大连金石滩别墅项目,大连金石滩,大连金石滩旅游攻略,大连金石滩项目简报

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天实安德地产金石滩项目市场简报 第一部分 1.1 区域属性 大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。

毗邻大连经济技 术开发区，距大连市区 50 公里。仅 40 分钟车程。从大连市中心到金石滩的快轨 3 号线 2005 年已竣工， 项目离终点站金石滩站约 3 公里。 区域背景分析 金 州 金石滩 开发区 金石滩三面环海，呈元宝状。北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾， 东南两侧呗黄海包围。金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。

全区主要由东部半岛、 西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。

全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。陆地 面积 62 平方公里，其中林地近 20 平方公里，海域面积 58 平方公里，海岸线长 30 公里，其中的 4.5 公里为金石滩的南向黄金海岸。 十里黄金海岸 1.2 区域规划及配套 规划：项目位于国家 5A 级度假景区——金石滩旅游度假区，随着大连城市 全域化发展、金州新区成立的大背景下，金石滩被定位大连城市后花园，乃至整 个中国的后花园。同时各大产业相继云集于此：

小窑湾将建设成为大连城市副中心， 集生态宜居城、 商务中心、 办公中心区、 航运中心与一体的黄海新城中心区。

金石 IT 产业园是一个集 IT 研发、制造、服务等多功能于一体的产业园区。

园区建设对于促进大连及开发区工业、经济的发展有重要作用。另外跨海大桥的 建成将进一步缩短金石滩与主城区的“时间距离”,使其外部交通更加便利,使金 石滩成为真正的城市后花园。

金石滩正走在经济大发展的步伐上，多家全国性的知名开发商（香港恒基兆 业、万达影视城等）正是看到了金石滩未来的潜力，相继进驻金石滩努力成为大 连后花园的开疆者和创造者。 配套：

金石滩与生俱来的旅游及教育优势也为未来的发展提供了强有力的支 撑，如：占地面积 1.75 万平方公里的金石高尔夫球场，三面环海、一面依山。

金石高尔夫俱乐部是美国高尔夫球协会和世界旅游协会会员， 其本身实行会员制， 会员费 8 万美元； 中国国际游艇俱乐部，占地 1 平方公里，其中 6000 平方米的游艇停泊湖， 可进行大型游艇、海上帆板、海上滑翔伞比赛和海上观光游览。 金石滩跑马场，占地 12.6 万平方米，跑道周长 1000 米，宽度 20 米，设有国 际标准的白色木制栏杆、60 米长引道及马闸、大看台、小看台，服务楼、停车 场等，适合开展大型赛马和遛马活动。 贵族学校林立：大连枫叶国际学校、大连美国国际学校 艺术学院环绕：大连模特艺术学校、鲁迅美术学院大连分校、沈阳音乐学院 大连分校 1.3 景点与旅游资源 金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列 的景点景区、主题公园、节日。例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公 园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。

这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。

2011 年是金石滩被评为 5A 级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接 待中外游客 800 余万人， 平均一天接待 2 万余人次。

实现旅游总收入近 80 亿元。 第二部分 2.1 时间 2011.1.1 2011.3.1 2011.3.28 出处 房地产市场简析 政策名称 个人住房公积金贷款新政 国八条细则 限购，对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳 1 年以上（含 1 年）社会保险或个人所 得税证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市市内四区和高新区范围内向其售房 房价调控目标 大连市 4 月起二套房公积金贷款首付提至六成 土地拍卖实行"双竞制"

7 月调住房公积金缴存基数下限为最低月工资标准 大连市政府关于调整普通住房标准的通告 大连市政府 大连市政府 作用 减小公积金贷款的信贷风险 调节房地产市场 控制房价增长 大连房地产宏观政策 大连市住房公积金管理中心 2011.3.31 2011.4.1 2011.5.20 2011.6.22 2011.09.26 大连房地产调控小组 大连市住房公积金管理中心 大连市国土房屋局 大连市住房公积金管理中心 大连市政府 动态控制房价增长 减小公积金贷款的信贷风险 控制地价，变相传导到房价， 同时提高公租房的供应。

