太仓市房地产市场月报,石家庄房地产市场月报,哈尔滨房地产市场月报,台州房地产市场5月报

暂停执行《台州市人民政府办公室关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》.这也意味着,执行了整整3年的＂限购令＂终于松绑.然而限购令的取消能否让低迷的楼市回暖?...

台州市2014年5月 房地产市场月报 主 编：Glocal系统研究中心 编辑时间：2014年6月 责 编 人 ：

黄洪帅 邱 枫 咨询电话：0576-89891902 1 5月大事记 市场动态 市场表现 数字楼市 2 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月土地市场成交冷淡 底价成交、流拍现象频 出 ? 5月份300个城市土地成交金额和面积总量明显回落， 土地成交面积和金额分别同比下降61%和41%。随着 楼市的持续观望，各能级市场呈现一致 的下降走势， 其中三四线城市成交金额和面积下降最为显著。虽然 成交规模有所下降，但是各能级城市的平均楼板价同 环比仍然有所上涨，价格的增长主要是因为地 块推出 时底价的增长。

? 从整体上来看，房地产开发商5月拿地并不积极，这 一方面是因为各房企的土地储备比较充足可应对未来 的开发需求，另一方面在市场趋冷的环境下，各 房企 在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以 增加流动资金应对市场波动。15家典型房企5月新增 土地建筑面积和金额分别为274.6万平方米和 88.06亿 元，同环比均明显减少。

? 从溢价率来看，随着企业拿地热情消退，全国300城 市溢价率有所下降，平均溢价率仅为18%，同比下降 了7个百分点，环比下降6个百分点。 台州5月仅成交3宗 ? 自进入2014年以来，台州的土地市场远没有2013年 下半年那么的热闹非凡，反而渐渐显现“疲态”。

直至今时，台州土地市场进入了2014年的最低谷， 5月仅成交3宗土地。而从2013年1月至今，今年5月 亦是土地市场月揽金最少的一月，这似乎在告诉我 们台州土地市场正处于“低迷”时期。 市场动态 ? 14年前五个月的土地出让和成交的数据显示，台州 地区政府推地数量逐步减少，是土地市场降温主要 原因。土地的拍卖出让一直是政府财政的主要来 源，地方政府严重依赖土地出让收入(其中很大比重 来自房地产开发)，形成了今天所谓的“土地财 政”。目前，许多地方政府都已经意识到“土地财 政模式”的缺陷，台州市自2014年以来一直控制推 出土地的数量，根据本市的行情，抑制投机投资性 需求，促进房地产市场持续而又健康的发展，让城 乡一体化更加有序的发展。相信在政府与市场的 “有形手”和“无形手”的双重控制下，土地市场 不会出现大幅度动荡，每个月的限量推地，也将会 成为了考验开发商们勇气和眼光的验金石。

3 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 ? 商品房住宅供应量环比上升，成交量、成交均价环比下降。

? 商品房非住宅供应量、成交均价环比上升，成交量环比下降 ? 本月台州土地市场环比整体呈下降趋势。 数 字 住宅 非住宅 供应量 （m2） 436147.67 160077.15 占地面积 （m2） 土地供应 土地成交 22971 15925 环比 51.72% 250.51% 环比 -83.72% -88.33% 成交量 （m2） 193315.98 62067.45 建筑面积 （m2） 32101.4 19418.60 环比 -5.49% -52.66% 环比 -90.6% -94% 成交均价 （万元/m2） 0.96 0.99 平均楼面价 （元/m2） 1120.06 1235.93 环比 -6.15% 14.42% 平均溢价率 / 10.34% 楼 市 4 政策资讯 宏观经济 货币金融 政策动态 土地动态 行业动态 5 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 资讯类型 5月CPI今公布或涨2.6% 涨幅或创年内新高 资讯内容 ? 国家统计局今日将公布5月份居民消费价格指数(CPI)等数据。多家机构预测，受猪肉价格上涨影响，5月份CPI同比涨幅或将重回“2 时代”，预计涨幅在2.6%左右，或将创出年内新高。

? 对于未来的物价走势，交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，从物价运行趋势来看，由于5-7月份翘尾因素是年内的高 点，预计全年物价将呈现“中间高、两头低”趋势。 宏 观 经 济 2014年5月份居民消费价格变动情况 ? 2014年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格 上涨1.7%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。

? 5月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨 0.1%；消费品价格上涨0.1%，服务价格持平。 2014年5月份中国制造业PMI连续3个月回升 ? 2014年6月1日国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数显示，2014年5月中国制造业 PMI为50.8%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升，表明我国制造业继续稳中向好。

? 需求端和生产端双双回暖，共同推动PMI加速回升。新订单指数升至6个月以来的高点，为52.3%，比上月上升1.1个百分点，为去年 9月以来最大升幅；生产指数为52.8%，比上月上升0.3个百分点，为4个月来的高点。生产指数与新订单指数的差值为0.5个百分点， 连续2个月缩小，为去年10月以来的最小值，供求矛盾有所缓解。同时，在市场需求提速和生产平稳增长的带动下，企业加大了原材 料采购力度，采购量指数升至年内高点，达到52.3%；主要原材料购进价格指数升至临界点50%，制造业原材料购进价格走势由回落 趋于平稳。 6 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 资讯类型 三大融资渠道收窄 房地产行业或迎并购潮 资讯内容 货 币 金 融 ? 在多家第三方机构的数据中，海外融资、再融资开闸以及银行信贷等，这些曾被大小房企寄予厚望的资金渠道，如今“输血”能力 大为减弱。据时代周报记者了解，房企海外融资正面临越来越高的成本压力，而为规避房地产市场的风险，近来银行收紧房地产领 域贷款，并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。

