房价的合理价位是多少_中国房价之“罪”与合理价位

　　改革开放的三十年来，一个显著的变化是，人们疯狂地涌进大城市。生活质量提高的同时。与之成正比的是，城市的房价也一直在节节高升。且爬得比收入更快。中国房价随之成为各方讨伐的“罪魁祸首”。中国房价真的有罪否?合理价位到底是多少?
　　
　　房价之“罪孽”
　　
　　近年来，各种媒体、网络针对中国的房价，可以说是沸沸扬扬，像煮开的水，讨论不断。于是，土地财政、房产税赋、房地产商、投机商、投资商、流动性等等，也都成了集体声讨的对象。各类专家、房产评论家、学者、网民等凡是会说话的，都争相讨伐，寻找“高房价”的罪人。
　　但是，冷静下来试想，开发商不赚钱，那还是商人吗?土地不卖钱?房产不收税?好像世界上还没有哪个国家这么做。不让有钱人买房子?不许投资房产?听起来也挺怪的。
　　回到原点，房子跟黄金、猪肉一样，也只是商品，与之区别的是，房子是大宗商品。前两年，猪肉上涨，倒是无人声讨多吃、多买猪肉的人。2010年黄金暴涨，也不见有人声讨一下黄金投资者的“罪”。
　　中国的房价问题可能不光是民众针对房价本身的问题。我想，应是大部分民众由于房价引发他们对“容身之所”的担忧，正是这诸多的担忧，集体引发了对高房价的仇视和发泄。要解除这担忧，讨伐开发商、诅咒房产投资者是没有用的，解决的办法只有一个，那就是用国家力量，建造大量经济房和廉租房，以此来解决民众的居住之忧。
　　我们知道，个体居民获得安全感和幸福感的几条途径，其一，良好的社会保障体系，解决了国人的养老之忧；其二，全民的医疗保障，解决了看病之忧；其三，良好的社会财富分配制度，解决了大家的收入之忧；其四，健全的教育体系，解决了子女的上学之忧；其五，相对公平的社会竞争体系，解决了创业者的发展之忧。试想，如果以上多忧解决了，今天房价“罪孽”还会这么重吗?从亚洲其它地区经验来看，日本、韩国、新加坡、香港等地的房价比中国高出许多，未见当地人对房价的不满有达到像中国一样的高度，重要原因就是他们大部分人不会担忧因为买不起房而无容身之所，他们不需要通过买房来获得安全感和社会认可。中国房价合理价位到底是多少?
　　近期社科院发布《住房绿皮书》指出了各地房产的泡沫指数，福帅排第一，泡沫达到70‰引起业内晔然，觉得有趣。
　　什么是泡沫?这一泡沫占比又是如何被计算出来的?我对专家的计算方法不敢苟同。
　　我只知道，现在福州的房子，算上金山一带空着的，也是有主人的。新盘―开盘，不久就被哄抢而光，如此畅销怎能称得上泡沫?什么是泡沫?简单一点说，就是有一天房子盖出来，开盘没人买了，开发商被迫降价卖房，降到被人买走，也就挤出泡沫了。
　　假设我们承认社科院计算的泡沫是合理的，按照福州当前二手房9000元／平方米的均价，除去70％的泡沫，那么除泡沫后的价格是3000元／平方米，这么一来，福州的房子，一夜之间都会被买光的。
　　归根结底，声讨开发商、诅咒炒房团，都不是影响房价的根本。房价要真正降下来，必须要解决供需失衡及居住保障缺失的问题。
　　中国的房价高吗?对国人来讲，房价已经是难以承受了，但放眼世界，还有更多城市的房价高得离奇，我们先来看看全球房价最高的十大城市与中国房价最高的十大城市比较。