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项目 全程营销策划、广告、招商及销售代理 委托合同 签约方 : 华夏伟业（北京）房地产咨询有限公司 年 月 日 1 甲方：

乙方：华夏伟业（北京）房地产咨询有限公司 根据《中华人民共和国民法通则》 、 《中华人民共和国合同法》等 相关法律、法规规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对其 开发的河南省商丘市义乌商贸城综合体项目提供全程策划、广告执 行、招商、销售代理及权证代办相关事宜，在互惠互利、真诚合作的 基础上达成如下协议，以资共同遵守。

一、委托项目及内容 1、项目概况 （1）名称：

（2）位置：

（3）面积：可售商品房建筑面积约 （以销售许可证记载为准） 。

2、委托事项：

（1）营销策划； （2）广告执行、市场推广管理； （3）招商； （4）销售代理； （5）权证代办。

3、委托代理方式 采用独家代理方式。即在本合同有效期内，甲方不再委托任何第 三方进行本项目商品房的营销策划、广告发布、招商、销售代理及权 证代办。

4、 委托期限：自本合同生效之日起至本项目清盘之日止（清盘 是指甲方本合同下约定的委托物业所有可销售房源销售达 90%以及招 商达 75%） 二、营销策划 1、甲方的权责：

（1）向乙方提供与本项目有关的资料和信息，并确保所提供的 基础数据和信息的合法性、及时性、正确性和有效性。

（2）及时将对本项目的运作目标、销售方案及重大变化、设想 等决策性意见通知乙方，便于乙方制订、调整销售策略、实施计划， 推进项目销售计划的顺利实施。甲方需派指定人员进行专人对接。 2 万平方米 （3）对乙方提出的营销策划方案等及时审核，并在三日内以书 面方式答复乙方。

（4）甲方未经乙方同意，不得将乙方所提交的策划工作报告及 成果公开发表或提供给任何第三方。

2、乙方的权责：

（1）进行充分的市场调研后，向甲方书面提交首期包括销售策 略、营销方案和实施计划在内的营销策划方案，并在销售各阶段或在 销售过程中根据甲方的销售决策等变化及需求， 向甲方提供调整后的 营销策划方案。

（2）针对本项目成立营销策划专案组，并依据合同履行的需要 充分整合资源对营销策划工作予以支持。需乙方派定一个案场对接 人，并且经过签字，书面，盖章进行确认。

（3）按照甲方审核同意的营销策划方案组织实施。

（4）乙方在发布本项目广告的报纸、电视、广播、互联网、灯 箱、横幅、围墙、楼书、单页等各类媒体上，可以以营销策划、广告 代理的身份披露乙方公司的名称及标记。

3、营销策划费用：甲方委托乙方对该项目进行全程营销策划， 并支付乙方策划费用人民币 划费 转账支付； 三、招商代理 1、甲方委托乙方作为其招商工作的唯一代理商。除非特别约定， 甲方不得以自己参与了招商为由扣减乙方以本合同所享有的佣金利 益（该部分指甲方自持物业部分） 。

2、自本协议签订之日起，乙方的招商团队进驻甲方现场后，甲 方每月预付乙方 万元作为乙方招商策划及团队系统作业等 所需的费用；该费用在乙方正常招商结佣后返还甲方（由甲方按月在 乙方所应得的招商佣金中等额扣除） 。

3、 乙方招商成功的界定标准及佣金等乙方招商酬金的计算标准：

（1） 、乙方招商成功的界定标准：进场客户经乙方招商代理与甲 3 元，具体甲方每月向乙方支付策 日前一次性 万元，自本协议生效之日起，每月 方签订合同或协议，并按合同约定交纳首期费用的，即视为该场地已 成功招商。

（2） 、佣金等乙方酬金的计算标准：根据商户签订合同确定的面 积按 元/平方米计算。

4、招商佣金支付方式 （1） 、客户签订合同并且支付合同约定的首期费用后的当月，甲 方即支付乙方应计佣金； 5、与客户签订租赁合同及收取费用的流程 （1） 、甲方负责拟定好商位租赁的固定合同文本，乙方负责与客 户的洽谈及商位租赁的固定合同文本的代签事项， 乙方代签的合同须 经甲方审核盖章后方生效。

（2） 、 甲方应于现场派驻专门的财务人员收取客户缴纳的相关费 用，出具正式收据并将每一款记录经财务人员签字交与乙方；乙方每 月凭此收款收据与甲方一同按本合同约定的招商面积结算佣金。

