2018年福州楼市_盘点2010年福州楼市

　　2010年刚刚过去，楼市的未来走势成为最引人关注的焦点，房价涨跌依旧是老百姓茶余饭后的谈资，能够拥有一套合适的房子成为众多工薪阶层奋斗的全部。 　　回顾2010年的福州楼市，房价在一轮轮严厉的信贷政策打压下继续突飞猛进，“地王”在政府的喊停声中仍然层出不穷，尽管有着那么多的不如意，但好在也看到了希望，至少通过这一年从上到下一次次的宏观调控，整个房地产市场的供需已逐渐恢复平衡，房价也趋于稳定。在目前的中国楼市，房价不再疯涨，已经是一件安抚人心的事了。
　　2010年的福州楼市，都经历了哪些起伏?在这辞旧迎新之际，让我们以一个相对平和的心态、更为理性地去看待2010年福州楼市所发生的一切。
　　
　　政府做了“艰难的决定”
　　
　　在经历了疯涨的2009年之后，2010年的楼市调控注定不平凡，这一年的楼市调控政策轮番轰炸，严厉程度堪称“历史之最”。
　　刚刚进入2010年，国务院就出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，简称“国十一条”，正式确定了由救市转向调控的政策基调。但有业内人士分析，这是政府再次明确要促进房地产市场平稳健康发展，是防范过热而不是打压房地产产业。
　　不过，市场并未完全如人们希望的那样步入平稳轨道。2010年1月以后，部分城市房价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，尤其是不断冒头的高价地块，更是搅动着地市、楼市快速升温。
　　4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》“利剑出鞘”，明确表示坚决遏制房价过快上涨，强调严格执行差别化信贷政策。在这个“新国十条”满月之际，福州地方细则落地，也还是主要从信贷和行政税收方面下手。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，此次细则相对柔和，对福州房地产后市的冲击有限。
　　随后一段时期，楼市形成了“拉锯战”。房地产企业资金链有所收紧，土地供应显著增加，刚性需求或观望、或出手，炒房投资客或转移、或蛰伏，至此，第一次调控不了了之。2010年9月底，国家有关部委又出台五项措施，拉开对楼市二次调控的序幕。
　　接着，“限购令”、“限贷令”、“限外令”等细化措施落地，“一刀切”地打压疯狂的房价。其中，福州的“限购令”最为严厉，不仅禁止本地居民购买第三套住房，而且直接喊停外地户口的购房资格。从2010年第四季度相关数据看，福州楼市的成交量大幅下滑，价格也逐渐平稳。政策在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，而且彻底扼杀了投机炒房的希望。
　　不过，王阿忠也表示，据监测数据显示，11月以来福州楼市再度活跃，成交量明显上涨，住宅均价也频频冲高。重拳猛药之下，楼市呈现出积极变化，但眼下各地的“翘尾”，当引起足够警惕。
　　
　　高地价肆虐
　　
　　2010年，各地的土地市场收成逐渐清晰。来自中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等7个地方超额完成2010年度居住用地供应计划。记者也从福州市土地交易中心显示的数据了解，在楼市火爆的2009年，福州市共有31幅土地出让，而2010年则增加到40幅。
　　“超卖”的背后，则是高地价依然肆虐。为了抑制少数城市地价过快上涨趋势，2010年12月19日，国土资源部出台《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
　　王阿忠表示，近期各地单价地王不断，正是上述通知出台的一个重要背景。单价地王与总价地王不同在于，前者更直接反映当前市场高地价的现状，直接实现地价的飙升。此次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的，但不可否认，控制当前各地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。
　　中原地产的报告指出，“9・29二次调控”后，土地市场沉寂片刻后再次爆发，显示出开发商对后市的乐观预期。此时出台土地调控新政，希望能及时有效地抑制土地价格过快增长，通过整顿土地市场，严禁哄抬地价，进而达到稳定房价上涨预期的目的。
　　与此相伴随，不少企业在福州购地热情年底呈现爆发态势。不仅有万科、万达、保利等行业龙头群雄逐鹿，而且众多本地房地产企业也摩拳擦掌，甚至有传媒业、金融业等非地产企业在土地市场的表现也尤为活跃，多个土地拍卖现场中都活跃着他们的身影。
　　对于今年胜于往年的土地行情，王阿忠认为，资本则是真正的直接因素。“受高利润影响，房地产行业的竞争者增多，除了房地产央企、不以地产为主业的央企，还有很多地方企业半路转型。在调控贯穿始终的2010年，福州楼市尤其是土地市场，其实一直处于被‘资本围城’的状态。”
　　
　　楼市运行“积极因素”凸现
　　
　　业内人士指出，今年的楼市调控特点可用“三个结合”来形容，即价格、法律手段和行政手段结合，短期“治标”和长期“治本”结合，“市场”和“保障”结合。房价的受控是调控成效的一个表征，更多的积极效将逐步显现。
　　供求是影响价格的关键因素。数据显示，1～11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5％。同期房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2％。一些人担心的“调控之下房地产开发可能大幅萎缩”的局面没有出现。“房屋新开工面积”指标表现同样较为出色，1～11月，房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7％。事实上，今年前10个月的新开工面积已经超去年全年。
　　“虽然2010年可售住宅还是比较紧缺，但2011年的供应量会明显增加。一旦供应量能够保证，楼市调控的形势将会好很多。”王阿忠说。
　　另一颗“定心丸”是保障性住房，多年滞后的保障房建设今年明显提速，“供地”和“建房”两大任务均有突破。2010年，福州城区拟启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米，这一轮的危旧房改造涉及鼓楼、台江的全区，以及仓山、晋安、马尾区的部分区域，尤其是王庄、上海新村等旧城改造地块的推出对未来福州市区的价格具有明显的风向标作用。未来两三年，福州旧城改造的面积将达到1800万平方米。
　　然而，也有专家分析，随着调控政策和土地增量推出，双管齐下，楼市供需关系会得到较好的平衡，进一步缓解楼市“供不应求”的局面。但由于房地产长期向好的趋势和福州区域发展的潜力，开发商的拿地热情并未减弱，特别是三环、地铁等交通改善，城市拓展的空间将加大，环线、地铁周边的土地将会升温。推动土地价值的升温。
　　王阿忠说，抑制投资投机性需求、加快保障房建设等调控措施将长期持续，困扰楼市的结构性问题有望逐步得到解决。2010年楼市调控最重要的成果之一，就是改变、稳定了人们的预期，各方对楼市平稳健康运行的信心进一步增强，这将为调控持续进行创造良好环境。