2017年宁波契税新政策消息:2017宁波契税退税政策

　　2017年宁波的契税有哪些新消息，关于宁波契税的政策是什么。小编给大家整理了关于2017年宁波契税新政策，希望你们喜欢!

　　2017年宁波契税新政策

　　拆迁房屋的所有权人(含配偶)或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

　　拆迁房屋的所有权人已死亡的，由其法定继承人享受契税减免的权利。

　　拆迁房屋的所有人购房已缴契税的，须由纳税人本人来办理退税手续。

　　对被拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;

　　成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　契税减免流程

　　需要的材料

　　1.退(免)税申请书;

　　2.湖南省长沙市契税纳税申报表;

　　3.拆迁补偿协议(需市拆迁办认可)，原件和复印件各一份;

　　4.购房合同或房屋转让合同或所购新房房产证，原件和复印件各一份;

　　5.被拆迁人身份证、户口本，原件和复印件各一份;

　　6.购房人身份证、户口本，原件和复印件各一份。

　　7.契税完税证(即契税发票) ，原件和复印件各一份。(仅在办理契税退税时提供)

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　　《意见》部分优惠政策

　　近日，为满足广大群众的合理住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展，诸城市参照潍建发[2014]14号《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，经市政府同意，现结合我市实际，发布了诸城市关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。

　　据记者了解，《意见》主要内容为，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴;对个人(家庭)购买90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的给予实缴契税额50%补贴;购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

　　另外，鼓励发展二手房市场，对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在我市重新购买144平方米以下普通商品住房或二手住房时，由财政部门给予等额补贴。

　　购房时间的认定，预售商品住房以购房合同备案时间为准;现售商品住房和二手住房以过户以后的新房屋所有权证记载时间为准。

　　职工为改善居住条件再次购买自住用房的，在首次公积金贷款还清后，可申请第二次公积金贷款，贷款额度比照首次执行。

　　在为职工发放公积金购房贷款的同时，提供更多配套资金供给渠道，与建设银行联合开展组合贷款业务。

　　在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时，不得将原有房改房、继承房或受遗赠房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。

　　提倡经济适用住房进行货币补贴，鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时，除企业投资以外，主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。

　　同时，意见提出加快推进“房产超市”建设，打造便民惠民服务平台。

　　在未经批准非法占用土地,符合土地利用总体规划和城乡规划的房地产项目中，《意见》提出地上建筑和其他设施拟保留的，经规划部门对项目规划方案审核认定，房屋建筑质量鉴定部门审验合格后，由国土部门按照上级规定标准处以罚款。财政部门委托有资质的评估公司对地上建筑和其他设施进行评估作价，在形成挂牌条件时，将地上建筑和其他设施的处置方案列入挂牌文件，挂牌成交后移交竞得单位。

　　未经批准非法占用土地拟保留地上建筑物和其他设施的房地产项目按本意见处置，与本意见不一致的规定、纪要中的相关内容同时废止。

　　本意见自下发之日起施行，有效期一年。

　　2017宁波购房攻略

　　财税[2016]23号文件对契税及营业税的具体解释如下：

　　1、契税

　　1)【首套】个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2)【第二套】个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　如果还没看明白，我们给出一张表格，您的概念就会清晰多了：

　　这么一看，您是不是后悔之前住宅契税补贴50%，非住宅契税补贴80%的时候没下手买房呢?

　　2、营业税

　　1)【满2年】个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税(包括140平方以上非普通住宅)。

　　2)【不满2年】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　相比契税，营业税就比较容易理解，只要是住宅，不论面积大小，购买2年以上对外销售的免征营业税，购买2年以内对外销售的的全额征收营业税。

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