银监会收紧贷款【银监会收紧二套房贷】

　　7月17日，银监会召开2009年第三次经济金融形势通报会，主席刘明康表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
　　刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，对推动经济企稳起到了重要作用，但贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加，银行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷、粗放经营的倾向有所抬头。当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。
　　
　　福建严守“二套房贷”
　　
　　对于银监会收“二套房贷”，福建银监局相关人士重申，二套房贷政策仍严格按原先规定执行。即以家庭为单位，购房者贷款购买第二套房的，即使购房者已经结清此前的个人住房贷款，也要执行4成首付并将利率上浮为基准利率的1.1倍。
　　对此，工行、建行、光大银行在福建分支机构相关人士表示，将按照监管部门的要求办理房贷业务。交通、中信、招商银行相关人士则表示暂未接到具体通知。不过多家银行对二套房贷政策的回归早有预期。据双安房产陈经理介绍，中国银行与中信银行的相关人士电话通知他，有可能在近期会收紧二套房贷款。
　　据业内人士透露，6月30日银监会出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，7月1日福建银监局已转发该文。该文内容包括严格贷前审查和按揭贷款发放标准，重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策。
　　银行人士认为，上述通知的转发实际上重申了银监会2007年已经出台的二套房政策，是银行监管层收紧房贷的表态。此前，我省有多家商业银行根据央行2008年10月出台的房贷新政和我省政府《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相关意见处理业务，即对于贷款购买改善型普通自住房的客户，可执行0.7倍基准利率，首付比例最低可至20％。部分银行出台的政策甚至表示，即使购房者有尚未结清的个人住房贷款，再买普通自住房也可按首套房享受利率优惠。如此优惠一直被认为是二套房贷政策变相“松绑”的表现。
　　工商银行、农业银行、中国银行、中信银行在福州的各大分行已开始执行收紧“二套房贷”政策，即将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。
　　同时，中行、中信银行还规定，只要客户曾经贷款买过一套房，无论该笔贷款是否结清，都要严格执行“二套房贷”政策。而此前，部分银行对已结清首套房贷款后再贷款买二套房的客户都可享受利率打折优惠。
　　中国建设银行在榕某支行工作人员则表示，尚未接到相关文件，截至昨日傍晚为止，该行仍对“改善型普通自住房”的贷款维持二成的首付以及70％的利率优惠。但他反复强调，相关政策调整很可能在近期启动。
　　此前，大部分银行基本参照省政府下发的相关意见，参照“改善型普通自住房”的概念对部分二套房执行优惠政策，即最低首付两成，贷款利率在基准利率的基础上打7折。
　　
　　政策收紧卖房者急于出手
　　
　　实际上，福州楼市关于银行将收紧二套房贷款政策的传闻已有―定预期。刚刚在双安房产中介卖出房子的陈女士告诉记者，签完合同自己松了一口气。原来还以为市场会再好一段时间，没想到突然要收紧贷款，于是赶紧在原价的基础上，调低一万多元，紧急出手，深怕又被套住。
　　但是，这仅仅是松了一口气，还远未到可以完全放心的地步。据朝阳房产销售总监周良介绍，这两天每接待一名客人，经纪人首先就是要给买房者“减压”。因为买方现在最担心的就是签约后，七折的优惠利率批不下来。
　　国广一叶总经理叶斌告诉记者，在市场没有传言收紧二套房贷之前，卖方总觉得房价还未上涨够，动不动就违反约定提高单价。据悉，一套位于仓山下藤小区的房子，卖方在2个月内就违约2次。
　　“但是这两、三天来情况发生了变化。”原居房产总经理王锋说，“由于市场传言银行将收紧二套房货款，许多卖方担心又出现2007年那种情况，房贷一收紧，交易量急剧下滑，房子卖不到好价钱。因此这几天只要价格还合适，卖方都很愿意成交。与前段时间卖方不断调高报价的情况相比，出现了很大反差。”
　　据王锋介绍，之前一套位于金山的房子，卖方通过3次提价已经把单价从最初的50万，提高到了56万，但昨天有买方报价54万，卖方最终也愿意成交。
　　记者从双安、国广一叶等榕城中介了解到，由于近期二套房贷政策风云突变，之前卖方动不动就涨价2―3万的违约情况大幅减少，从而也促成了近期交易量的攀升。