商业地产风头正健:风头正健

　　楼市调控正随时警惕着住宅市场可能出现的上涨苗头，而商业地产在此次住交会上则成为开发商和投资者共同关注的目标。 　　 　　今年出台的“新国八条”以及信贷收缩等措施再次强力打压了楼市的反弹机会，住宅市场进一步承压。而不在限购范围内的商业地产，在经过去年的预热之后，已经成为投资者们无法忽视的价值宝地。
　　
　　住宅投资价值缩水
　　
　　4月17日，自去年出台“国十条”已满一年，持续不断的楼市调控政策也取得了成效。日前，根据国家统计局公布的数据显示，3月份，全国一、二手房价格均呈现下降势头。虽然沪深广等一线城市的房价并没有出现大幅下降，但涨幅的回落依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。
　　有业内人士认为，在国家楼市调控措施不断发力下，居高不下的房价已经开始出现松动，同时也从侧面反映出住宅市场的投资属性已经开始削弱，预期回报值在不断降低。市场的观望情绪不断加重，也导致了住宅市场的投资价值已不如调控前那般明显。
　　另外，由于房地产市场受政策压制明显，住宅投资开始缩水，为了保住住宅市场的利益，一些开发商选择了捂盘惜售，放缓了推盘的节奏。此外，由于商业地产不受限购，投资回报高于住宅，不少开发商从住宅市场转向开发商业地产。
　　
　　投资者转战商业地产
　　
　　由于商业地产不在限购范围之内，迎合了投资者的主流心态，前来咨询soHo、商铺和写字楼的客户络绎不绝。
　　福建申发置业有限公司总经理罗新表示，
　　“从政策的走向上看，政府是不会放任住宅价格继续走高，而商业地产则没有这些顾虑。从整个中国房地产的发展大势来看，收紧、打压住宅市场将会导致住宅价格‘稳中有降’，这也必定会带来商业地产新的一次革命。”
　　君临・盛世茶亭销售经理裘满也认为，在调控下，住宅市场受到打压，商业地产不受政策影响，投资者正在从住宅向商业地产转型，开始注重投资店铺、soHo等项目。
　　诺亚财富管理中心的研究报告也指出，虽然商业地产存在着一定的风险，但商业地产的价格波动小于住宅地产，而且目前市场普遍看好商业地产，因此，投资商业地产风险不会太大。从长期看，随着市场的变化，尤其是房地产投资信托基金的推出以及社保基金进入商业地产的准入条件成熟，商业地产的价格将越来越多地向租金价格靠拢。
　　此外，罗新还认为，住宅市场将迎来一波降价潮。“预计在近年年底，房价或将下跌10％左右，因此，投资者应掌握节奏，果断出手，逢低买进。”他同时指出，住宅地产在未来仍是主体，未来10年后住宅价格达到5万元／平方米都不算高。
　　
　　开发商向商业地产转型
　　
　　记者在住交会上明显感受到了开发商对与商业地产寄予的厚望和宣传热度，在本次住交会上，超过8成的房企力推涉及商业地产的楼盘。一些大品牌开发商也明确表示将进入商业地产市场。据悉，一直主营住宅项目的福晟集团就宣布将于5月份推出位于闽江北岸中央商务区的商业地产项目。
　　有业内人士认为，福州作为海西战略的重要平台，已经呈现出良好的发展趋势，随着地段价值的提升，开发商实力以及购房者购买力的升级，交通及配套的优化，福州商业地产正在凸显优势。
　　罗新十分看好商业地产，“目前商业地产的价格正在不断拉升，以深圳为例，cBD写字楼均价已经达到了4万元／平方米，而同区域中住宅均价只有它的一半，2万元／平方米，价格收益悬殊可见一斑。福州商业地产的价格远远未达到一线城市的水平，将来三年会是福州商业地产大发展的黄金时期。”