? 近期，监管层更是要求银行做好不良贷款防控工作，合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。在可预见的未来，房企的融资 路途并不平坦，尤其是中小房企要做好过冬准备。整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向 地产行业延伸。 台州开始实行异地公积金贷款 ? 从2014年5月开始，只要在台州区域内缴存住房公积金的市民，在椒江、路桥、黄岩新购商品住房的，均可以向新房所在地申请住 房公积金贷款。“开通住房公积金异地贷款政策，主要是让已经缴纳住房公积金的职工，能更多地享受到公积金贷款的低利率，也 能充分使用自己账户里面的公积金。”台州市住房公积金管理中心椒江分中心工作人员说。

? 该工作人员同时还提醒：“购房职工前来办理公积金贷款前，要先到缴存地住房公积金中心开具异地贷款证明，同时携带正常公积 金贷款所需要的资料到我们中心办理。我们会对相关材料进行审核批准后，和非异地贷款住房公积金一起发放贷款。” 6月起，温岭公积金可直接冲抵贷款“月供” ? 2014年6月起，温岭将正式推行住房公积金“按月提取还贷”业务。这意味着，今后提取公积金不再局限于“一年只能取一次”， 职工每月缴纳的公积金将可直接冲抵贷款“月供”。

? 申请人只需在第一次申请办理该项业务时，按规定提供身份证、结婚证或同本户口本、还款银行卡原件及复印件等相关材料到中心 提取窗口办理手续，之后再无需办理，同时，申请人办理每月还贷提取业务后其他提取业务将不再办理。按月提取还贷金额不得超 过其上月实际偿还住房公积金贷款本息金额，提取到个人公积金账户余额最少保留100元为止。贷款家庭应随时关注自己的公积金 还款账户。 7 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 资讯类型 资讯内容 扬州恢复公积金“又提又贷”政策 “救市”增至7城 ? 5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士表示，扬州住房公积金“又提又贷”政策将于5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可 同时提取本人及配偶的住房公积金。扬州也因此被市场认为是“救市”第七城。据媒体报道，由于二手房交易急剧增加，公积金二 手房贷的发放呈现暴涨，贷款资金流形成较大压力，扬州市在去年4月1日起实行了住房公积金贷款“临时性紧缩政策”，暂停了 “商贷转公贷”、“又提又贷”和“异地贷款”这三项业务。 政 策 动 态 银监会：房地产贷款风险增 禁零首付、代垫首付 ? 5月14日，《财新网》引述银监会高层内部讲话指，房地产贷款区域性、结构性风险加大，要严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷 款用于购买房产，严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。在房地产开发贷款和土地储备贷款方面，银监会要求，实行开发 企业和合格土地储备机构名单制管理，督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发项目做好还款安排。

? 在如何加强经营性物业贷款风险管理方面，银监会表示，做好抵押物业的真实性价差，动态审慎评估物业价值和物业经营性收入， 合理确定贷款额度和期限。 杭州楼市“限降令”：防大涨转为防大跌 ? 近期，各种关于楼市调控政策将放松的消息不时传出，尤令市场关注的是杭州推出的降价备案制度。5月23日，杭州市物价、房管部 门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，此举被市场解读为“限降令”。

? 值得注意的是，杭州市区目前可售商品房达12.5万套，居历史高位，而土地资产更是出现了连续几个月成交金额下降的现象。对此， 中原地产首席分析师张大伟表示，这其实反映楼市预期出现变化，地方政府从防暴涨转为了防暴跌，尤其是杭州这类库存量较高的城 市。 8 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 资讯类型 资讯内容 上海土地新要求：建设用地规模实现“零增 ? 长” 5月6日，上海市召开第六次规划土地工作会议，上海市委副书记、市长杨雄与会提出，要转变规划理念、转变土地资源利用方式， “城市终极规模的锁定，有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型。” ? 根据上海方面计划，要实现“零增长”乃至“负增长”的实施路径将主要包括盘活存量、增加流量和提高绩效等。

? 工业用地将首先面临盘活存量的调整。上海近日发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》，上海工业用地被区分为规划 工业区块(即“104区块”)、集中建设区内的现状工业用地(即“195区域”)和除上述两种以外的现状工业用地(即“198区域”)。 土 地 动 态 福建出台最严土地政策 杜绝出现“定制”现象 ? 福建省日前下发《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》，该《意见》被称为福建省“史上最严”的经营性房地 产用地出让政策。福建省此次出台政策，目的是为了杜绝土地出让过程中，为竞买者“私人定制”、违规减免土地出让价款等现 象。

? 据悉，2014年年初，福建晋江市拟出让的三幅地块中，对地块的要求是竞买申请人或其控股母公司需为《财富》杂志发布的2013 年度世界500强企业。其后该地块一度被取消挂牌出让，直到删除该条件后才重新挂牌。

? 上述《意见》提出，各级党政领导不得滥用手中权力，以打招呼、批条子、私下授意等各种形式干预土地出让工作；经营性房地产 用地在公开出让之前，不得通过会议议定、投资协议等形式事先确定开发业主、约定或承诺优惠地价，或者以承诺返还土地出让金 等形式变相低价出让土地。 房企重新向一线城市布局 土地市场区域间分化 ? 去年初国五条后土地成交和土地价格同比出现的背离仍然延续，4月40大中城市土地成交均价同比从3月47.9%小幅上涨 至53.1%， 但成交面积同比从3月-25.7%回落至-29.2%，土地成交量价之间的分化再次加大。造成这一分化的原因是一二线城市的供地有限而 造成 溢价率的高企。

