银泰中心柏悦酒店,银泰柏悦酒店,北京柏悦酒店,北京·银泰柏悦酒店案例分析

九月对于莱克斯瑞来说绝对是一个硕果累累的月份,除了乔迁之喜,如今又完成了北京著名的银泰中心精品型酒店——北京柏悦酒店(Park Hyatt Beijing)的安装工作.以360°全方...

五星级酒店与高档公寓共享一栋楼，互相带动 1 ?纵向功能分区 ? ? 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 ?VIP俱乐部：

5F——会议、餐饮 酒店配套 59-63F 柏悦府 50-58F ?会所：

6F——游泳、健身 ? ? 柏悦居：

7F-33F，面积132-242m2，共 216套 柏悦酒店：

34F-49F，客房237间，在顶 层 check-in 酒店 34-49F ? ? 柏悦府：

50F-58F，面积为550-860m2共 21套 酒店配套：63F大堂、59FSPA、60F会 议室、61F餐厅、 62F酒吧 柏悦居 7-33F *注：银泰中心楼层设臵中取消4、14等特 殊数字 柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所） 商业 酒店与公寓共用一个入口，通过私享电梯进行分流 2 竖向交通 柏悦酒店—— ? 首层入口，3部专享电梯 ? 电梯直达顶层的酒店大堂 办理入住，之后乘电梯下 行至客房。不可去往柏悦 居、柏悦府。

柏悦居—— ? 首层入口，3部专享电梯， 直接通往柏悦居 柏 悦 居 电 梯 柏 悦 府 电 梯 柏悦酒店 电梯 商业入口 柏悦府—— ? 首层入口，2部专享电梯， 直接通往柏悦府 酒店和公寓入口 （柏悦酒店、柏悦居、柏悦府） 柏悦酒店——2008年1月开业，以建筑高度和物业 管理水平成为长安街之最 3 房型 柏悦客 房 柏悦豪 华客房 柏悦套 房 18 数量 门市价 2500 入住价 面积 （含服务费） 1650 45 床型 大/双床 楼层 37-49层 服务费 15% 15% 15% 酒店配套 59-63F 4250 10500 2150 7580 50 85 大/双床 大/双床 37-49层 45-47层 酒店特色——长安街建筑最高、管理水平最高的酒店 ?66层的China Grill(北京亮餐厅）成为全北京最高的餐厅； ?65层是北京最高的亮酒吧； ?63是大堂酒廊，也是客人check-in地方。

?柏悦利用裙楼得天独厚的露台优势，在副楼的天台上打造了外古内潮的北京最有名 的“秀”酒吧。

?柏悦同样考虑了客人的私密性，在5楼打造了主席台餐厅，全部以豪华复古的包间设 计为主体。

?在3楼还有不同规模的宴会厅，主办一些大型宴会及发布会等。

?国际化的物业管理服务——在中国唯一参与投资并全盘管理的酒店项目 ?凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店 ?精品型酒店：凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及 柏悦(Park Hyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店 酒店 34-49F 柏悦居——在酒店带动下，实现价格和速度双赢 4 产品特征： 柏悦居按月销售情况 销售套数 70 60 50 35505 36823 35404 37019 40 30 20 10 0 Dec-05 Jan-06 Feb-06 Mar-06 Apr-06 May-06 12 15 9 16 销售均价 60 38853 63 50000 43653 40000 30000 20000 10000 0 ?建筑面积：39212平米 套数 ?户型面积（仅两类） 132平米，一居77% 242平米，两居23% ?物业服务：北京银泰中心公寓由美国凯悦 国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理。

?精装修：

6000-7000元/平米装修标准， 赠送家俱和家庭电器。

客户情况 ? 客户：多为港台及外籍人士 销售情况 ? 2005年10月项目内部认购， 定价为25000元/平米 ? 2006年3月销售，实现开 盘均价达到40000元/平。 均价(元) ?标准层：一层9户，3部电梯，共216套 柏悦居 7-33F ? 购买目的：大部分投资。多数外籍客户不了解北京市场，主要臵业考 虑为凯悦酒店提供物业管理服务，并作为房屋租赁中介，能够保证稳 定出租客源 柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所） 柏悦府——稀缺定制化豪宅 5 产品特征： ?建筑面积：17410平米 ?标准层：

1700平米，标准层2-3户，共28 套 ?户型面积（定制化） 为业主提供量身定制的超大户型。建筑面 积400—1600平米。以500－800平大平层为 主。

?物业服务：北京银泰中心公寓由美国凯悦 国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理。

?交房：毛坯。

销售情况 ? 均价70000元/平 ? 客户：多为外籍华侨 ? 购买目的：自住为主 柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所） 柏悦酒店与柏悦居、柏悦府的关系 6 楼层分布原则 ?柏悦酒店作为凯悦旗下最高端酒店品牌，对物业要求较高，需占有较高楼层的优势资源 ?酒店大堂设臵在顶层资源最好的位臵，树立高品质的形象 ?柏悦府最初定位为开发商自持物业，并交由凯悦集团统一经营管理，打造顶级公寓，因此设臵在资 源较好的高楼层处 为公寓提供酒店式服务 ?柏悦居、柏悦府的物业管理费用仅包括公共部分的管理，附加酒店式服务需另行收费 ?提供中介租赁服务，并收取服务费用 ?柏悦府由柏悦酒店全班人员提供服务 ?柏悦居由凯悦酒店管理集团成立物业管理公司进行服务支撑柏悦府超高售价的因素之一. 酒店极大地促进了公寓的销售 ?多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好酒店拥有的固定的 租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美圆/平米的价格参考。 ?由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因此成为支撑柏悦府超高售价的因素之一。 

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