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市调报告 一、调查目的 : 了解离石市场目前的租金情况及各街 道业态组成情况。调查同行业竞争对手的现有品牌及 销售情况。

二、调查对象：

1.离石现有商场：新天地、嘉润、美特好 2.各主次街道：兴隆街、五四街、龙凤南大街、 龙凤北大街、新华北街、丽景街、滨河南中路、滨河 南西路、滨河南北路、袁一路、兴昌路、延昌路、永 宁西路、永宁中路、永宁东路及广场一带。

三、调查方式：市场一线观察法、访问法。

四、调查时间：2014 年 2 月下旬到 3 月上旬，市调共 计 7.5 个工作日。

五、调查结果：

经过对离石现有三个商场及部分街边店的走访 调查，得出如下数据，现总结如下： 1.各商场品牌、租金一览表 楼层 F1 业态 化妆品 黄金珠宝 品牌 同仁堂 梦金园 数 量 1 1 租金（含物业） 9.4 元/㎡/天 男装 OXN 路易十三 凯鸿迪亚斯 D＆W 菲莱威尔 猫人 九鹿王 古士旗 红豆 才子 太子龙 宝威 啄木鸟（装修中） 威珂迪 F＆6 维多利保罗 16 F2 7.6 元/㎡/天 鞋 嘉 润 公牛世家男鞋 山山女鞋 古奇女鞋 老爷车男鞋 华伦天奴 骆驼 柏拉妃尔 谦百妃 8 F3 女装 极美度 佳人苑 虫二 娅茜（装修中） 恒源祥 芭依璐 蕙兰 米拉格 8 6 元/㎡/天 F4 F5 F10 童装 内衣 家纺 亲子装 餐饮 院线 吉米熊 西瓜王子 迪普菲琳 韩丽尔 巧姑 圣夫岛 非常一家 上岛咖啡 薛阿婆（装修中） 橙天嘉和影院 2 2 1 2 2 2 4 元/㎡/天 2 元/㎡/天 1.2 元/㎡/天 整体分 析 该商场二月份流水为 30 万左右。该项目地理位置良好，硬件设施配备齐全。但其入驻商户较 少，还处于雏形期。目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以下，餐饮配套类招商较成功。

就目前而言，对本案的威胁较小。 新 天 地 F1 化妆品 佳丽宝 自然堂 雅漾 珀莱雅 美肤宝 嘉媚 乐 瑾泉 丸美 泊美 谜尚 佰草集 欧莱雅 Za 温碧泉 阿芙精油 歌诗玛 美宝莲 DHC 京 润珍珠 梦妆 20 15-16 元/㎡/天 女鞋 雅迪 伊伴 千百度 欧罗巴 七月恋人 欧卡斯 千禧 百丽 伊迪亚 艾米奇 金利来 伊度 星期六 13 黄金珠 宝 其他 六六福 周大生 老凤祥 3 名表厅 男装 喜来登 柒牌 太子龙 才子 文时特裤子 花 花公子 花花公子 VIP 沙驰 奔驰 雅戈尔 Jeep 帝士驼 富贵鸟 利郎 东方蜂鸟 15 10-12 元/㎡/天 F2 新 天 地 男鞋 喜来登 金利来 花花公子 华伦天奴 沙驰 犀牛 4 皮具箱包 1 女装 个性 皮尔卡丹 舒朗 名典屋 艾莱依 菲特 纷 丽 BELLOW VOINGE 红袖坊 秀亦 路依霓 风笛 VOINGE 红袖 永恒颜色 欧蒂芙 16 F3 内衣 法尔迷 猫人 爱慕 8-9 元/㎡/天 3 配套 老银匠 金玉缘 玖银庄 迪士尼 4 F3 新区 男装 马克华菲 爱多玛 左岸男装 卡西尼 玛卡西尼 5 配套 YOHO 饮料 美食城 童乐园 贝儿多爸爸的泡芙工房 巴蜀婆婆 舒华健身器材 小龙人儿 7 摩卓饮料 鞋 类 户外 骆驼休闲鞋 木林森 2 2 骆驼户外、 极星户外 女装 木果果木 唯伊 纤细 史努比 太平鸟 达衣岩+ 依丁可唯 三彩 Me-city 浅秋 帛逸 媛帆 朵以 LT 13 7-8 元/㎡/天 F4 潮牌 ASOBIO 摩高 爱美丽 沙驰帆布鞋 佩琪丝巾 后街布鞋 1 1 1 2 1 轻休 内衣 鞋类 配套 女装 F5 诺曼琦 娅丽达 她图 女子会舍 咏仕 布同 淑女坊 钡禾 卓多姿 艾莲达 保罗丹兰 洛可可 海贝 13 6-7 元/㎡/天 女包 化妆品 曼歌尼 兰瑟 马连奴+金粉世家+UK 本草堂 2 2 配套 阿泰阁美甲 法兰地香水 宝佳尼美容室 保暖 小饰品 旺年珠宝 羊老大 6 整体分 析 该商场二月份流水为 1200 万左右。