? 近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区，而且4月土地成交增速高于3月。相反，东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土 地成交增速下降明显。房企重新向一线城市布局，使得当地的土地市场成交仍保持稳定增速；同时，对非核心区域以及三四线城市 兴趣的下降以及库存的高企使得当地土地市场的复苏进程减慢，进一步加剧了全国土地市场区域间的分化。 9 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 资讯类型 资讯内容 中住288指数：全国一手房价格指数连续两月下跌 ? 6月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2014年5月中国城市住房价格288指数(以下 简称“中住 288指数”)》显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1097.9点，较上月下降0.4 点，环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。

? 中住288指数报告显示，监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减 少。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到143个，较上月增加20个。其中湖南省岳阳环比下跌4.79%，居全国跌幅之 首，江苏省连云港、广东省肇庆、汕头和河源跌幅分别为4.17%、3.74%、3.74%和3.52%，分列跌幅二至五位。 行 业 动 态 台州等40个城市将形成世界超级经济区 ? 中国社会科学院日前发布的《中国城市竞争力报告》指出，预计到2020年，在中国区域经济中，一个覆盖沪、苏、浙、皖40个地级及 以上城市的一体化世界“超级经济区”将出现。这个“超级经济圈”北至陇海线，南抵浙南山区，西至京九线，东临黄海东海，而台州 也正好囊括其中。

? 事实上，“超级经济圈”的概念并非横空出世，它是以上海为中心的长三角经济区的“升级版”。“长三角经济区的经济总量‘领跑’ 全国，加上这几年高铁、高速公路等交通基础设施的迅速完善，以上海为中心的‘两小时经济圈’不断扩大，即便是处于边缘的台州到 上海也只要3个小时左右。”台州市社科院副调研员、市社科规划办副主任夏建国国表示，“沪浙苏皖”已经具备足够的实力。 今后玉环到温岭火车站只要半个多小时 ? 温岭泽国至玉环大麦屿疏港公路工程可行性研究报告获省发改委审批通过。该工程的征地和土地报批等工作将争取在2014年年底前启 动。温岭公路局表示，该工程将打通玉环到温岭火车站的快速通道。目前从玉环城区出发到温岭火车站需要一个小时左右，工程建成后 则只需半个多小时。

? 疏港公路项目总投资约39.8亿元，以温岭市泽国镇东村为起点，玉环县芦浦镇分水山为终点，途经温岭火车站、温峤、江厦、坞根等地。

疏港公路规划与已建成的104国道路桥桐屿至温岭泽国段终点相接，与在建的76省道复线南延楚门至大麦屿疏港公路相接，路线全长约 39.5公里，公路路基宽24.5米，采用一级公路技术标准，四车道，设计速度80公里/小时。

10 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 政策资讯分析 格洛克观点 请登陆网站，注册为格洛克会员，方可观看。 11 土地市场 土地供应 土地成交 重点地块分析 6月土地预告 12 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地供应-土地供应明细 序号 地块位置或编 号 西城街道新城 路北侧地块 横街镇新横大 道与机新路东 南角地块 楚门镇石角村 A-01 区域 出让面积 宗地面积 宗地用途 （㎡） (㎡) 容积率 ?宅基地未计算在内 出让起始 最大建筑 出让楼面 出让方式 绿化率 价（万元） 面积(㎡) 价（元/㎡） 建筑高度 （m） 建筑密度 1 黄岩区 955 1039 住宅 1.0-1.4 555 挂牌 1454.6 3815.48 ≥30% ≤35% ≤15m 2 路桥区 7046 7698 商住 1.0-1.8 2120 挂牌 12682.80 1671.56 30% ≤30% ≤40m 3 玉环县 10907 10907 住宅 1.0-1.2 1180 挂牌 13088.4 901.56 30% ≤30% / 4 楚门镇石角村 A-02 玉环县 4063 4063 住宅 1.0-1.2 440 挂牌 4875.6 902.45 30% ≤30% / 13 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地供应-土地供应趋势 2012年1月至2014年5月台州土地供应面积及数量分析 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 供应面积（㎡） 供应数量（宗） ? 5月台州土地市场供应4宗，面积为22971m?。供应面积环比下降83.72%，同比下降88.78%。

14 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地供应-5月土地供应结构 台州市土地供应用途建筑面积结构分析（㎡） 台州各县市区土地出让面积分析（㎡） 台州经济开发区 椒江区 2014年5月 2013年-2014年5月 黄岩区 路桥区 临海市 2014年5月 2013年-2014年5月 温岭市 天台县 仙居县 三门县 0% 20% 40% 60% 80% 100% 玉环县 0% 20% 住宅 40% 商住 商业 60% 80% 100% 台州市土地供应规模数量结构分析（宗） 2013年-2014年5月 1万㎡以下 1万-5万㎡ 2014年5月 5万㎡以上 ? 5 月土地供应以住宅用地为主，占比明显上升，从供 应区域上来看，玉环县供应面积为14970m?，占据各 区域供应首位。