6、甲方权责 （1） 、甲方承担招商场地、物料、道具，本异地招商与推广的场 地费、宣传费、客户的接待费（当乙方徇私舞弊时，之前所有的费用 全部扣除） 、交通费、资源对价费（不产生结果，不支付费用） 、参观 考察费、会务费、差旅费、礼品以及甲方配给乙方使用的车辆燃油、 维修、驾驶人员的工资福利、保险等；应承担费用。公车私用，费用 自理。

（该费用包含和控制在双方广告代理部分约定的甲方推广宣传 费用内；招商活动陆续展开后，所需的招商活动必要费用确实超过前 述总费用的，在乙方不影响双方制定的招商计划正常开展的基础上， 甲方核实考察后酌情增加招商费用。若要追加预算，必先说明理由， 严格控制预算超支。

） （2） 、按时审定乙方提交的招商策划建议和系统的招商政策。审 定的政策如有重大变动应与乙方沟通后实施，以避免混乱局面的产 生。

7、乙方权责 （1） 、乙方应组建不少于 8 人的招商团队，制定详尽的招 商计划管控表，提供细化的招商政策和进一步的业态规划成果；以及 4 编制总体和各阶段招商推广计划与预算。

（2） 、 承担自身员工的所有工资奖金福利， 员工人身安全等费用， 按计划开展区域内外的招商策划和预招商计划工作。

（3） 、编制科学的预招商计划和正式招商进度，并与甲方协商考 核的具体进度 。

（4） 、积极落实上述各项规划和政策，组织力量全力展开招商工 作。

（5） 、定期向甲方上报招商成果报表，根据市场行情及时会同甲 方调整规划和政策。

四、广告执行 1、本项目的所有广告推广费用（是指用于帮助销售和招商的各 种销售、招商物料，销售道具印刷品、媒体购买及广告制作、市政发 布费和宣传推广活动及促销活动费用）均由甲方承担。

2、本项目推广费用预算为项目总销售额的 一致后进行调整。

乙方应向甲方提交推广方案和预算，由甲方书面批准后乙方执 行。乙方应根据甲方确认的广告预算和方案并根据实际招商销售需 要，提出广告设计方案报请甲方批复。针对乙方提交的推广方案及预 算，甲方应三日以内予以批复，乙方申报的投放推广预算金额在本项 目代理合同中已确定的总投入范围内时， 甲方没有正当理由不得做大 幅削减。

3、甲方委托乙方全面负责广告的具体执行，由乙方组织广告的洽 谈、选择、制作、发布、执行及具体实施的监督和质量管理。甲方监 督乙方执行全过程。

4、为保证本项目的销售进度，甲方已承诺的上述项目广告推广 费用须按乙方根据市场投放需要制定申报的投放计划及时到位。

如甲 方广告推广投入延误，甲方应承担违约责任，同时甲方应同意乙方招 商销售进度进行相应调整。

5、甲方按照上述确定的广告推广费用的 5%支付乙方广告代理服务佣 金，该 5%的计核依据，应为甲方实际支付的各类广告费用发票面额 5 %。市场推广计 划及投入费用比例在销售过程中可根据实际市场情况甲乙双方协商 数为基数，甲方每月 佣金。

五、销售代理 1、销售价格 5 日前与乙方结算并支付上月广告服务 （1）甲乙双方协商确定销售底价。乙方应综合销售方式、可售 商品房类型、市场定位等多方因素，在本项目各期开盘前向甲方提交 记载每套商品房销售底价、 每套商品房价格以及销售方式等内容的销 售底价明细表，由甲方审核并书面确认后交乙方执行。根据市场和项 目运作情况，甲、乙双方可随时协商确定对上述销售底价的调整。乙 方向甲方提供市场调查报告。

（2）如因特殊情况，项目商品房的实际销售价格（包括销售单 价和每套房屋销售总价） 低于上述经审核后双方确认的销售底价明细 表记载的价格，应由双方协商确定，并书面签批确认。

2、销售进度和任务要求 甲乙双方根据项目开盘情况及市场状况， 协商确定项目销售进度 及各阶段销售任务，达成一致后乙方予以执行，原则上乙方同意，在 甲方书面上通知乙方在项目具备开盘条件起算。18 个月完成销售和 招商额 3 亿元。

