳磨损情况； ⑸ 检查电引机磁（齿）轮油； ⑹ 检查门锁； ⑺ 检查所有安全开关、设施。

4.3.4.2 扶梯 ⑴ 转动、活动部位、易锈部位无缺油现象； ⑵ 梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，有黄油润滑;

⑶ 梯级主副轮完整、无损，运行平稳； ⑷ 内外盖板接缝平整，没有间隙;

4.3.5 年审 ⑴ 服务处应电梯年审合格有效期限前 1 个月联系特种设备检测中心预约年审事宜； ⑵ 电梯管理员应在年审工作开展前一个月提醒维保单位对电梯进行一次集中全面的 检查； ⑶ 年审过程中发现的问题，应督促维保单位及时进行整改； ⑷ 年审通过后应将合格证粘贴于电梯桥想内。

4.3.6 电梯维修、保养时应注意以下几方面内容 ⑴ 服务处应通过通知、温馨提示等，将每个单位电梯的固定维保时间告知本单位的 顾客； ⑵ 每次维保实施前，应确认轿箱内无人并锁定电梯，关闭厅门； ⑶ 在一层、B 一层等顾客乘梯基层设置“定期维保、暂停使用”等警示告知，并进行 合理的围栏； ⑷ 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到安全部办好相关明火作业 审批，设施部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认； ⑸ 电梯定期维保应避开早、中、晚几个顾客使用电梯的高峰期； ⑹ 维保单位应根据电梯的实际使用情况，就电梯中修及以上的维保计划给予合理建 议，并协助服务处制定电梯的中修及以上维保计划，列入服务处《年度维护（修 理）和保养计划》 ； 4.5 日常故障的报修 4.5.1 电梯发生故障后，电梯管理员或值班人员及时赶到现场，核实现场情况。

4.5.2 核实电梯确定故障后，应立即系统维保单位在合同约定的时间内赶到现场进行维 修。

4.5.3 在维修人员到场进行处理前，电梯维保人员应将电梯锁定，并设置电梯暂停使用告 知标识。

4.5.4 电梯管理人员在协助维保单位修复电梯后就认真分析故障原因，如非偶然性事件应 追究维保单位责任，并要求维保单位采取有效的纠正预防措施，避免类似故障发生。

4.5.5 电梯发生困人、火灾、水灾等突发状况，按《电梯应急处理作业指南》的相关规定 管 理 体 系 文 件 标 题 编 页 号 次 KYWY-QD-SS-04-2009 B / 0 共 4 页 第 4 页 版本/换页 电 梯 维 保 管 理 工 作 规 程 执行。

4.6 电梯维保过程形成的记录，按《记录控制程序》的相关规定执行。

5 相关/支持性文件 5.1 《电梯应急处理作业指南》 5.2 《记录控制程序》 6 相关记录 6.1 《电梯日常巡检表》 

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