? 5月土地供应覆盖3个县市区，玉环县是本月土地供应 主力区域。本月供应规模以1万m?以下为主。 0% 20% 40% 60% 80% 100% 15 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-土地成交明细 地块基本信息 序号 地块位置或编号 区域 出让面积 （㎡） 宗地面积 (㎡) 容积率 宗地用途 出让起始价 成交起始价 （万元） （万元） 成交信息 使用权人 最大建筑面 积（㎡） 数据分析 溢价率 1 楚门镇石角村A01 玉环 10907 10907 1.0-1.2 住宅 1180 1250 黄笑、潘敏辉、黄 初冬等 13088.4 5.93% 2 楚门镇石角村A02 玉环 4063 4063 1.0-1.2 住宅 440 470 黄笑、潘敏辉、黄 初冬等 4875.6 6.82% 3 西城街道新城路北 侧地块 黄岩 955 1039 1.0-1.4 住宅 555 680 林季勇 1454.6 22.52% 16 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-土地成交趋势 2012年1月至今台州土地成交面积及数量分析 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 成交面积（㎡） 成交量（宗） ? 2014年5月，台州市土地成交共3宗，成交面积为15925㎡。面积成交环比下降88.33%，同比下降91.76%；宗数成交环比下降50.00%，同比下降62.50%。

17 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-土地成交趋势 2012年1月至今土地成交金额及数量分析 500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 20 15 45 40 35 30 25 成交金额（万元） 成交量（宗） 10 5 0 ? 2014年5月，台州市土地成交总金额2400万元，环比下降97.31%，同比下降95.03%。

18 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-楼面价、溢价率 2012年1月至2014年5月台州土地楼面价和溢价率分析 8000.00 7000.00 6000.00 5000.00 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 平均起始楼面价 平均成交楼面价 平均溢价率 4000.00 3000.00 2000.00 1000.00 0.00 ? 2014年5月，台州市土地平均成交楼面价为1235.93元/m?，环比下降52.93%，同比上升15.27%。平均溢价率为10.34%。

19 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-流拍率 2012年1月至今土地流拍率分析 50 45 40 35 30 25 20 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 成交量（宗） 供应量（宗） 流拍率 15 10 5 0 ? 2014年5月，台州市土地流拍率为25.00%。

20 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地成交-4月土地成交结构 台州市土地成交用途建筑面积结构分析（㎡） 2013年至2014年5月 住宅 商住 2014年5月 商业 台州各县市区土地成交面积分析（㎡） 台州经济开发区 椒江区 2014年5月 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 2013年-2014年5月 0% 20% 40% 60% 80% 100% 天台县 仙居县 三门县 0% 2013年-2014年5月 1万㎡以下 1万-5万㎡ 2014年5月 5万㎡以上 20% 40% 60% 80% 100% 玉环县 台州市土地成交规模数量结构分析（宗） ? 本月土地成交以住宅用地为主，从成交面积区域上来看， 玉环县成交面积为14970m?，占据各区域成交首位。 ? 本月土地黄岩成交 1 宗土地，玉环成交3宗土地，本月土 地成交规模以1万㎡以下为主。 0% 20% 40% 60% 80% 100% 21 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 地块 重点地块分析 楚门镇石角村A-01 宗地面积 10907㎡ 1.0-1.2 ≤30% 30% 1250万元 出让面积 建筑总面积 建筑限高 土地用途 竞得人 出让楼面价 溢价率 10907㎡ 13088.4㎡ / 住宅 黄笑、潘敏辉、黄初 冬等 901.56元/㎡ 5.93% 容积率 建筑密度 绿地率 成交金额 出让起始价 成交楼面价 ? 本规划地块位于石角村北侧，地块西侧为排水溪沟，东侧和北侧为园地，南侧 为村民住宅（具体地址详见附图）。为黄笑、潘敏辉、黄初冬等以1250万元联 合竞得。

? 此次地块为玉环住房和城乡建设规划局于11年的规划，致力于新农村的改造， 预计未来该区域将建成大体量的城乡住宅片区。 楚门镇石 角村A01 1180万元 955.04元/㎡ 楚门镇 石角村 A-02 楚门镇石角村A-02 宗地面积 容积率 建筑密度 绿地率 成交金额 出让起始价 成交楼面价 4063㎡ 1.0-1.2 ≤30% 30% 470元 出让面积 建筑总面积 建筑限高 土地用途 竞得人 出让楼面价 溢价率 4063㎡ 4875.6㎡ / 住宅 黄笑、潘敏辉、黄初 冬等 902.45元/㎡ 6.82% 440万元 963.98元/㎡ 22 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 6月土地预告 序号 地块位置或 编号 区域 出让面积 （㎡） 宗地面积(㎡) 宗地用途 容积率 出让起始价 最大建筑面 （万元） 积(㎡) 绿化率 建筑密度 建筑高度 （m ） 1 芦浦镇漩门村 A 玉环县 10910 10910 商住 1.0-2.0 1470 21820 30% ≤30% / 2 清港镇 BQG012单元 （下湫片） 0404 玉环县 1677 1677 住宅 1.0-1.6 600 2683.2 10-30% ≤37% / 3 仙居大战乡下 应村 仙居县 40056 40056 商业 1.0-1.5 440 1683 25-30% ≤45% ≤36m 23 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 土地分析 格洛克观点 请登陆网站，注册为格洛克会员，方可观看。 24 商品房市场 商品房供应 商品房成交 商品房存量 二手房市场 25 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房供应-商品房供应比例 2014年5月台州各县市区商品房新 增套数供应分析 2012年1月至2014年5月台州商品房供应套数分析 48% 52% 住宅 商业 办公 0% 0% 其它 10000 8000 12000 ? 5月新增套数7059套，总面积为596224.82m?。供应面积同比上升106.23%， 环比上升78.97%。 2014年5月台州各县市区商品房 新增面积供应分析 住宅 商业 73% 办公 其它 其它套数（套） 6000 4000 办公套数（套） 商业套数（套） 住宅套数（套） 2000 26% 1% 0% 0 26 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房供应-商品房供应比例 2012年1月至2014年5月台州商品房供应套数分析 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1000000 800000 600000 其它套数（套） 办公套数（套）400000 商业套数（套） 200000 住宅套数（套） 0 其它面积（㎡） 办公面积（㎡） 商业面积（㎡） 2012年1月至2014年5月台州商品房供应面积分析 住宅面积（㎡） ? 5月台州市商品房供应量较上月大幅上涨，供应套数环比上升36.09%，同比上升151.66%。