作为离石地区首家建立的购物中心， 该项目地理位置优越， 但硬件设施过旧。目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以上。三层新区主要经营餐饮配套 项目，其餐饮加百货的营业模式是本地消费者所认可的，可以作为本案未来发展的参考。就目前 而言，对本案的威胁最大。 F1 化妆品 男女装 皮具 欧莱雅 梦妆 美宝莲 ONLY VEROMODE 斯莱德 杰克琼斯 马连奴 花花公子 播 摩凡 直而美 太子龙 鹿王 希尼亚 利郎 3 4 2 3 4 2 F2 以扣代租，保 底无硬性规定。

各专厅扣率不 同。 F3 美 特 好 F4 女装 男装 户外 天伦天 佛罗伦斯 整体分 析 该商场 2 月份流水在 10 万以内。作为省内的知名连锁品牌，项目本身有着较高的知名度，但 选址较偏。场内目前仅十余户营业，其发展方向为平价服饰店。对本案基本无威胁。 2.离石现餐饮配套一览表 类别 业态 KTV KTV KTV KTV KTV KTV 品牌名称 嘉祥 KTV 快车道 KTV 钻石人间 KTV 同一首歌 KTV 兴阳休闲会馆 KTV 糖果 KTV 所处位置 长治路 日租金 1.5 1.5 1.5 1.2 0.7 2 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 长治路西 长治路 长治路 前进路 长治路 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 娱 乐 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV KTV 酒吧 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 流金岁月 KTV 金色年华 KTV 就看见了 KTV 好乐迪 KTV 天豪 KTV V8KTV 童话 KTV 龙城岁月 KTV 苹果 KTV 溜吧 KTV 童话 KTV 蹦吧 KTV 不夜城 KTV 好乐迪 KTV 那时候酒吧 千寻酒吧 七天 七天 七天 贵士 贵士 龙凤北大街北段 龙凤北大街北段 龙凤北大街北段 龙凤街 龙凤街 2.1 2.1 2.1 1.3 1.3 1.3 2.3 2 1 1 1.6 0.9 1.3 1.1 0.7 1.2 龙凤北大街北段 龙凤街 龙凤街 龙凤街 龙凤街 龙凤街 泰化学校附近 长治路西 龙凤南大街 原复兴园巷内 龙凤大街 南关 马茂庄 袁一璐 长治路 袁一璐 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 住 宿 小 吃 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 快捷宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 饭店+宾馆 桑拿+宾馆 桑拿+宾馆 桑拿+宾馆 桑拿+宾馆 桑拿+宾馆 甜点 贵士 贵士 贵士 贵士 贵士 汉庭 桔子红 如家 国贸大酒店 华大酒店 国际大酒店 吕梁饭店 龙江饭店 东江饭店 东方百合大酒店 乾江酒店 鼎江 鼎江 晋海居龙 嘉逸休闲会馆 东山宾馆 双合成 前进街 火车站 贺昌路 龙山路 交通路 世界广场 新华街 永宁东路 贺昌路 永宁西路 滨河南中路 步行街口 长治路 滨河南东路 兴昌路 袁家庄 丽锦街 龙凤北大街 兴昌路 兴昌路 龙凤北大街 龙凤南大街 2.1 小 吃 小 吃 小 吃 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 餐 饮 甜点 甜点 甜点 