但如果项目尚不具备合法合规销售条件而引发的一切 合同和法律政策风险导致的损失由甲方承担。

如完不成， 依照合同法， 甲方扣罚当期佣金的 10%。超额时，甲方奖励溢出部分的 10%。

3、销售管理 （1）甲乙双方在销售期间应至少每一周召开一次工作例会。任 何一方有权根据项目推进的进度、运作需要等，临时召开工作会议， 并邀请项目的相关方参加。

（2）甲方负责将已装修好的本项目售楼部、样板间（甲方不单 独提供） 、家具（空调、电话机、沙发、桌椅等）和基本办公设备（复 印机、打印机、传真机、电脑及相应耗材等） 、保安保洁配套移交给 乙方。售楼部、样板间的水电费、电话费、网络费、销售物料、沙盘、 保安、保洁人员工资、福利、保险等费用由甲方负责，凡由甲方提供 或购置的资产所有权归甲方。

（3）甲方须于本合同签字后 日以内，向乙方办完移 6 交手续，乙方完成进场的全部工作，并正式运营。

（4）甲方在乙方正式进驻售楼部时，应向乙方提供销售所需证 件（包括：营业执照、税务登记证、 （甲方尽可能的提供后面的 5 个 证件）国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程施工许可证、销售许可证）的复印件供乙方张贴公示。

当五证不齐时，可以参照本条第二款约定执行。

（5）甲方负责确定按揭银行并协调按揭银行及相关部门配合销 售，确保良好的回款。

（6）甲方安排财务及出纳人员派驻售楼部负责定金及房款的收 取和暂收据、购房发票的开具。

（7）甲方负责所有销售业务活动过程中经甲方批准或甲方自行 决定的费用支出（此费用不计入广告投标预算） 。

（8）所有与购房人签订的认购书、销售合同等文件均由乙方拟 订后交由甲方最终审核，乙方按照确认的样本和购房人签署，最终由 甲方核准后签字、盖章，甲方承担上述合同或者文件中出售方的所有 权责。

（9）甲方有权全面了解乙方的销售安排、销售进度等情况，并 对乙方日常工作提出建议和要求。

但乙方在实施经甲方批准已确定的 方案时，甲方不得干扰乙方的推广流程。

（10）甲方对于所有需要其审核审批的计划、方案、请示、报告 等，均应在三日（不包括甲方话事人不在公司的期间）以内审批，逾 期不予审批，视为甲方认可。对于甲方已经认可的该项目运作过程中 需要的道具销售物料的准备、计划方案的实施、以及工程进度要求方 面的工作，应由甲方完成的，甲方须按乙方拟报计划推进表的时间节 点提前一周完成。

（11）甲方承诺将其对项目的销售方案的重大变化设想书面通 知乙方，便于乙方依照协议的约定调整销售策略，共同推进项目销售 计划的顺利实施。

（12）乙方在本项目各期开盘前，应向甲方提交《阶段性销售 计划》报甲方审核并书面确认后执行。

（13）乙方负责本项目售楼部的日常管理工作。包括： 7 A B C D E 楼盘现场接待、洽谈、追踪、预订、换签等销售服务工作； 完成认购书、合同等文件的填写； 协助甲方催收售房款； 收齐合同备案和银行按揭所需的客户资料，协助办理合同备 编制各类销售文件，做好在销售过程中资料的整理、归档工 案和银行按揭手续； 作及销售资料档案管理工作。甲方有权调阅资料，但必须及时归还。

（14）乙方非经甲方授权，不得擅自超出权限给购房人任何形式 的折扣。

乙方及乙方工作人员均应根据本项目的客观情况向客户作如 实介绍，尽力促销。

（15）乙方应指派有经验的销售人员组建本项目的营销专案组， 并保持人员相对稳定。

（16）乙方负责与其派驻本项目的销售人员建立劳动关系，并承 担对其工资、奖励、福利、培训等劳动法意义上的责任义务。

5、销售代理费及结算 1、甲方销售代理应得的代理费用：甲方以本项目商品房销售合 同总额的 同附件执行。

2、佣金结算条件：以购房人签订购房合同，甲方已到帐金额为 当期结果的标准。

3、佣金结算：

代理佣金每月结算一次。

乙方应于每月 2 日前将上一个月的销 售明细清单和基本佣金结算请款单报甲方审核， 甲方于 成审核并支付给乙方。

甲方对乙方佣金和溢价佣金的支付确认标准：

以银行转付凭证记 载的时间为准。

4、特殊销售：

A 如若因甲方原因致使最终成交价格低于甲乙双方已审核确认 的销售底价明细表记载的销售底价时， 或者经双方同意开展的促销活 动、 团体购房等因素致使最终成交价格低于甲方已审核确认的销售底 价明细表记载的销售底价时，不视为乙方违约。 8 %向乙方计付基本代理佣金， 溢价佣金计算标准按照合 3 日内完 B 因本项目房屋买卖争议收取购房者的违约金、定金，甲、乙双 方按照甲方 50%、乙方 50%的比例分配。