27 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房供应-住宅供应 2012年1月至2014年5月台州住宅供应分析 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 3000 2000 1000 0 7000 6000 5000 4000 住宅面积（㎡） 住宅套数（套） ? 5月住宅新增3632套，环比上升9.3%。住宅供应以90-144m?以下为主力户型。

28 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房供应-商品房供应比例 2014年5月台州各县市区商业、 办公及其他供应套数分析 0% 0% 商业 办公 100% 其它 4000 3000 其它套数（套） 办公套数（套） 商业套数（套） 7000 6000 5000 2012年1月至2014年5月台州商业、办公及其他供应套数分析 2014年5月台州各县市区商业、 办公及其他供应面积分析 3% 2000 1000 0 0% 商业 97% 办公 其它 ? 5月商业供应17套，环比下降69.69%。办公无供应。

29 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房当月成交综述 2014年5月台州市商品房成交套数 5% 1% 6% 2% 23% 3% 41% 8% 2014年5月台州各县市区商品房成交分析 70,000 600 500 400 300 200 100 0 住宅套数（套） 非住宅套数（套） 住宅面积（㎡） 非住宅面积（㎡） 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 分析 台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 天台县 仙居县 三门县 玉环县 1% 10% 2014年5月台州市商品房成交面积分 7% 2% 3% 11% 36% 8% 6% 析 3% 21% 3% 台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 天台县 仙居县 三门县 玉环县 ? 5月台州市商品房共计成交2248套，同比下降8.24%，环比下降23.72%；成交面积 255383.43㎡，同比上升8.7%，环比下降23.91%。

? 临海市获得本月商品房成交套数以及成交面积双料冠军。 30 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房成交-商品房成交趋势 2012年1月至2014年5月台州商品房成交分析 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 4000 3500 3000 2500 2000 1500 住宅面积（㎡） 非住宅面积（㎡） 住宅套数（套） 非住宅套数（套） 1000 500 0 ? 5月台州商品房成交量较上月大幅下降，住宅成交套数环比上升2.48%，非住宅成交套数环比下降47.82%。

31 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 成交均价分析-均价趋势分析 2012年1月至2014年5月台州市住宅成交均价分析 2.00 1.00 0.00 住宅成交均价（万元） ? 5月的台州住宅成交均价较上月有微弱下降，台州经济开发区增幅最大，临海市降幅最大。 2012年1月至2014年5月台州市市区住宅成交均价分析 （万元） 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 台州经济开发区 椒江区 路桥区 黄岩区 0.50 0.00 2.00 1.50 1.50 1.00 1.00 临海市 温岭市 0.50 0.00 玉环县 仙居县 三门县 天台县 2012年1月至2014年5月台州市四县住宅成交均价分析 2012年1月至2014年5月台州市两市住宅成交均价分析 （万元） 2.00 （万元） 32 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房存量-本月住宅存量分析 截止2014.6.5台州各县市区住宅存量分析 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 ?住宅存量截止至2014.6.5 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 存量面积（㎡） 存量套数（套） ? 截止2014年6月5日，台州住宅存量累计41156套，存量面积5429558m?，其中临海市住宅存量面积最大。

33 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 二手房市场-二手房成交分析 2014年5月台州市二手房成交套数分析 9% 3% 8% 15% 18% 5% 6% 13% 13% 10% 台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 天台县 仙居县 三门县 玉环县 ? 5月二手房共成交1063套，成交面积为187484㎡。临海市、椒江区和温岭市成交套数位 居前三，从成交套数和面积对比可以得出温岭市、临海市与椒江区则以改善型户型居 多。 2014年5月台州市二手房成交分析 200 150 100 25000 20000 15000 住宅成交套数（套） 10000 2014年5月台州市二手房成交面积分析 5% 7% 2% 16% 11% 13% 17% 10% 8% 11% 台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 天台县 仙居县 三门县 玉环县 非住宅成交套数（套） 住宅成交面积（㎡） 非住宅成交面积（㎡） 50 0 5000 0 34 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 二手房市场-二手房住宅成交分析 2012年1月至2014年5月台州市一手房与二手房对比分析 800000 700000 6000 5000 4000 一手房成交面积（㎡） 3000 2000 1000 0 二手房成交面积（㎡） 一手房成交套数（套） 二手房成交套数（套） 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 ? 5月一手房与二手房住宅成交量较上月均有所下降，一手房住宅成交套数环比上升2.48%，成交面积环比下降5.49%。二手房成交套数环比下降 7.54%，成交面积环比下降13.15%。