咖啡吧 咖啡吧 咖啡吧 咖啡吧 咖啡吧 咖啡吧 茶楼 茶楼 茶楼 茶楼 茶楼 茶楼 茶楼 快餐 快餐 快餐 沁馨园西饼店 味多美蛋糕 龙凤祥蛋糕屋 第二客厅 第二客厅 品译西餐厅 上岛咖啡 上岛咖啡 外滩风尚 祥源茶馆 吴裕泰茶庄 有间茶楼 鸿福茶缘 溢香阁茶馆 品味人生茶庄 聚鹏茶馆 团结路 新华街 龙凤大街 丽景街 滨河北东路 步行街 滨河南中路 嘉润 5 层 龙凤南大街 1.3 1.2 1.2 久安路图书馆东侧 长治路与龙凤北大街交叉口 龙凤北大街 延昌路与龙凤南大街交汇 龙凤北大街 新华街 龙凤北大街与长治路交叉口 1.5 1.5 0.8 1.2 0.9 1.2 1.5 15 18 31 德克士 佳香基 上海特色炸串 兴隆街 兴隆街 兴隆街 3.市调街道租金情况 业态 摄影 美容 美容 品牌 面积 年租金 日租金 12万 8万 9万 1.5万 22万 10万 6万 万 9万 1.64 1.99 2.05 2.05 1.51 1.71 1.3 1.36 0.95 （私有） 3万 60万 50万 37万 8万 12万 4.3万 1.37 3.29 3.42 12.67 地址 丽景街 丽景街 丽景街 丽景街 延昌路 延昌路 龙凤南大街 龙凤南大街 龙凤北大街 龙凤北大街 龙凤北大街 滨河南中路 滨河南中路 滨河南中路 格林童话儿童摄影 200㎡ 水胭脂美容会所 尚赫美容会所 110㎡ 129 20㎡ 400㎡ 160㎡ 150㎡ 150㎡ 260㎡ 1500㎡ 60㎡ 500㎡ 400㎡ 80㎡ 100㎡ 80㎡ 35㎡ 90㎡ 60㎡ 90㎡ 160㎡ 无品项 零售店 保健 培训 培训 美容 美容 早教 良子足道 辅导中心 舞蹈培训室 美容馆 韩美 红黄蓝 房地产 滨河西苑房地产 早教 餐饮 服装 蒙特梭利 上岛咖啡 梦特娇 无品项 王派电动车 童装 书店 餐饮 美发 餐饮 餐饮 小猪班纳 大世界书店 羊汤馆 百幕造型 刘罗锅煎包 牛冲天麻辣香锅 2.19（特殊）滨河南西路 4.11 3.37 （私有） 滨河南西路 滨河南路东路 滨河南路东路 兴昌路 兴昌路 兴昌路 3.5万 7万 12万 1.6 2.13 2.05 餐饮 麦香园蛋糕坊 50㎡ 38㎡ 110㎡ 50㎡ 400㎡ 18㎡ 300㎡ 20㎡ 70㎡ 60㎡ 45㎡ 15㎡ 180㎡ 260㎡ 50㎡ 2.3万 12万 18万 4万 26万 1.3万 13万 1.2万 5.5万 4.5万 20万 12万 90万 30万 14万 1.3 8.65 4.48 2.19 1.8 1.98 1.19 1.64 2.15 2.05 12.18 21.92 14 3 8 兴昌路 永宁中路 永宁中路 永宁东路 永宁东路 袁一路 袁一路 袁一路 新华北街 新华北街 兴隆街 兴隆街 世纪广场 五四街 世纪广场 无品项 荣达通讯 服装 美容 娱乐 餐饮 餐饮 阿依莲 丽人美容院 球动力台球厅 粮全其美 私家厨房 无品项 零售店 美容 美发 餐饮 餐饮 服装 餐饮 红贵族 天美理发店 麦香味特 特色炸串 潮流前线 顺溜面食馆 化妆品 南方小商城 六．整体分析 在本次市调中发现: 1.离石市场整体租金较 13 年无浮动。由于 13 年整体 经济的影响，导致广场一带的租金出现了低幅度的下 滑。

2.目前离石整体街边店中餐饮类所占比例最大，其中 形式新颖的小型餐饮比例逐渐增大。

3.服装类街边店多集中于永宁中、 西路， 滨河南中路、 兴隆街、八一街、建设街及广场一带。其中滨河南中 路品牌级数最高。

4.在各业态中，快捷酒店增加的速度最快。以贵士、 七天为主。 

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