六、权证代办 1、甲方权责：

（1） 、甲方按照项目进展情况，安排乙方权证工作开展的时间和 进度，并有权了解和监督乙方权证工作的具体实施情况。

（2） 、甲方自行办理完善项目的初始登记领取大产权证书，并确 保商品房销售合同约定的分户产权办理期限前， 应由甲方提供的所有 资料和条件均已具备； （3） 、乙方代理权证办理而需甲方确认或者签章时，甲方应委 派专人及时到场配合或及时授权有关人员； 2、乙方权责：

（1）乙方对销售完成的商品房买卖合同签订后，甲方具备办证 条件时经甲方同意，及时代理甲方与客户办理相关产权证书； （2） 、需客户提供的产权证办理相关资料，由乙方配合甲方向客 户收取并保管； （3） 、乙方应按照甲方指示的具体时间和进度开展权证办理工 作，及时向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的监督； 3、权证代办服务佣金标准及结算：

佣金标准；甲乙双方协商选择以下第（ 元； （2）按照本项目商品房预售许可证的面积计算，每平方米人民币 10 元 。

佣金结算；根据权证办理情况，按月结算，于每月 5 日结付上 月全部佣金。

七、保密及特别约定 1、甲乙双方均有对本合同所涉及之内容及条款保密的责任和义 务，如任何一方在未经另一方允许的前提下泄露本合同之相关内容， 另一方有权追究其法律责任，泄露方应承担由此给对方造成的损失。

2、甲乙双方及其工作人员对在工作过程中获取和产生的全部项 9 ）种方式： （1）按照本项目规划的商品房套数计算，每套代理费人民币____ 目资料以及方案未经对方书面允许，均不得以任何形式向任何人、组 织泄露上述内容，否则应承担相应的法律责任。

3、在甲乙双方合同存续期内，甲方不得以任何形式聘用乙方员 工或与乙方员工合作或合资经营， 如发现约定中的任何情况属于甲方 违约；就此向乙方赔偿合同项目价值总金额的 0.8%，乙方同时享有 单方解约权。

4、在乙方未达成与甲方解约的情况下，甲方单方解约损害了乙 方利益时，甲方除按合同结算乙方已完成的业绩佣金外，另按项目未 售、租部分的销售总额的 0.5%一次性补偿给乙方。合作合同终止。

八、合同解除、终止 1、因不可抗力的因素(如水灾、风灾、旱灾、地震等自然灾害； 战争、封锁、行业、金融、政府政策等 )影响本合同履行的，受影 响一方应及时向对方通报，由此造成的对合同履行的影响不视为违 约。由此造成损失或无法实现合同目的或合同无法履行，甲方、乙方 协商确定处理方案。

2、合同的解除 （1）双方协商一致可提前解除本合同。

（1）任何一方因正当理由提前解除本合同的，须提前一个月向 对方提出，并按照双方商定的期限和方式做好资料、资产交接和代理 费结算。

3、委托期限届满或销售目标完成，本合同自动终止。

4、合同解除或终止后，双方均不得以任何形式继续占有和使用 对方的设备、设施或劳动成果。双方应及时交接资产、资料、结算代 理费用和相关费用。

九、违约责任及超额奖励 1、甲乙双方应严格履行合同上的各项规定，违反任何一条则即 视为违约； 2、甲乙双方任何一方违约，应向守约方支付因违约导致守约方 的损失。

3 、在合同履行中，甲乙双方依据具体情况，可以参考各阶段 任务制定奖励目标，以鼓励乙方一线市场人员全力争创业绩，为甲方 10 增效，奖励的幅度控制在超额业绩部分的 5%内。

4、前述条款中关于违约的具体情况设定，从其约定。

十、 争议解决：

在履行本合同过程中发生的争议，双方应尽先通过友好协商解 决；协商不成的，任何一方均可依法向有管辖权的法院提起诉讼。

十一、文本及生效 1、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方协商一致可签订补充协议，补充协议 与本合同效力相同。

3、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

甲方：

（盖章） 法人代表或授权代表：

单位地址：

邮政编号：

电话：

传真：

签约时间：

乙方：

（盖章） 法人代表或授权代表：

单位地址：

邮政编号：

电话：

传真：

签约时间： 附件：一、策划工作表 二、销售工作流程管控表 三、项目各阶段价格方案表 四、补充协议 11 

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