35 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 二手房市场-二手房住宅均价走势图 2012年1月至2014年5月台州市二手房住宅成交分析 6000 5000 4000 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 住宅成交套数（套） 住宅成交均价（万元/㎡） 3000 2000 1000 0 ? 5月的二手房市场成交量较上月略微下降，成交套数环比下降6.84%，成交均价环比上升5.49%。

36 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 商品房分析 格洛克观点 请登陆网站，注册为格洛克会员，方可观看。 37 营销活动 5月新增楼盘 5月营销媒体 5月营销活动 6月开盘预告 38 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月新增楼盘 预售许 可证日 期 总面积（m? ） 25772.22 注：开盘时间均以预售许可证日期为准,不含限制房产 ? 本月新增12个项目，其中台州经济开发区新增5个项目，黄岩区和温岭市各新增2个项目，椒江区、临海市和三门县各新增1个项目。

序号 区域 项目名称 开发商 总套数 产品套数（套） 产品面积（㎡） 住宅 336 商业 0 办公 0 其他 112 住宅 17146.9 商业 0 办公 0 其他 8625.32 1 台州经济 台州经开万达 开发区 广场 台州经济 开发区 台州经济 开发区 台州经济 开发区 台州经济 开发区 椒江区 鸿景名苑 2014- 台州经开万达置 5-23 业有限公司 方远建设集团房 2014地产开发有限公 5-23 司 2014- 浙江中景房地产 5-20 开发有限公司 2014- 台州绿城房地产 5-9 开发有限公司 2014- 浙江东泰集团有 5-20 限公司 2014- 台州鑫泰置业有 5-6 限公司 262 2 1666 94443.31 754 0 0 912 68642.47 0 0 25800.84 3 4 5 6 中环世纪 海棠花苑 万华城 御庭壹号 290 423 381 591 32820.63 76760.3 42730.5 49006.27 130 410 337 266 0 0 0 9 0 0 0 0 160 13 44 316 18649.47 73512.76 39306.84 36833.85 0 0 0 3591.1 0 0 0 0 14171.16 3247.54 3423.66 8581.32 39 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月新增楼盘 序号 区域 项目名称 宁江明月花 园．宝鼎园 皇家蓝庭 预售许 可证日 期 注：开盘时间均以预售许可证日期为准，楼盘数据不包含限制房产 开发商 总套数 总面积（m? ） 73063.64 产品套数（套） 住宅 114 商业 0 办公 0 其他 463 住宅 36733.47 产品面积（㎡） 商业 0 办公 0 其他 36330.17 7 黄岩区 台州绿城泰业房 2014地产开发有限公 5-20 司 2014- 台州市黄岩银丰 5-18 置业有限公司 577 8 黄岩区 889 58216 332 0 0 557 43102.38 0 0 15113.62 9 临海市 临海市赛格特房 赛格特·山水一品 2014地产开发有限公 （五期）臻园 5-18 司 利兹·水印华庭 辰麓苑二期 1113 63326.61 346 0 0 767 34513.9 0 0 28812.71 10 11 温岭市 温岭市 2014- 温岭利兹房地产 5-18 开发有限公司 2014- 温岭市天一置业 5-8 有限公司 348 24 35705 6434.17 348 24 8 0 0 0 0 0 35017.29 6434.17 687.68 0 0 0 0 0 12 三门县 江南明珠 2014- 三门中远房地产 5-14 有限公司 301 37946.21 235 0 0 66 26254.17 0 0 11692.03 40 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销活动 营销措施 时间 区域 项目 具体表现 绿城·海棠花苑“邻里百家宴” 如果你有一颗吃货的心，如果你有一身超强厨艺，一定要来参加绿城海棠花苑的“邻里百家宴”之厨艺大比拼。百里餐桌已经就 之厨艺大比拼 鸣锣开赛 位，一场舌尖好味开道的争霸赛即将鸣锣开赛，就等你带着你的拿手菜闪亮登场。参加得好礼，获胜更能赢ipad大奖！ 四海同台，万达舞台！为恭祝全市人民劳动节快乐，五一期间，万达广场特别为台州市民准备了三场精彩大戏，好戏连台，精彩 好戏连台，怎能错过？ 不断，5月1日温馨开启！ 亲子DIY，爱在5月11日母亲 5月11日，万达广场母亲节亲子DIY温馨开启，届时现场有裱花蛋糕DIY创意大赛、DIY 寿司曲奇大比拼、DIY插花等各种活动， 节 在让孩子们益智身心，收获礼物与快乐的同时，又能教会孩子知反哺之恩，感恩母亲！ 活动当天，母子/母女同时到访售楼中心的即可参加本次活动。先在前台报到，并领取一份亲情问卷，填写亲情问卷即可领取价 温馨购房季，感恩母亲节 值100元的美发卡，限额50名。

东泰·万华城于本周末(5月17号-5月18号)在售楼处举行手工烘焙DIY，老师现场教学，亲子互动，免费试吃精美糕点，让你的周 手工烘焙DIY 末不孤单。

每天上午10点开始，饱尝欢乐大餐！乐队激情演奏，精彩魔术表演，零距离邀约美猴王，剑舞、韩舞、水袖舞、酷扇舞、水鼓 万达广场欢乐嘉年华 舞、印度舞、现代功夫……总有一款你喜欢。还有精彩互动：猜谜、有奖问答、绕口令、谁是卧底……惊喜礼品轻松捧回家！ 5月27日，一场世界级赌场风云再度来袭，届时，赌王级的峰对决将在万达广场千万级营销中心热血上演。万达广场特选最受追 红动拉斯维加斯—万达夏日狂 捧的几大游戏：21点、美式轮盘、大小点……更有精彩博弈——“赌王”之争、情趣兔女郎刺激感官，所有能想象的赌场气氛， 欢嘉年华 万达广场全都为你倾情呈现。