增强正常房屋购买的能力。

适应市场发展，缓解刚需压力 ? 大连本地房地产调控政策多跟随国家来走，限购范围也仅限于市内四区和高新区。市内四区是指中山区、西岗区、沙河口区、甘 井子区，政策较为宽松。 2.2 金石滩近 2 年土地成交情况 项目位置 面积 用途 供 地 年 方式 限 挂牌 50 容积率 成 交 价 土 地 单 楼板价 格 ( 万 价 元) 8673 71.27 1336.26 竞得人 成交时间 项目名称 鑫融置业金石 IT 产业园 居住配套项目 A 区 大连金石滩街 道 81131 居住 <0.8 大连鑫融置业 2010-3-26 鑫融置业金石 IT 产业园 居住配套项目 B 区 纳帕溪谷 大连金石国际旅游区住宅 项目 大连金石国际旅游区住宅 项目 大连金石国际旅游区住宅 项目 大连金石国际旅游区住宅 项目 大连金石滩街 道 大连金石滩街 道北部区 大连金石国际 旅游度假区 大连金石国际 旅游度假区 大连金石国际 旅游度假区 大连金石国际 旅游度假区 381027 137431 184212 92663 居住 居住 居住 居住 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 50 50 50 50 <0.8 <1.01 1.01-1.5 1.01-1.5 40730 25100 42000 21200 71.26 121.76 152.00 152.52 164.50 164.58 1336.19 1808.29 1519.99 1525.24 大连鑫融置业 大连纳帕溪谷 大连金石文化旅 游 大连金石文化旅 游 大连金石文化旅 游 大连金石文化旅 游 2010-3-26 2011-12-20 2012-1-20 2012-1-20 55523 48203 居住 居住 挂牌 挂牌 50 50 1.01-1.65 1.01-1.65 13700 11900 1495.42 1496.20 2012-1-20 2012-1-20 ? 大连金石国际旅游区近三年成交的容积率小于 1.65 的项目主要有以上几块，成交楼板价较为集中，都在 1300-1800 元/平米左右， 容积率有小于 0.8 的别墅地块，也有 1.01-1.65 的多层地块，成交土地单价在 70-165 万/亩。 2.3 金石滩近两年销售额前十名销售情况 金石滩近两年在售项目销售额排名前十 排名 项目名称 销售额（亿元） 销售面积（㎡） 销售套数（套） 均价（元/㎡） 5.59 5.18 2.18 2.1 2.08 0.78 0.65 0.77 0.59 0.45 56076 58215 25652 27439 27635 6340 4959 5714 3938 4125 415 522 345 247 278 23 12 33 17 68 9970 8897 8500 7662 7527 12303 13130 13400 15015 10936 1 东方优山美地 2 假日养生庄园 3 4 5 6 7 8 9 10 王仔假日 金石明珠 百合花园 红堡 金石天地 波尔多庄园 北马方庭 水木华庭 自 2011 年 1 月至 2012 年 9 月，金石滩商品房共成交 20 余亿元，成交面积 22.1 万平，共成交 1960 套。

东方优山美地和假日养生庄园以较大优势占据金石滩销售榜前两位。

东方优 山美地主要以其 200 万平占地面积的大盘优势以及占据金石滩十里黄金海岸的 资源优势在近 20 个月内销售 5.59 亿元，位列金石滩销冠地位。假日养生庄园主 要因为其“远洋”的品牌优势受到大量客户认可和新颖的养生概念受到了购房者 推崇，在近 20 个月内共销售 5.18 个亿，以微弱差距位列金石滩销售榜第二名。 第三部分 目前市场竞争项目情况 金石天地 物业类型：独栋 价格：1.8 万 阳光地中海 物业类型：联排 价格：1.7 万（户型较好， 赠送近 200 平面积） 保亿丽景山 物业类型：洋房 价格：0.88 万 远洋假日养生庄园 物业类型：联排 价格：1.1 万 波尔多庄园 物业类型：独栋、联排 价格：独栋 2 万 东方优山美地 物业类型：叠拼、联排 价格：叠拼 1 万，联排 1.4 万 君海 物业类型：独栋、联排 价格：独栋 1.9-2.3 万 联排 1.2 万起 楼盘名称 波尔多庄 园 金石天地 东方优山 美地 地址 金石滩黄金海岸 龙山街以南 金石滩快轨车站 正对面 金石滩国家旅游 度假区金石路 57 号 开发商 400-813-0000 转 64150 0411-84801181 (0411)87906666 开盘时间 2012-5-18 2009-10-1 6 2010-7-10 占地面 积 520000 49615 300000 0 容 积 率 0.62 0.6 0.8 绿 化 率 43% 55% 48% 产 权 年限 40 年 70 年 70 年 物业类型 独栋、联排 独栋 住宅，商业， 别墅，酒店 户型面积 160-270 378-419 均价 独栋 20000 18000 洋房 87-128， ； 洋房 8900 叠拼 联排 207— 10000，双拼、联排 450 叠拼 175 14000 —185 双拼 500—560 洋房 100-170 独栋别墅 251-310 216-288 195-218 洋房 123-189 独栋 325 联排 230-256 洋房 7800， 独栋别墅 10000 起 17000 11000 在售洋房 8800 独栋 19000-23000 联排 12000 起 金石明珠 阳光地中 海 远洋假日 养生庄园 保亿丽景 山 君海 金石滩国家旅游 度假区龙山街与 金石路交汇处 金石滩枫叶国际 学校东侧 金石滩葡萄沟西 侧 金石滩葡萄沟紫 藤街 金石滩海滨东路 1号 87911111/87903888 2011-6-26 200000 1 46% 50 年 花园洋房、独 栋别墅 联排别墅 合院别墅、联 排别墅 独栋、联排、 洋房 独栋、联排 0411-87900333/777 0411-87612345 0411-88036777 0411-62997777/888 8 2011-10-3 0 2011-6-25 2012-9-25 2011-9 85535 460000 373700 400000 0.6 0.8 0.9 0.58 61% 40% 40% 40% 40 年 50 年 40 年 50 年 ? 地块周边目前在售的项目较多，多数为容积率低于 1 的高端项目，目前周边独栋别墅单价在 1.8 万左右，联排别墅单价在 1.2 万左 右，叠拼别墅价格在 1 万左右，高端洋房价格在 9000 左右 

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