万达认筹，感恩台州，惠及全 5月28-31日，连续四天，万达营销中心每日特别放送300+2个惊喜大奖！活动期间，只要你前来万达营销中心，每位朋友均可 城 ,免费送礼 领取抽奖券2张。每天上午9:00-11:30和下午2:00-5:00期间，每隔半小时即抽出30位获奖嘉宾。

四海同台，万达舞台！为恭祝全市人民劳动节快乐，五一期间，万达广场特别为台州市民准备了三场精彩大戏，好戏连台，精彩 好戏连台，怎能错过？ 不断，5月1日温馨开启！ 碧水豪庭认筹客户，即日起凭身份证至售楼处领取端午节香粽礼盒一份。

中盛举办的此次活动将于5月2号下午13：00正式开始，现场有巧克力DIY、软陶DIY活动，小朋友们除了在现场可以和父母一起 家庭游园会，好礼送不停 制作专属与自己的巧克力和陶瓷之外，还将获得主办方送出的神秘小礼品一份。活动名额有限，想要给孩子一个美好体验的家长 们赶快来报名参加吧！活动地址：中盛豪廷样板区 此次活动内容丰富多彩，共安排了套圈、猜谜、偷天陷阱、默契配合等14个不同类型的游戏，共有近300位家长和小朋友参加了 永宁阳光会，邀您共赴杭州品 本次活动。通过各种游戏，为家长和小朋友送去了浓浓的生活乐趣，也为小朋友送上了各种精美的节日玩具礼品。5月3日，更 鉴之旅 是通过抽奖活动，为参与者送上了微波炉、空调被、榨汁机等精美实用的奖品。

五一狂欢盛典 中盛豪廷与你共 永宁阳光季，为回馈会员，朗成永宁公馆定于5月17日，邀请阳光会员一同参观与永宁公馆相似度达到80%的杭州滨江城市之星 度假期嘉年华 项目。全程专车接送，安排饮食，并有置业顾问为您悉心介绍项目，还有游玩，晚会，抽奖等活动。

41 盛夏端午，粽情送祝福 台州经济开发区 活动 5月 路桥区 黄岩区 玉环区 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销活动 营销措施 时间 区域 项目 具体表现 金域华府二期即将开盘，现更有许多优惠活动前来预热，1、活动期间凡是去售楼处即可得可乐，2、贴楼盘车贴一个月即可获 得价值100元的油卡一张，3、参加“亲友集结号活动”领取电影票，发起人登记信息领取礼品券，再将10张礼品券赠予10位 亲友，亲友凭此券副券可领取礼品，发起人凭主券领取电影票。

万华城11#加推房源在售，共计100多套房源，户型面积为80㎡和100㎡，折后9380元/㎡起。一次性付款95折，按揭98折。

10天内签合同办理按揭的购房者还能享受总价减去1万5的优惠。

5月18日黄岩皇家蓝庭开盘，一次性推出332套房源，均价约12000元/㎡。该项目以小高层为主，多种户型套间可供挑选，户 型面积为90—170㎡不等。购房优惠政策如下：购买130㎡以下面积商品房总价立减2万；购买130㎡以上面积商品房总价立减 3万；一次性付款享受9.7折的购房优惠。

亿科·凯旋宫“凯旋荟”启动，购房者凭借身份证去售楼处办理，即可享受8000元“畅享基金，此8000元可直接抵扣购房款， 截止日期为5月底。

开元·景都佳苑一期已于5月3日开盘，推出14#、18#两幢楼，共计约130套的房源，户型面积为78—143平米不等，折后起价 9500元/㎡。一次性付款95折，按揭97折。

天台紫金花城目前主要在售房源为11#和16#两幢楼，户型面积为92㎡和140㎡。7#和8#还有少量余房在售，户型面积为130 ㎡。紫金花城房源实行一房一价，按揭享95折优惠。

目前，开元·三水润园一期仍有部分房源在售，房源来自9#、10#、11#、12#四幢楼，户型面积从110-200㎡不等，均将为 10600元/㎡。现在购房可享受一次性付全款购房95折优惠，按揭97折优惠。

温岭利兹·水印华庭将于5月18日开盘，推出348套房源，户型面积从89-135㎡不等。5月4号开始有存1万抵5万的优惠活动， 活动截止到开盘前。 台州经济开发区 金域华府 东泰·万华城 黄岩区 皇家蓝庭 亿科凯旋宫 开元景都佳苑 紫金花城 开元·三水润园 利兹·水印华庭 路桥区 打折优惠 5月 天台县 椒江区 温岭市 东泰·海尚嘉园预计今年6月中旬开盘，折后均价约为8000元/㎡，现认购活动正在火热进行中，享受存一万抵三万购房优惠。

东泰·海尚嘉园 海尚嘉园共有240套商品房住宅，户型面积从85-142㎡不等，其中以90㎡、111㎡、118㎡及140㎡为主，多种户型可供挑选：

85-90㎡实用两房，110㎡左右精致三房，130-140㎡左右豪华三房。东泰·海尚嘉园项目预计将于2016年初交付。 42 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 重点活动 楼盘名称 台州经开万达广场 “亲子DIY，爱在5月11日母亲节” 5月11日14:00-16:00 2014年06月 28-200㎡万达首席稀缺品 万达广场营销中心 此次活动是台州经开万达广场蓄客 5月11日 入门后保安引领就坐，观看视频介绍万达理念，下午14点左右开始活动，在厨 师示范下教小朋友先后做了寿司、DIY蛋糕、DIY插花以及许愿树的祝福等，并 献花给母亲，全场充满温馨与感动。

? ? ? 约100人 成年人占40%，14岁以下儿童占60% 男士占20%，女士占80% 活动主题 跑盘时间 裱花蛋糕DIY创意大赛 开盘时间 户型情况 活动地点 活动目的 活动时间 许愿树，倾听宝宝的爱意 DIY插花，献给最美丽的妈妈 活动流程 DIY 寿司、曲奇大比拼 到访客户 效果评估 小丑气球派送 游乐场 此次活动主要以母亲节为契机，寓教于乐的同时介绍了台州万达理念，隐性释放 了其销售信息，融合万达之前的广告、活动宣传，达到理想的效果。 43 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 重点活动 楼盘名称 东泰·万华城 “温馨购房季，感恩母亲节” 5月11日10:00-10:40 活动主题 跑盘时间 开盘时间 户型情况 活动地点 活动目的 活动时间 活动规则 2013年10月28日 二居85-92㎡，三居98-139㎡ 东泰·万华城售楼中心 此次活动是为东泰万华城蓄客 5月11日10:00-15:00 活动当天，在保安引领下先到前台报到，并领取一份亲情问卷，填写亲情问 卷即可领取价值100元的美发卡，限额50名，最后介绍楼盘信息。

? ? ? 约70人 20-50岁年龄段占60%，20岁以下年龄段占40%（母子/母女为主） 男士占30%，女士占70% 活动流程 到访客户 销售动作 效果评估 现场销售人员热情接待客户，在客户填写问卷过程中主动给客户介绍楼盘， 并引领客户到沙盘处详细分析楼盘，本次活动重点的销售信息通过语言沟通 给客户解释，客户留下电话并备齐物料带走。 效果图 本次活动前期客户筛选不到位，部分到访客户只为优惠卡，对购房的兴趣不 大，整体较为失败。

44 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-报纸媒体 2014年5月台州市各县市投放报刊率分析 0% 0% 2014年5月台州市各县市投放报刊对比分析 28% 市区 两市 100% 四县 48% 24% 台州日报 台州晚报 台州商报 ? 5月报刊投放全部在市区，共投放21次。

? 5月楼盘报刊投放共计21次。台州晚报位居首位，共投放10次，台州商报投放了6次。

45 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-报纸媒体 ? 5月台州楼盘在台州报广（台州日报、台州晚报、台州商报）大版面广告投放量较上月下降很多，共投放 了6次，全部由万达广场投放。 46 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-网络媒体 ?网络媒体统计标准为本月网站广告更新次数 ? 根据网站广告更新次数统计，台州市楼盘投放次数共计84次。

? 台州腾讯房产网以21次位居第一，新浪乐居以19次排名第二，台州房产主网以13 次位列第三. 5月网络媒体投放集中在市区，共有30个项目投放网络广告。 2014年5月台州市各县市区网媒投放率分析 4%0% 2014年5月台州市楼盘网媒投放对比分析 25 20 15 市区 两市 四县 10 5 0 台州市楼盘网媒投放次 数 96% 47 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-网络媒体 腾讯台州站网页广告 新浪乐居台州站网页广告 台州透明房产网网页广告 48 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-网络媒体 台州房地产网网页广告 台州房产主网网页广告 49 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 5月营销媒体-网络媒体 台州楼盘网网页广告 台州易居网网页广告 50 5月大事记 政策资讯 土地市场 商品房市场 营销活动 6月开盘预告 ? 台州6月预计开盘项目预计共2个，分别在温岭市以及黄岩区。 温岭市 项目位置：温岭市箬横镇人民东路西侧（埭头村） 海尚嘉园 开发商：温岭东泰房地产开发有限公司 项目位置：黄岩二环南路和二环西路交叉口 黄岩区 永宁公馆 开发商：台州朗成房地产开发有限公司 路桥区 龙湖丽景 项目位置：桐屿街道，南至路桥大道，北至腾达路 开发商：台州市路桥自力房地产开发有限公司 台州经济 开发区 台州经开 万达广场 项目位置：椒江椒江区台州经济开发区开发大道以南、白云山南路以西 开发商：台州经开万达置业有限公司 51 本案所有数据均来自台州市各县市区透明售房网、国土资源网站； 本案所涉及均价及走势来自Glocal系统研究中心； 本案所涉及的观点、言论仅供参考； 本案中市区包含台州经济开发区、椒江区、路桥区、黄岩区。两市包 含温岭市、临海市。四县包含：天台县、仙居县、三门县、玉环县。

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2014年7月7日... 截止到当日22:00,台州各县(市、区)共销售171套住宅,销售总面积23427.48平方米.其中经济开发区销售146套,居各县(市、区)销售数量之首,销售总面...

2014年8月6日... 截止到当日22:00,台州各县(市、区)共销售50套住宅,销售总面积7284.87 方米.其中开发区销售18套,居各县(市、区)销售数量之首,销售总面积2448.08 ...

青春5月,台州房地产迎来“房地产青春期” 4月30日至5月6日,台州一手商品房销售为191套,同上周相比多成交了50套,有了较大...

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